2025年度高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方同意委托甲方對(duì)其所擁有的高端住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的維護(hù)和管理；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造；（3）小區(qū)公共秩序的維護(hù)，包括門(mén)禁管理、車輛管理、垃圾清運(yùn)等；（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開(kāi)及日常管理工作；（5）小區(qū)內(nèi)各類公共活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施；（6）小區(qū)內(nèi)各類廣告、宣傳、促銷等活動(dòng)的審批、協(xié)調(diào)和實(shí)施；（7）小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的租賃、招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等事宜；（8）小區(qū)內(nèi)各類物業(yè)糾紛的調(diào)解、處理；（9）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。（1）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）配合甲方進(jìn)行各類公共設(shè)施的維修、更新、改造；（4）配合甲方進(jìn)行小區(qū)公共秩序的維護(hù)；（5）配合甲方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類公共活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施；（6）配合甲方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類廣告、宣傳、促銷等活動(dòng)的審批、協(xié)調(diào)和實(shí)施；（7）配合甲方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的租賃、招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等事宜；（8）配合甲方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類物業(yè)糾紛的調(diào)解、處理；（9）其他與物業(yè)管理相關(guān)的配合工作。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前____個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后，可簽訂本合同的續(xù)約。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的維護(hù)和管理費(fèi)用；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用；（3）小區(qū)公共秩序的維護(hù)費(fèi)用；（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開(kāi)及日常管理費(fèi)用；（5）小區(qū)內(nèi)各類公共活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施費(fèi)用；（6）小區(qū)內(nèi)各類廣告、宣傳、促銷等活動(dòng)的審批、協(xié)調(diào)和實(shí)施費(fèi)用；（7）小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的租賃、招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等事宜的費(fèi)用；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。3.3乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)措施。四、違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)完成物業(yè)管理工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天；（2）甲方未按約定維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修、更新、改造費(fèi)用；（3）甲方未按約定維護(hù)小區(qū)公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）甲方未按約定組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各類公共活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）甲方未按約定審批、協(xié)調(diào)和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各類廣告、宣傳、促銷等活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（6）甲方未按約定進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的租賃、招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（7）甲方未按約定進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類物業(yè)糾紛的調(diào)解、處理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（8）其他違約責(zé)任。（1）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天；（2）乙方未遵守小區(qū)規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方未配合甲方完成物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）其他違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）物業(yè)管理顧問(wèn)或咨詢機(jī)構(gòu)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）工程監(jiān)理單位；（4）法律顧問(wèn)或律師事務(wù)所；（5）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。1.2第三方介入的具體類型和方式，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）物業(yè)管理顧問(wèn)或咨詢機(jī)構(gòu)：____元；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：____元；（3）工程監(jiān)理單位：____元；（4）法律顧問(wèn)或律師事務(wù)所：____元；（5）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：____元；（6）其他第三方：____元。2.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。三、第三方責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（1）按照合同約定，履行其職責(zé)；（2）確保其履行職責(zé)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，具體如下：（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。義務(wù)：向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保其履行職責(zé)。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。義務(wù)：向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保其履行職責(zé)。（3）第三方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)。義務(wù)：按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因造成第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方介入的具體條款（1）第三方介入的具體類型和方式；（2）第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（3）第三方介入的職責(zé)范圍；（4）第三方介入的報(bào)酬及支付方式；（5）第三方介入的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的條款合法、合規(guī)，并符合雙方的利益。六、合同變更與解除6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2第三方介入的相關(guān)條款變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。6.3本合同變更或解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》要求：合同應(yīng)清晰、完整，條款表述準(zhǔn)確無(wú)誤，雙方簽字蓋章。2.《小區(qū)物業(yè)管理細(xì)則》要求：細(xì)則內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)具體，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等。3.《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間。4.《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程》要求：章程內(nèi)容應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)、會(huì)議制度等。5.《小區(qū)安全管理制度》要求：制度內(nèi)容應(yīng)涵蓋小區(qū)安全防范措施、應(yīng)急處理預(yù)案等。6.《小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度》要求：制度內(nèi)容應(yīng)明確小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分工、獎(jiǎng)懲措施等。7.《小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度》要求：制度內(nèi)容應(yīng)明確小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分工、獎(jiǎng)懲措施等。8.《小區(qū)車輛管理制度》要求：制度內(nèi)容應(yīng)明確小區(qū)車輛停放、通行、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.《小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)定》要求：規(guī)定內(nèi)容應(yīng)明確小區(qū)公共設(shè)施的使用范圍、使用時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的類型、職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時(shí)完成物業(yè)管理工作的；b.未按約定維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的；c.未按約定維護(hù)小區(qū)公共秩序的；d.未按約定組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各類公共活動(dòng)的；e.未按約定審批、協(xié)調(diào)和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各類廣告、宣傳、促銷等活動(dòng)的；f.未按約定進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的租賃、招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等事宜的；g.未按約定進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類物業(yè)糾紛的調(diào)解、處理的。（2）乙方違約：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的；b.未遵守小區(qū)規(guī)章制度的；c.未配合甲方完成物業(yè)管理工作的；d.其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)完成物業(yè)管理工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天；b.甲方未按約定維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修、更新、改造費(fèi)用；c.甲方未按約定維護(hù)小區(qū)公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.甲方未按約定組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各類公共活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；e.甲方未按約定審批、協(xié)調(diào)和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各類廣告、宣傳、促銷等活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；f.甲方未按約定進(jìn)行小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的租賃、招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；g.甲方未按約定進(jìn)行小區(qū)內(nèi)