出售和抵押合同范本

出售和抵押合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“賣方”）：

乙方（以下簡稱“買方”）：

鑒于：

一、賣方擁有某處位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）的所有權(quán)，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施均符合法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)愿意將其出售給買方。

二、買方有意向購買標(biāo)的房地產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條款、條件及方式支付相應(yīng)的價款。

為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條標(biāo)的房地產(chǎn)

一、標(biāo)的房地產(chǎn)的坐落：__________。

二、標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬：賣方是該房地產(chǎn)的所有權(quán)人。

三、標(biāo)的房地產(chǎn)的面積：__________平方米。

四、標(biāo)的房地產(chǎn)的用途：__________。

第二條交易價格及支付方式

一、本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），買方應(yīng)在本合同約定的最后支付期限前向賣方支付。

第三條標(biāo)的房地產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)

一、賣方應(yīng)在本合同約定的最后支付期限前，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給買方。

二、買方在取得標(biāo)的房地產(chǎn)后，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，將標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)登記至買方名下。

三、標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由買方承擔(dān)。

第四條抵押事宜

一、賣方在本合同簽訂之日起，將該房地產(chǎn)抵押給買方，作為買方履行本合同第三條第二款的義務(wù)的擔(dān)保。

二、抵押期間，賣方不得擅自處置標(biāo)的房地產(chǎn)，未經(jīng)買方書面同意，不得以任何形式設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租等權(quán)利。

三、在買方履行完畢本合同第三條第二款的義務(wù)后，賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向買方辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

一、如賣方未按本合同約定的時間、地點交付標(biāo)的房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

二、如買方未按本合同約定的時間、地點支付價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

三、如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

一、因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

二、如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同生效及其他

一、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

三、本合同附件如下：

（一）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（二）標(biāo)的房地產(chǎn)測繪報告；

（三）其他相關(guān)文件。

四、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“賣方”）：

乙方（以下簡稱“買方”）：

丙方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

鑒于：

一、賣方擁有某處位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）的所有權(quán)，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施均符合法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)愿意將其出售給買方。

二、買方有意向購買標(biāo)的房地產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條款、條件及方式支付相應(yīng)的價款。

三、丙方同意為本合同項下的交易提供擔(dān)保，以保證買方履行支付價款的義務(wù)。

為明確三方在交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條標(biāo)的房地產(chǎn)

一、標(biāo)的房地產(chǎn)的坐落：__________。

二、標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬：賣方是該房地產(chǎn)的所有權(quán)人。

三、標(biāo)的房地產(chǎn)的面積：__________平方米。

四、標(biāo)的房地產(chǎn)的用途：__________。

第二條交易價格及支付方式

一、本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），買方應(yīng)在本合同約定的最后支付期限前向賣方支付。

第三條擔(dān)保方責(zé)任

一、丙方對本合同項下的交易提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、丙方保證在本合同約定的期限內(nèi)，如果買方未按本合同約定支付價款，丙方將承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，代為支付買方應(yīng)支付的價款。

三、擔(dān)保期間，丙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置擔(dān)保權(quán)利。

第四條甲方權(quán)益

一、賣方有權(quán)要求買方在合同約定的支付期限內(nèi)支付全部價款。

二、賣方有權(quán)在買方未支付全部價款的情況下，解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、賣方有權(quán)要求擔(dān)保方在買方違約時履行擔(dān)保責(zé)任。

四、賣方有權(quán)在標(biāo)的房地產(chǎn)交付前，對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

第五條乙方違約及限制條款

一、買方如未按本合同約定支付價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

二、買方在未支付全部價款前，不得擅自使用、占用或處置標(biāo)的房地產(chǎn)。

三、買方如違反本合同約定，給賣方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條爭議解決

一、因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

二、如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同生效及其他

一、本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

三、本合同附件如下：

（一）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（二）標(biāo)的房地產(chǎn)測繪報告；

（三）擔(dān)保協(xié)議；

（四）其他相關(guān)文件。

結(jié)尾總結(jié)：

第三方介入的意義和目的在于為甲方的權(quán)益提供保障，確保買方能夠按照合同約定履行付款義務(wù)。通過擔(dān)保方的加入，甲方在交易中獲得了更多的安全感，降低了交易風(fēng)險。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方在交易中的權(quán)益，確保甲方能夠獲得預(yù)期的價款，并在交易過程中保持對標(biāo)的房地產(chǎn)的控制權(quán)。通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，甲方在合同中占據(jù)了主導(dǎo)地位，有利于維護(hù)甲方的合法權(quán)益。同時，增加乙方的違約及限制條款，可以有效地約束買方的行為，降低交易風(fēng)險，確保交易順利進(jìn)行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“賣方”）：

乙方（以下簡稱“買方”）：

丙方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

鑒于：

一、賣方擁有某處位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）的所有權(quán)，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施均符合法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)愿意將其出售給買方。

二、買方有意向購買標(biāo)的房地產(chǎn)，并希望獲得更為靈活的付款方式和期限。

三、丙方同意為本合同項下的交易提供擔(dān)保，以保證買方能夠順利完成交易。

為明確三方在交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條標(biāo)的房地產(chǎn)

一、標(biāo)的房地產(chǎn)的坐落：__________。

二、標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬：賣方是該房地產(chǎn)的所有權(quán)人。

三、標(biāo)的房地產(chǎn)的面積：__________平方米。

四、標(biāo)的房地產(chǎn)的用途：__________。

第二條交易價格及支付方式

一、本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），買方有權(quán)在__________年內(nèi)分__________期支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。

第三條擔(dān)保方責(zé)任

一、丙方對本合同項下的交易提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、丙方保證在本合同約定的期限內(nèi)，如果買方未按本合同約定支付價款，丙方將承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，代為支付買方應(yīng)支付的價款。

三、擔(dān)保期間，丙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置擔(dān)保權(quán)利。

第四條乙方權(quán)益

一、買方有權(quán)要求賣方在合同約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的房地產(chǎn)。

二、買方有權(quán)在支付全部價款前，對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

三、買方有權(quán)在支付全部價款后，取得標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。

四、買方有權(quán)在支付過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整支付計劃，但需提前與賣方和擔(dān)保方協(xié)商。

第五條甲方違約及限制條款

一、賣方如未按本合同約定的時間、地點交付標(biāo)的房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

二、賣方在未收到全部價款前，不得擅自處置標(biāo)的房地產(chǎn)。

三、賣方如違反本合同約定，給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條爭議解決

一、因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

二、如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同生效及其他

一、本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

三、本合同附件如下：

（一）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（二）標(biāo)的房地產(chǎn)測繪報告；

（三）擔(dān)保協(xié)議；

（四）其他相關(guān)文件。

結(jié)尾總結(jié)：

乙