2025年新型社區(qū)物業(yè)綜合服務與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年新型社區(qū)物業(yè)綜合服務與管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，乙方擬委托甲方對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設施進行綜合服務與管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容1.1甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其配套設施的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。1.2甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、保養(yǎng)、更新等工作。1.3甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括但不限于門禁管理、車輛停放管理、消防管理等。1.4甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。1.5甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化工作的實施，包括但不限于綠化植物的種植、養(yǎng)護、修剪等。1.6甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作的實施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏、門衛(wèi)等。1.7甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣等。1.8甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織、協(xié)調(diào)等工作。1.9甲方負責乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴的受理、處理、答復等工作。二、服務期限2.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。三、服務費用3.1乙方應按甲方提供的收費標準，向甲方支付物業(yè)管理服務費用。（1）物業(yè)管理服務費；（2）公共設施設備維修保養(yǎng)費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）安全保衛(wèi)費；（5）其他相關(guān)費用。3.3物業(yè)管理服務費用按月繳納，乙方應在每月____日前向甲方繳納當月物業(yè)管理服務費用。四、違約責任4.1甲方未按本合同約定履行物業(yè)管理服務義務的，應承擔相應的違約責任。4.2乙方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔相應的違約責任。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、維修保養(yǎng)方等。二、第三方介入的適用范圍（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，需要借助第三方專業(yè)服務或技術(shù)支持；（2）本合同執(zhí)行過程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方協(xié)助處理相關(guān)事務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的情況。三、第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、技術(shù)難度、風險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方書面確認。四、第三方責權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方在本合同中的義務：（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）甲方應將第三方介入的相關(guān)信息及時通知乙方；（2）甲方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行；（3）甲方應確保第三方在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）乙方應配合第三方履行合同約定的職責；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行合同過程中，應保持與甲乙雙方的溝通，及時解決相關(guān)問題；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。六、第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。6.2甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。6.3第三方按照合同約定，開始履行相關(guān)工作。6.4甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保其履行合同約定的職責。七、第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。八、爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同附件詳細要求：包括但不限于物業(yè)管理服務項目的具體內(nèi)容、服務標準、收費標準、服務期限等。說明：本附件作為物業(yè)管理服務合同的補充，詳細列明了雙方約定的服務細節(jié)。2.附件二：物業(yè)服務收費標準詳細要求：包括但不限于各項物業(yè)管理服務費用的計算方法、收費標準、計費周期等。說明：本附件作為物業(yè)服務費用的依據(jù)，明確了雙方在費用方面的權(quán)利和義務。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單詳細要求：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：包括但不限于綠化植物的種類、數(shù)量、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護方法等。說明：本附件作為綠化養(yǎng)護的指導文件，有助于確保綠化工作的順利進行。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域安全保衛(wèi)方案詳細要求：包括但不限于安全保衛(wèi)工作的組織架構(gòu)、人員配置、巡邏制度、應急預案等。說明：本附件作為安全保衛(wèi)工作的指導文件，有助于確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍、標準、責任劃分、檢查考核等。說明：本附件作為環(huán)境衛(wèi)生管理的依據(jù)，有助于維護物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織規(guī)則詳細要求：包括但不限于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開程序、職責權(quán)限、決策機制等。說明：本附件作為業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作規(guī)范，有助于保障業(yè)主的合法權(quán)益。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主投訴處理流程詳細要求：包括但不限于業(yè)主投訴的受理、處理、答復等環(huán)節(jié)的具體操作流程。說明：本附件作為業(yè)主投訴處理的指導文件，有助于提高投訴處理效率。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準；乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用；第三方未按合同約定履行職責，或服務質(zhì)量不符合約定標準；雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲方未按時進行公共設施的維修保養(yǎng)，導致設施損壞，乙方因