2025年度公積金貸款二手房買賣合同范本與房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估與談判策略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公積金貸款二手房買賣合同范本與房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估與談判策略本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況1.1該房屋的詳細(xì)地址為：_______1.2該房屋的建筑面積為：_______平方米。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______1.4該房屋的用途為：_______1.5該房屋的土地使用年限為：_______1.6該房屋的建筑年代為：_______1.7該房屋的戶型結(jié)構(gòu)為：_______1.8該房屋的配套設(shè)施包括：_______二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的交易價(jià)格為：_______元（人民幣大寫：_______）。2.2乙方支付房屋交易價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的_______%，即_______元。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的_______%，即_______元。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、印花稅等。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房屋交易價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3如一方違反本合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。8.3第三方在合同履行過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。9.第三方責(zé)任限額9.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。9.3如第三方在履行本合同過程中造成甲乙雙方權(quán)益受損，且責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，甲乙雙方可另行協(xié)商或向第三方追償。10.第三方權(quán)利和義務(wù)10.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。10.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.3第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.4第三方不得利用甲乙雙方提供的信息從事違法活動(dòng)。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托人的要求履行服務(wù)。11.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得因甲方或乙方的行為而免除或減輕其責(zé)任。11.3第三方不得以甲方或乙方的名義對(duì)外進(jìn)行任何承諾或保證。11.4第三方在履行本合同過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。12.第三方介入的具體條款12.1中介方12.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。12.1.2中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.1.3中介方在服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.1.4中介方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2評(píng)估機(jī)構(gòu)12.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方交付房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。12.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。12.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3律師事務(wù)所12.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，為甲乙雙方提供法律咨詢和代理服務(wù)。12.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)。12.3.3律師事務(wù)所因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.4銀行12.4.1銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理公積金貸款手續(xù)。12.4.2銀行應(yīng)確保其提供的貸款服務(wù)符合國家法律法規(guī)。12.4.3銀行因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方貸款權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容為本合同的一部分，與第一部分具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)共同遵守本部分內(nèi)容，并確保第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)與本部分內(nèi)容一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、證號(hào)頁、權(quán)利人信息頁、登記信息頁等，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件：要求提供房屋測(cè)繪報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括封面、測(cè)繪單位信息、測(cè)繪日期、房屋面積、平面圖等，以證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，以證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.房屋買賣合同：要求提供雙方簽訂的房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，以證明買賣雙方的真實(shí)意愿和合同的有效性。5.房屋裝修合同（如有）：要求提供房屋裝修合同的清晰復(fù)印件，包括裝修內(nèi)容、裝修費(fèi)用、裝修期限等，以證明裝修事項(xiàng)的約定。6.房屋租賃合同（如有）：要求提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，包括租賃期限、租金、押金等，以證明租賃事項(xiàng)的約定。7.房屋維修基金繳納憑證：要求提供房屋維修基金繳納憑證的清晰復(fù)印件，以證明維修基金已按規(guī)定繳納。8.房屋水電氣暖等配套設(shè)施使用證明：要求提供水電氣暖等配套設(shè)施使用證明的清晰復(fù)印件，以證明配套設(shè)施的正常使用。9.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）：要求提供房屋共有權(quán)人同意出售證明的清晰復(fù)印件，以證明共有權(quán)人同意房屋出售。10.房屋抵押權(quán)人同意出售證明（如有）：要求提供房屋抵押權(quán)人同意出售證明的清晰復(fù)印件，以證明抵押權(quán)人同意房屋出售。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于2023年3月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2023年3月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于2023年3月1日支付房屋交易總價(jià)款的_______%，但實(shí)際支付時(shí)間為2023年3月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若中介方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，則中介方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密