關(guān)于成都地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的合作合同

關(guān)于成都地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的合作合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合作宗旨與目標(biāo)1.1甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場資源。1.2乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，具備較強(qiáng)的施工能力及管理水平。1.3雙方本著優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏的原則，就成都地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下合作。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：成都地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至__________年__________月__________日。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備工作，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、土地取得等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措及投資安排。3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃、設(shè)計(jì)、銷售及物業(yè)管理。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方按照甲方要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)及質(zhì)量保障。3.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目施工過程中的安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。3.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及安全情況。第四章資金支付與管理4.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度及實(shí)際需求，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款方式，及時(shí)、足額收取款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，保證項(xiàng)目資金的安全、合規(guī)使用。第五章項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方要求。5.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并對(duì)不符合要求的部位提出整改要求。5.3項(xiàng)目施工完成后，雙方應(yīng)按照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行交付。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量問題及維修責(zé)任。第六章工程進(jìn)度與交付6.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)周期，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并保證按計(jì)劃進(jìn)行施工。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方制定的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審查，并根據(jù)實(shí)際情況提出合理調(diào)整意見。6.3乙方應(yīng)在每季度結(jié)束前向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況。6.4項(xiàng)目交付前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后，雙方簽訂交付確認(rèn)書。6.5正式交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、使用說明書等。第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1雙方在合作過程中所產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自使用或泄露。7.2乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露與項(xiàng)目相關(guān)的任何信息。7.3保密義務(wù)自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密期限為兩年。7.4若乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八章違約責(zé)任8.1若乙方未能按照約定完成施工任務(wù)或施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。8.2若甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。8.3雙方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章不可抗力9.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，可免除或部分免除相應(yīng)的責(zé)任。9.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.3雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或終止事宜。第十章合同的變更、終止與解除10.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得單方面變更、終止或解除合同。10.2若雙方協(xié)商一致，可書面協(xié)議對(duì)本合同進(jìn)行變更、終止或解除。10.3在合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況，書面通知違約方解除合同。10.4合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，并辦理相應(yīng)的交接手續(xù)。第十一章爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議期間，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余部分。11.4雙方同意，訴訟費(fèi)用及因訴訟產(chǎn)生的其他費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2乙方在履行合同過程中，如需分包部分工程，應(yīng)事先征得甲方書面同意。12.3分包商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且不得將分包工程再次分包。12.4乙方對(duì)分包商的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全承擔(dān)責(zé)任。第十三章違約賠償與糾紛處理13.1一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。13.2賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，但不應(yīng)超過違約方違約時(shí)所預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。13.3雙方應(yīng)積極處理合同糾紛，采取有效措施減輕損失。13.4糾紛處理期間，雙方應(yīng)保留與糾紛相關(guān)的證據(jù)，以備后續(xù)訴訟或仲裁使用。第十四章合同的生效與備案14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)在合同生效后，按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門進(jìn)行合同備案。14.3合同備案后，如需變更或終止合同，應(yīng)及時(shí)向備案機(jī)關(guān)報(bào)告。14.4本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十五章其他條款15.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證合同合法、合規(guī)。15.2本合同的解釋