2025年甲級(jí)寫字樓租賃合同的終止方式

2025年甲級(jí)寫字樓租賃合同的終止方式合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年甲級(jí)寫字樓租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）的終止方式達(dá)成如下協(xié)議：

一、原合同編號(hào)：____________

二、合同目的：鑒于原合同項(xiàng)下租賃期限即將屆滿，雙方就原合同的終止方式及后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、簽訂背景：甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方于____年____月____日簽訂了原合同，租賃甲方位于____的甲級(jí)寫字樓，租賃期限為____年?，F(xiàn)雙方就原合同的終止方式達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)確保租賃寫字樓符合乙方業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)需求，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保、維修等。

1.2乙方同意在租賃期間，合理使用寫字樓，不得將其用于非法活動(dòng)或與原合同約定的用途不符。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1寫字樓應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)建筑安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲級(jí)寫字樓的行業(yè)規(guī)范。

2.2甲方應(yīng)定期對(duì)寫字樓進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按原合同約定支付租金，租金支付方式為每月____日支付上月租金。

3.2租金計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，租金為人民幣_(tái)___元/平方米/月。

3.3乙方如延遲支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。

四、合同終止

4.1原合同終止方式包括自然終止和提前終止。

4.2自然終止：原合同租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向，原合同自動(dòng)終止。

4.3提前終止：

（1）乙方有正當(dāng)理由需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方。

（2）甲方有正當(dāng)理由需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。

（3）提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余租金及押金的退還方式。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.3乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）享有原合同約定的租金收益；

（2）在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）有權(quán)要求乙方遵守原合同約定的租賃用途，不得擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)。

1.2甲方義務(wù)：

（1）確保租賃寫字樓符合國(guó)家相關(guān)建筑安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)；

（2）按照原合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保寫字樓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）在乙方提前終止合同的情況下，按約定退還剩余租金及押金；

（4）在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）享有原合同約定的租賃期限內(nèi)的使用權(quán)；

（2）在租賃期間，有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在合同終止后，有權(quán)要求甲方退還押金。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照原合同約定支付租金，按時(shí)足額支付租金；

（2）合理使用租賃寫字樓，不得擅自改變其使用性質(zhì)；

（3）在租賃期間，不得進(jìn)行任何可能影響寫字樓安全、消防等設(shè)施的行為；

（4）在合同終止后，按照約定清理租賃寫字樓，不得留下任何垃圾或損壞設(shè)施；

（5）在提前終止合同的情況下，按照約定支付違約金或賠償損失。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就租賃寫字樓的運(yùn)營(yíng)狀況、物業(yè)管理服務(wù)等進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.2甲方應(yīng)按照原合同約定，對(duì)租賃寫字樓進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.3乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過溝通解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。

3.5甲方應(yīng)按照原合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保、維修等。

3.6乙方應(yīng)按照原合同約定，合理使用租賃寫字樓，不得將其用于非法活動(dòng)或與原合同約定的用途不符。

四、合同變更與解除

4.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同終止后的處理

5.1原合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還押金，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)按照原合同約定，清理租賃寫字樓，不得留下任何垃圾或損壞設(shè)施。

5.3甲方應(yīng)在合同終止后，將租賃寫字樓恢復(fù)至原狀，以便再次出租。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2除本合同另有約定外，本合同期限屆滿后，雙方如無異議，可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限與原合同一致。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

三、合同解除

3.1合同解除分為協(xié)議解除和法定解除。

3.2協(xié)議解除：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

3.3法定解除：出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（3）一方因不可抗力無法履行合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括自然終止和提前終止。

4.2自然終止：合同期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

4.3提前終止：符合合同約定或法定解除條件的，合同可提前終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.3爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得影響合同履行。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2合同爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人一方對(duì)從對(duì)方獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給任何第三方。

4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行。

6.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人一方在特定情況下有權(quán)解除合同。

7.自然終止：指合同因期限屆滿而自然失效。

8.協(xié)議解除：指合同當(dāng)事人雙方在合同履行過程中，協(xié)商一致解除合同。

9.仲裁：指合同當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

10.訴訟：指合同當(dāng)事人一方將爭(zhēng)議提交人民法院，通過審判程序解決爭(zhēng)議。

11.民事訴訟法：指規(guī)定民事訴訟程序的法律，包括起訴、審理、執(zhí)行等程序。

12.仲裁法：指規(guī)定仲裁程序的法律，包括仲裁協(xié)議、仲裁庭的組成、仲裁裁決等。

13.民法：指調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律。

14.民事權(quán)利：指民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益。

15.民事義務(wù)：指民事主體依法承擔(dān)的，對(duì)他方民事權(quán)利的保障義務(wù)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租賃雙方對(duì)合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：確保合同條款明確、具體，避免歧義。

解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。

2.問題：租金支付不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：明確租金支付方式和時(shí)間，確保支付渠道暢通。

解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的具體日期和方式，雙方應(yīng)遵守約定，如遇支付困難，應(yīng)提前溝通協(xié)商。

3.問題：租賃物設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：明確維護(hù)責(zé)任和維修期限。

解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任和維修期限，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。

4.問題：租賃用途不符合合同約定。

注意事項(xiàng)：定期檢查租賃用途，確保符合約定。

解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方使用情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的用途，應(yīng)及時(shí)提醒乙方改正。

5.問題：合同變更或解除過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：明確變更或解除的條件和程序。

解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定變更或解除的條件、程序和責(zé)任，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定解決。

6.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和處理原則，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照約定處理。

7.問題：爭(zhēng)議解決過程中，一方拒絕協(xié)商或調(diào)解。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體程序。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

9.問題：合同到期后，雙方對(duì)續(xù)約有不同意見。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確續(xù)約的條件和程序。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定續(xù)約的條件和程序，雙方應(yīng)在合同到期前進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.甲乙雙方簽訂的甲級(jí)寫字樓租賃合同即將到期，需要明確合同終止方式及后續(xù)事宜。

2.甲乙雙方在原甲級(jí)寫字樓租賃合同履行過程中，因各種原因需要終止合同或提前終止合同。

3.甲乙雙方在原甲級(jí)寫字樓租賃合同中存在爭(zhēng)議，需要通過協(xié)議明確解決方式。

4.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同執(zhí)行過程中，需要明確各自的權(quán)利、義務(wù)和合作方式。

5.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同中，需要約定保密條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等法律事宜。

6.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同中，需要明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等關(guān)鍵細(xì)節(jié)。

7.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同執(zhí)行過程中，遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

8.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同執(zhí)行過程中，需要對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。

9.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同中，需要明確合同的有效期限、法律適用和管轄法院。

10.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同中，需要對(duì)合同效力進(jìn)行確認(rèn)，并確保合同在法律上具有約束力。

11.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同中，需要處理租賃物設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、租金支付、租賃用途等問題。

12.甲乙雙方在甲級(jí)寫字樓租賃合同中，需要解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種問題和爭(zhēng)議。

所需附件列表：

1.甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件。

2.原甲級(jí)寫字樓租賃合同副本。

3.寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件或使用權(quán)證明文件。

4.寫字樓設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明。

5.租金支付記錄及相關(guān)憑證。

6.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)說明及標(biāo)準(zhǔn)。

7.不可抗力事件證明材料（如有）。

8.雙方協(xié)商一致達(dá)成的書面變更協(xié)議（如有）。

9.違約金或賠償金的計(jì)算依據(jù)及證明材料（如有）。

10.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件和記錄（如有）。

11.爭(zhēng)議解決后的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書（如有）。

12.合同終止后的交接清單及設(shè)施設(shè)備狀況說明。

13.任何一