三方商鋪?zhàn)赓U合同書

三方商鋪?zhàn)赓U合同書范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________管理方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________注冊地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法擁有者，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押等情況。1.2承租方（乙方）乙方為租賃商鋪的使用者，應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，如營業(yè)執(zhí)照等。1.3管理方（丙方）丙方為商鋪的管理方，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)商鋪的公共區(qū)域、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。丙方應(yīng)按照本合同的約定履行管理職責(zé)，保證商鋪的正常運(yùn)營。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方和丙方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]個(gè)月書面通知甲方和丙方。甲方和丙方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。如雙方達(dá)成續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同。四、租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金為每月人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在每月[支付租金的日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、等]。4.2押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[繳納押金的日期]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還押金的日期]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。4.3其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、商鋪交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付商鋪的日期]日前，將商鋪交付給乙方使用。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）商鋪的水、電、氣等供應(yīng)正常；（3）商鋪的衛(wèi)生狀況良好。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在商鋪交付后[驗(yàn)收的期限]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[解決問題的期限]日內(nèi)進(jìn)行處理。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。六、商鋪裝修6.1裝修規(guī)定乙方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）乙方應(yīng)提前向甲方和丙方提交裝修方案，經(jīng)甲方和丙方書面同意后方可進(jìn)行裝修；（2）裝修不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得損壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備；（3）裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，如防火、防盜等；（4）裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得影響商鋪的正常使用和公共區(qū)域的衛(wèi)生。6.2裝修申請與審批乙方應(yīng)在裝修前向丙方提交《裝修申請表》，并附裝修方案、施工圖紙等相關(guān)資料。丙方應(yīng)在收到申請后[審批的期限]日內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果書面通知乙方。如丙方認(rèn)為裝修方案不符合要求，應(yīng)提出修改意見，乙方應(yīng)按照丙方的意見進(jìn)行修改。6.3裝修押金乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向丙方繳納裝修押金人民幣[具體金額]元。裝修完畢后，經(jīng)丙方驗(yàn)收合格，如無違反裝修規(guī)定的情況，丙方應(yīng)在[退還裝修押金的日期]日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。七、商鋪使用與管理7.1乙方使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償；（4）乙方應(yīng)遵守商鋪所在商場或街區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。7.2丙方管理職責(zé)（1）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)商鋪的公共區(qū)域衛(wèi)生、安全，協(xié)調(diào)商戶之間的關(guān)系等；（2）丙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改；（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金及其他費(fèi)用，如乙方逾期未支付，丙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。7.3公共區(qū)域管理（1）商鋪所在的公共區(qū)域由丙方負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的管理規(guī)定；（2）乙方不得在公共區(qū)域堆放物品，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動；（3）丙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證公共區(qū)域的正常使用。八、合同變更與解除8.1變更情形（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，三方應(yīng)協(xié)商解決。8.2解除條件（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除；（3）乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同；（4）乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方和丙方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同；（5）甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，經(jīng)乙方書面通知后超過[具體期限]日仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金；（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金；（3）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用；（2）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金；（3）如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或賠償甲方的損失；（4）如乙方違反商鋪所在商場或街區(qū)的管理規(guī)定，給甲方和丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任（1）如丙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如丙方擅自解除本合同，應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并退還乙方已繳納的管理費(fèi)用。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2仲裁或訴訟若調(diào)解不成，三方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。若一方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。11.2不可抗力處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知的期限]日內(nèi)書面通知其他兩方，并提供相關(guān)證明文件；（3）三方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部各方提供的地址為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址（1）甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號碼]，郵件：[甲方電子郵箱]；（2）乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，傳真：[乙方傳真號碼]，郵件：[乙方電子郵箱]；（3）丙方的送達(dá)地址為：[丙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]，傳真：[丙方傳真號碼]，郵件：[丙方電子郵箱]。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后[變更通知的期限]日內(nèi)書面通知其他兩方。十三、其他條款13.1保密條款（1）三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露；（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。13.2合同份數(shù)本合同一式三份，甲、乙、丙