商品房買賣貸款合同

商品房買賣貸款合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方當事人1.出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系方式]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]，法定代表人：[法定代表人姓名]。3.貸款銀行：[貸款銀行名稱]，地址：[貸款銀行地址]，聯(lián)系方式：[貸款銀行聯(lián)系方式]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體城市]市[具體區(qū)域]區(qū)[具體街道]號，地理位置優(yōu)越。2.房屋面積：建筑面積[具體面積]平方米，套內(nèi)面積[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤面積[具體公攤面積]平方米，房屋面積準確無誤。3.房屋結(jié)構(gòu)：為[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，質(zhì)量可靠。三、商品房買賣1.成交價格：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該價格為一次性總價，包含房屋及相關(guān)配套設(shè)施的全部費用。2.付款方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付購房款的[具體比例]%作為定金，剩余款項應(yīng)在[具體交房時間]前全部付清。買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至出賣人的指定賬戶。3.交房時間：出賣人應(yīng)在[具體交房時間]前將房屋交付給買受人，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆环繒r間延遲，出賣人應(yīng)及時通知買受人并協(xié)商解決。四、貸款事宜1.貸款金額：人民幣[具體貸款金額]元，用于支付購房款的剩余部分。2.貸款期限：貸款期限為[具體年限]年，從貸款發(fā)放之日起計算。3.貸款利率：貸款利率根據(jù)國家相關(guān)政策及市場情況確定，為本合同簽訂時的年利率[具體年利率]%，如遇利率調(diào)整，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.還款方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行還款。每月還款金額應(yīng)在還款日前足額存入還款賬戶，如逾期還款，買受人應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定支付逾期利息和違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)：出賣人有權(quán)按照合同約定收取購房款，并在約定時間交付房屋。出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時進行維修或更換。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的證明文件和資料。2.買受人的權(quán)利義務(wù)：買受人有權(quán)按照合同約定要求出賣人交付房屋，并在交付后享有房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時償還貸款。買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。3.貸款銀行的權(quán)利義務(wù)：貸款銀行有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款，并對貸款的使用進行監(jiān)督。貸款銀行應(yīng)按照國家相關(guān)政策和合同約定確定貸款利率和還款方式，并及時通知買受人。貸款銀行應(yīng)在買受人按時還款的情況下，按時向出賣人支付購房款的剩余部分。六、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已收取的購房款，并按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金。如房屋的質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和合同約定，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，如給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人的違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定支付購房款或償還貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]%向出賣人或貸款銀行支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向出賣人支付違約金，同時貸款銀行有權(quán)解除貸款合同，要求買受人提前償還全部貸款本息，并按照貸款余額的[具體比例]%向貸款銀行支付違約金。如買受人在使用房屋過程中違反物業(yè)管理規(guī)定，給小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)管理公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.貸款銀行的違約責(zé)任：如貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[具體比例]%向買受人支付違約金。如貸款銀行未按照國家相關(guān)政策和合同約定確定貸款利率和還款方式，給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算和賠償。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院]法院管轄。九、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)的，合同終止。雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，合同終止。十、其他條款1.通知與送達：雙方在合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照合同約定的地址、聯(lián)系方式進行送達。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項，適用中華人民共和國法律。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，貸款銀行一份，具有同等法律效力。2.合同簽署：本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。3.合同日期：本合同簽訂日期為[具體日期]。[出賣人蓋章]：____________________法定代表人簽字：____________________[具體日期