住宅樓開發(fā)商合同范本

住宅樓開發(fā)商合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的住宅樓項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________住宅樓

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________平方米

1.4項(xiàng)目類型：__________

1.5項(xiàng)目總投資：__________元

二、開發(fā)建設(shè)

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售。

2.2甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保。

2.3甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等手續(xù)。

2.4甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目建設(shè)。

三、銷售與交付

3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行銷售。

3.2乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購房合同及相關(guān)文件交付給購房者。

3.4甲方應(yīng)在乙方交付購房合同及相關(guān)文件后，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將項(xiàng)目交付給購房者。

四、房屋質(zhì)量與保修

4.1甲方保證項(xiàng)目房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.2項(xiàng)目房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。

4.3甲方在保修期內(nèi)，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

五、費(fèi)用與支付

5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

5.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向購房者收取購房款。

5.3甲方與乙方之間的費(fèi)用結(jié)算方式為__________。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。

6.2乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付購房合同及相關(guān)文件，應(yīng)向購房者支付違約金__________元。

6.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.項(xiàng)目施工許可證

3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告

4.項(xiàng)目銷售許可證

5.購房合同范本

6.房屋質(zhì)量保證書

7.房屋保修合同

8.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方（以下簡稱“乙方”）為項(xiàng)目的銷售代理，丙方（以下簡稱“丙方”）為項(xiàng)目的監(jiān)理單位，三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的住宅樓項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________住宅樓

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________平方米

1.4項(xiàng)目類型：__________

1.5項(xiàng)目總投資：__________元

二、甲方權(quán)益與責(zé)任

2.1甲方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、項(xiàng)目收益等。

2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過程，確保項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。

2.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。

2.4甲方有權(quán)對乙方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方和丙方改正違約行為。

三、乙方責(zé)任與權(quán)益

3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于市場推廣、客戶接待、合同簽訂等。

3.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

3.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，但需提前向甲方報(bào)告并取得甲方同意。

3.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購房合同及相關(guān)文件交付給購房者。

四、丙方責(zé)任與權(quán)益

4.1丙方作為項(xiàng)目監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保。

4.2丙方有權(quán)對施工過程中的問題提出整改意見，并要求施工方進(jìn)行整改。

4.3丙方有權(quán)對施工過程中的違法行為進(jìn)行制止，并報(bào)告相關(guān)部門。

4.4丙方有權(quán)根據(jù)監(jiān)理工作需要，要求甲方提供必要的資料和條件。

五、違約責(zé)任與限制條款

5.1乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成銷售工作，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

5.2乙方在銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.3丙方未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，或監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保問題，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

5.4任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、權(quán)益保護(hù)與利益條款

6.1甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)，即乙方在銷售過程中，如購房者選擇貸款購房，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該購房者所購房屋的貸款額度。

6.2甲方享有項(xiàng)目銷售收益的提成，具體提成比例由三方另行協(xié)商確定。

6.3甲方享有項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)先合作權(quán)。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.項(xiàng)目施工許可證

3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告

4.項(xiàng)目銷售許可證

5.購房合同范本

6.房屋質(zhì)量保證書

7.房屋保修合同

8.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的：

1.丙方的監(jiān)理作用有助于確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保，降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的銷售代理有助于提高項(xiàng)目銷售效率，保障甲方利益。

3.三方合作有利于形成利益共同體，共同推動項(xiàng)目順利進(jìn)行。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部權(quán)益，主導(dǎo)三方合作有利于保障甲方權(quán)益。

2.甲方通過優(yōu)先購買權(quán)、提成等利益條款，確保項(xiàng)目收益最大化。

3.甲方通過監(jiān)督和限制條款，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）作為項(xiàng)目的銷售代理，甲方（以下簡稱“甲方”）為項(xiàng)目的開發(fā)商，丁方（以下簡稱“丁方”）為項(xiàng)目的物業(yè)管理單位，三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的住宅樓項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________住宅樓

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________平方米

1.4項(xiàng)目類型：__________

1.5項(xiàng)目總投資：__________元

二、乙方權(quán)益與責(zé)任

2.1乙方享有項(xiàng)目銷售的全部權(quán)益，包括但不限于銷售傭金、客戶信息等。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、合同簽訂等銷售工作。

2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

2.4乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，但需提前向甲方報(bào)告并取得甲方同意。

三、丁方責(zé)任與權(quán)益

3.1丁方作為項(xiàng)目物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理服務(wù)。

3.2丁方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主居住環(huán)境。

3.3丁方有權(quán)對業(yè)主投訴進(jìn)行及時(shí)處理，并報(bào)告甲方。

3.4丁方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，提出改進(jìn)措施，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

四、甲方責(zé)任與權(quán)益

4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。

4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。

4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售工作，提供必要的銷售支持。

4.4甲方享有項(xiàng)目銷售收益的分配權(quán)，具體分配比例由三方另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任與限制條款

5.1甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。

5.2甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.3丁方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不到位，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。

5.4任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、權(quán)益保護(hù)與利益條款

6.1乙方在銷售過程中，享有項(xiàng)目銷售傭金的優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付。

6.2乙方有權(quán)要求甲方提供銷售所需的宣傳資料、樣品房等支持。

6.3乙方在項(xiàng)目銷售過程中，享有客戶信息的獨(dú)占權(quán)，甲方不得泄露給第三方。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.項(xiàng)目施工許可證

3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告

4.項(xiàng)目銷售許可證

5.購房合同范本

6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

7.其他相關(guān)文件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.乙方作為銷售代理，對項(xiàng)目的銷售環(huán)節(jié)有直接利益，主導(dǎo)合作有