2025年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及管理協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方擁有位于_________（具體地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，乙方有意向購(gòu)買該房產(chǎn)，為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議如下：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：_________1.2房產(chǎn)證號(hào)：_________1.3建筑面積：__________平方米1.4房產(chǎn)用途：_________1.5房產(chǎn)權(quán)屬：甲方為該房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查；2.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等方面的調(diào)查；2.1.3房產(chǎn)周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通等方面的調(diào)查；2.1.4房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。2.2甲方承諾配合乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提供相關(guān)資料。三、管理事項(xiàng)3.1乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策、法律法規(guī)等因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，雙方應(yīng)友好協(xié)商，采取合法手段予以解決。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付乙方，乙方應(yīng)按約定支付房款。3.4房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)一切與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2如乙方在簽訂本協(xié)議后，未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3如甲方在簽訂本協(xié)議后，未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義6.1.1本協(xié)議所稱第三方，是指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的，可能涉及的評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。二、第三方責(zé)任限額6.1.2第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額如下：6.1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估結(jié)果存在重大偏差，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用10倍的責(zé)任限額。6.1.2.2律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供法律服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用10倍的責(zé)任限額。6.1.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用10倍的責(zé)任限額。6.1.2.4金融機(jī)構(gòu)：因金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)貸款金額1%的責(zé)任限額。三、第三方責(zé)權(quán)利6.1.3.1獲取甲乙雙方授權(quán)，進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估；6.1.3.2根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案；6.1.3.3在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)。6.1.4.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；6.1.4.2對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；6.1.4.3按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成相關(guān)調(diào)查和評(píng)估工作；6.1.4.4對(duì)因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.5第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，與其他各方的關(guān)系如下：6.1.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)；6.1.5.2第三方與甲方、乙方之間不存在利益沖突，第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)；6.1.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。五、第三方介入的具體條款6.1.6.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定引入的第三方；6.1.6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；6.1.6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并確保第三方履行其職責(zé)；6.1.6.4第三方介入后，如甲乙雙方對(duì)第三方的履約情況有異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。六、第三方介入的終止6.1.7.1第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；6.1.7.2第三方違反本協(xié)議約定的義務(wù)；6.1.7.3第三方出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。七、其他6.1.8本部分條款為甲方、乙方及第三方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中，引入第三方介入的附加條款，與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力。八、本部分條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本協(xié)議其他條款共同構(gòu)成本合同的完整內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠顯示房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)所有人、房產(chǎn)地址等信息。說(shuō)明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件用于證明甲方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。3.房產(chǎn)測(cè)繪圖要求：清晰、完整，能夠顯示房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：測(cè)繪圖用于了解房產(chǎn)的具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)等。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出買賣過(guò)程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)清單用于明確買賣雙方在交易過(guò)程中需要承擔(dān)的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)等。說(shuō)明：配套設(shè)施清單用于了解房產(chǎn)周邊環(huán)境，幫助買方評(píng)估居住便利性。6.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。說(shuō)明：權(quán)屬證明用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，為交易提供法律保障。9.買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是雙方達(dá)成交易的書面文件，具有法律效力。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況添加，用于補(bǔ)充證明交易的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房產(chǎn)價(jià)值萬(wàn)分之二的違約金。示例：若房產(chǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元，甲方延遲交付房產(chǎn)1天，則應(yīng)支付違約金200元。1.2未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)差額5%的違約金。示例：若房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，甲方實(shí)際出售價(jià)格為95萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金2500元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日房款0.5%的違約金。示例：若房款為100萬(wàn)元，乙方延遲支付房款1天，則應(yīng)支付違約金500元。2.2未按約定價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)差額5%的違約金。示例：若房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，乙方實(shí)際購(gòu)買價(jià)格為95萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金2500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估