2025年度國際教育集團(tuán)房地產(chǎn)股權(quán)合作框架協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度國際教育集團(tuán)房地產(chǎn)股權(quán)合作框架協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度國際教育集團(tuán)房地產(chǎn)股權(quán)合作框架協(xié)議甲方：_________乙方：_________鑒于：1.甲方為從事國際教育業(yè)務(wù)的集團(tuán)，擁有一定的教育資源及市場影響力。2.乙方為房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。3.雙方有意就甲方旗下某房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)進(jìn)行合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作內(nèi)容2.乙方同意以人民幣_(tái)______元的價(jià)格購買甲方所述合作股權(quán)。4.合資公司注冊資本為人民幣_(tái)______元，其中甲方出資人民幣_(tái)______元，占合資公司_______%的股權(quán)；乙方出資人民幣_(tái)______元，占合資公司_______%的股權(quán)。二、合作期限1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個(gè)月書面通知對方，并就合作事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、股權(quán)比例及管理1.合資公司成立后，甲方占合資公司_______%的股權(quán)，乙方占合資公司_______%的股權(quán)。2.合資公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)由甲方委派_______名董事、_______名監(jiān)事，乙方委派_______名董事、_______名監(jiān)事。3.合資公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員的產(chǎn)生及職責(zé)按《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。四、利潤分配（1）甲方：_______（2）乙方：_______2.利潤分配方案由合資公司董事會(huì)決定。五、虧損承擔(dān)（1）甲方：_______（2）乙方：_______2.虧損承擔(dān)方案由合資公司董事會(huì)決定。六、保密1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及合資公司的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效。七、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合資公司所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年_______月_______日乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.中介機(jī)構(gòu)：包括但不限于律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。2.投資機(jī)構(gòu)：包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)投資基金、私募股權(quán)基金、產(chǎn)業(yè)投資基金等。3.合作方：與合資公司進(jìn)行合作的其他企業(yè)或機(jī)構(gòu)。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法對合資公司或甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)構(gòu)或部門。5.其他第三方：因履行本協(xié)議或合資公司業(yè)務(wù)需要而介入的其他個(gè)人或組織。二、第三方介入方式（1）作為中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。（2）作為投資機(jī)構(gòu)提供資金支持。（3）作為合作方與合資公司開展合作。（4）作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合資公司或甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)管。2.第三方介入應(yīng)遵循自愿、平等、誠實(shí)信用的原則。三、第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合資公司或甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：以其收取的中介費(fèi)用為限。（2）投資機(jī)構(gòu)：以其出資額為限。（3）合作方：以其合作投入的資產(chǎn)或資金為限。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.若第三方在履行本協(xié)議過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致合資公司或甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、第三方的權(quán)利與義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本協(xié)議約定，享受相應(yīng)的權(quán)益。（2）有權(quán)要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。（3）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對合資公司或甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。2.第三方的義務(wù)：（1）遵守本協(xié)議約定，不得損害合資公司、甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)。（3）不得泄露合資公司或甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的法律主體。（2）第三方在履行本協(xié)議過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方與合資公司的關(guān)系：（1）第三方與合資公司為合作關(guān)系。（2）第三方在合資公司中的權(quán)益和責(zé)任，按本協(xié)議約定執(zhí)行。3.第三方與合資公司其他股東的關(guān)系：（1）第三方與其他股東為獨(dú)立的法律主體。（2）第三方在合資公司中的權(quán)益和責(zé)任，按本協(xié)議約定執(zhí)行。4.第三方與合資公司債權(quán)人的關(guān)系：（1）第三方與合資公司債權(quán)人為獨(dú)立的法律主體。（2）第三方在合資公司中的權(quán)益和責(zé)任，按本協(xié)議約定執(zhí)行。六、第三方變更與退出1.第三方在履行本協(xié)議過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書面同意。2.第三方變更或退出后，原協(xié)議中的相關(guān)條款繼續(xù)有效。3.第三方變更或退出后，新介入的第三方應(yīng)按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。七、其他1.本部分內(nèi)容為甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。2.本部分內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本部分內(nèi)容未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年_______月_______日乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合資公司章程：詳細(xì)規(guī)定合資公司的組織結(jié)構(gòu)、管理機(jī)制、決策程序等。要求：章程內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方簽字蓋章。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報(bào)告：由第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估。要求：評估報(bào)告應(yīng)具有第三方資質(zhì)，評估方法科學(xué)合理，評估結(jié)果準(zhǔn)確。3.土地使用權(quán)證：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸屬。要求：土地使用權(quán)證真實(shí)有效，無權(quán)屬爭議。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等。要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃審批要求，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。5.合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議：在合作協(xié)議履行過程中，如需對原協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并由雙方簽字蓋章。6.財(cái)務(wù)報(bào)表：合資公司應(yīng)定期向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整，由專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)。7.合同履行情況報(bào)告：合資公司應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用、問題及解決方案等。8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：涉及合資公司業(yè)務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。要求：文件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效，由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。違約行為：未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付合資公司注冊資本。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向合資公司支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。違約行為：未按約定時(shí)間完成合資公司注冊手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向合資公司支付違約金，違約金為合資公司注冊資本的_______%。3.合資公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：合資公司應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤期間的_______%。違約行為：未按約定比例分配利潤或承擔(dān)虧損。責(zé)任認(rèn)定：合資公司應(yīng)向受損方支付違約金，違約金為應(yīng)分配利潤或承擔(dān)虧損的_______%。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向受損方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的_____