2025年度老舊小區(qū)改造工程合同范本及居民利益保障措施

2025年度老舊小區(qū)改造工程合同范本及居民利益保障措施本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（改造單位）：_______乙方（居民代表）：_______鑒于甲方為改善_______小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，決定對_______小區(qū)進(jìn)行改造，乙方作為該小區(qū)居民代表，同意參與本次改造工程，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：_______小區(qū)2025年度老舊小區(qū)改造工程2.工程地點(diǎn)：_______小區(qū)3.工程內(nèi)容：主要包括_______（如：外墻粉刷、屋面防水、樓道維修、公共設(shè)施改造等）4.工程規(guī)模：_______（如：建筑面積、改造戶數(shù)等）5.工程投資：_______二、工程實(shí)施1.甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方，確保工程按期、保質(zhì)、保量完成。2.乙方負(fù)責(zé)配合甲方做好居民動(dòng)員、宣傳、協(xié)調(diào)等工作，確保工程順利進(jìn)行。3.工程施工期間，甲方應(yīng)采取有效措施，確保施工安全，減少對居民生活的影響。4.工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將工程交付乙方使用。三、居民利益保障措施1.甲方在工程實(shí)施過程中，應(yīng)充分考慮居民意見，確保改造工程符合居民需求。2.甲方應(yīng)設(shè)立專門的居民接待室，及時(shí)解答居民疑問，處理居民投訴。3.甲方應(yīng)定期向居民公布工程進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況。4.甲方應(yīng)確保改造工程不增加居民負(fù)擔(dān)，不降低居民原有生活水平。5.甲方應(yīng)建立健全居民利益保障機(jī)制，對因改造工程造成居民財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)給予合理賠償。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間完成工程，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.甲方未按約定質(zhì)量完成工程，乙方有權(quán)要求甲方返工或賠償損失。3.乙方未按約定配合甲方工作，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。五、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（改造單位）：________________乙方（居民代表）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，參與_______小區(qū)2025年度老舊小區(qū)改造工程的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。二、第三方介入原因1.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)對_______小區(qū)進(jìn)行改造方案設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足居民需求。2.施工單位：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。4.咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲方和乙方解決工程實(shí)施過程中的問題。5.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行評估，為甲方和乙方提供決策依據(jù)。6.金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為工程提供資金支持，確保工程順利進(jìn)行。7.保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)為工程提供保險(xiǎn)保障，降低風(fēng)險(xiǎn)。三、第三方責(zé)任限額1.設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位應(yīng)對其設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性負(fù)責(zé)，如因設(shè)計(jì)方案不合理或錯(cuò)誤導(dǎo)致工程損失，設(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.施工單位：施工單位應(yīng)對其施工過程的規(guī)范性和安全性負(fù)責(zé)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程損失，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位應(yīng)對其監(jiān)理過程的嚴(yán)格性和公正性負(fù)責(zé)，如因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)對其提供的咨詢意見負(fù)責(zé)，如因咨詢意見錯(cuò)誤導(dǎo)致工程損失，咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對其評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致工程損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)對其提供的資金支持負(fù)責(zé)，如因資金問題導(dǎo)致工程損失，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司對其提供的保險(xiǎn)保障負(fù)責(zé)，如因保險(xiǎn)問題導(dǎo)致工程損失，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.甲方與第三方簽訂的合同，甲方應(yīng)將本合同的相關(guān)內(nèi)容告知第三方，并要求第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。2.乙方與第三方簽訂的合同，乙方應(yīng)將本合同的相關(guān)內(nèi)容告知第三方，并要求第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。3.第三方在履行合同過程中，如違反本合同規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、第三方介入程序1.甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利。2.甲方和乙方應(yīng)將第三方介入事宜告知居民，并征求居民意見。3.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同履行本合同，確保工程順利進(jìn)行。六、第三方變更1.如因特殊情況需要更換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及居民。2.更換第三方后，原第三方應(yīng)與新第三方進(jìn)行交接，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度不受影響。七、爭議解決1.甲方、乙方和第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______人民法院提起訴訟。2.第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按本合同約定解決，同時(shí)適用相關(guān)法律法規(guī)。八、其他1.本合同中涉及第三方的內(nèi)容，如與本合同其他條款沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（改造單位）：________________乙方（居民代表）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.改造工程可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說明改造工程的目的、必要性、可行性及預(yù)期效果。2.改造工程設(shè)計(jì)方案：包括總平面圖、立面圖、剖面圖、詳細(xì)施工圖等。3.改造工程施工合同：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利及違約責(zé)任。4.改造工程監(jiān)理合同：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利及違約責(zé)任。5.改造工程資金使用計(jì)劃：詳細(xì)說明工程資金的使用安排和預(yù)算。6.改造工程進(jìn)度計(jì)劃：明確工程各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時(shí)間。7.改造工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.改造工程安全施工措施：包括施工安全管理制度、安全防護(hù)措施等。9.改造工程環(huán)境保護(hù)措施：包括施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。10.改造工程居民利益保障措施：包括居民意見征集、投訴處理、利益補(bǔ)償?shù)取?1.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利。12.工程驗(yàn)收報(bào)告：包括工程驗(yàn)收結(jié)果、質(zhì)量評價(jià)、進(jìn)度評價(jià)等。13.工程結(jié)算報(bào)告：包括工程實(shí)際完成情況、資金使用情況、結(jié)算金額等。14.工程保修合同：明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。15.其他相關(guān)文件：如政府批文、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：未按約定時(shí)間完成工程；工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收；未按規(guī)定進(jìn)行工程結(jié)算；未按規(guī)定進(jìn)行工程保修。b.乙方違約行為：未按約定時(shí)間提供場地、資料等；未按規(guī)定配合甲方工作；未按規(guī)定支付工程款項(xiàng)；未按規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收；未按規(guī)定進(jìn)行工程保修。c.第三方違約行為：未按約定提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收；未按規(guī)定進(jìn)行工程保修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間完成工程，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方返工或賠償損失；未按規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收，乙方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未按規(guī)定進(jìn)行工程結(jié)算，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未按規(guī)定進(jìn)行工程保修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間提供場地、資料等，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；未按規(guī)定配合甲方工作，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；未按規(guī)定支付工程款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未按規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未按規(guī)定進(jìn)行工程保修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.第三方違約責(zé)任：未按約定提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未按規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未按規(guī)定進(jìn)行工程保修，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間完成工程，導(dǎo)致工程延期一個(gè)月。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。