資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試7

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試7單選題（共30題，共30分）(1.)企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象不包括()。A.可辨認(rèn)資產(chǎn)B.企業(yè)股東的部分權(quán)益價(jià)（江南博哥）值C.負(fù)債D.或有負(fù)債正確答案：B參考解析：合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。(2.)對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是()。A.收益原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則正確答案：B參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)。(3.)某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬(wàn)元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()。A.50萬(wàn)元B.100萬(wàn)元C.62.5萬(wàn)元D.75萬(wàn)元正確答案：C參考解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值＝100/8×5＝62.5（萬(wàn)元）。(4.)根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類(lèi)型劃分的是()。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.可變物業(yè)正確答案：D參考解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類(lèi)物業(yè)和其他用途物業(yè)等類(lèi)型。(5.)采用收益法對(duì)用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于收益法的是()。A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場(chǎng)成交比較法正確答案：D參考解析：市場(chǎng)成交比較法屬于市場(chǎng)法，所以本題答案為D。(6.)PPP項(xiàng)目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的是()。A.項(xiàng)目識(shí)別B.PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段C.項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓D.公司的名稱(chēng)正確答案：D參考解析：在PPP項(xiàng)目識(shí)別、準(zhǔn)備、采購(gòu)、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對(duì)PPP項(xiàng)目的資產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行評(píng)估的情形，特別是在PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段，項(xiàng)目公司的設(shè)立、融資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)行為，都需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(7.)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法正確答案：A參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類(lèi)用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。(8.)下列選項(xiàng)中，難以適用于市場(chǎng)法評(píng)估的建（構(gòu)）筑物的是()。A.商品住宅B.商業(yè)寫(xiě)字樓C.標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房D.城市圖書(shū)館正確答案：D參考解析：選項(xiàng)D錯(cuò)誤，圖書(shū)館往往難以適用市場(chǎng)法評(píng)估。(9.)某宗地存在商業(yè)寫(xiě)字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓建筑物價(jià)值為3000萬(wàn)元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)的土地價(jià)值約為()萬(wàn)元。A.1500B.1545C.2500D.2945正確答案：B參考解析：土地價(jià)值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率－建筑物價(jià)值=500/11%－3000=1545.45（萬(wàn)元）。(10.)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估指的是()。A.對(duì)投資企業(yè)的獲利能力的評(píng)估B.對(duì)資本的評(píng)估C.對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估D.對(duì)權(quán)益的評(píng)估正確答案：C參考解析：長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估主要特點(diǎn)是：（1）股權(quán)投資資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估；（2）股權(quán)投資資產(chǎn)評(píng)估可能是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價(jià)值的評(píng)估；（3）股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評(píng)估通常是越于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。因此本題選擇選項(xiàng)C，選項(xiàng)ABD的表述是不全面的。(11.)下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備的基本特征的說(shuō)法中，不正確的是()。A.由零部件組成B.有能量轉(zhuǎn)換C.制造復(fù)雜D.零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)正確答案：C參考解析：機(jī)器設(shè)備一般有三個(gè)基本特征：（1）由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)；（3）有能量轉(zhuǎn)換。(12.)下列各項(xiàng)中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是()。A.評(píng)估程序不受限制B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況C.應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響D.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素正確答案：C參考解析：具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)：（1）評(píng)估程序不受限制；（2）關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況；（3）可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)：（1）評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制；（2）應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。選項(xiàng)C屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)，所以本題選擇選項(xiàng)C。(13.)關(guān)于評(píng)估在會(huì)計(jì)計(jì)量、審計(jì)中的應(yīng)用，下列表述不正確的是()。A.會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)B.外部評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)C.會(huì)計(jì)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)D.審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)正確答案：C參考解析：會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)，外部評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)。(14.)()進(jìn)一步提出“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高生態(tài)文明水平”。A.《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第九個(gè)五年規(guī)劃的建議》B.《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年規(guī)劃的建議C.《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》D.《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》正確答案：C參考解析：《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》進(jìn)一步提出“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高生態(tài)文明水平”。這充分體現(xiàn)了生態(tài)文明對(duì)中華民族生存發(fā)展的重要意義。(15.)股票的內(nèi)在價(jià)值是一種()。A.理論價(jià)值B.發(fā)行價(jià)值C.賬面價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值正確答案：A參考解析：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。(16.)資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是()。A.資源資產(chǎn)的所有權(quán)B.資源資產(chǎn)的使用權(quán)C.資源資產(chǎn)的價(jià)值D.資源資產(chǎn)的價(jià)格正確答案：B參考解析：法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速Y源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)。(17.)下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯(cuò)誤的是()。A.土地的經(jīng)濟(jì)供給是無(wú)彈性的B.土地?cái)?shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性C.地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系D.土地面積的供給在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無(wú)彈性的正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。(18.)假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評(píng)估方法應(yīng)該是()。A.林地期望價(jià)法B.年金資本化法C.收益現(xiàn)值法D.市場(chǎng)成交比較法正確答案：B參考解析：年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定。(19.)下列各項(xiàng)中，不屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用清查核實(shí)方法的是()。A.抽查原始憑證B.抽查受益期的有關(guān)文件C.根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷(xiāo)政策，對(duì)攤銷(xiāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算D.檢查所有原始憑證正確答案：D參考解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用清查核實(shí)時(shí)，只需要抽查原始憑證即可，不需檢查所有原始憑證。(20.)根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)一般只涵蓋()。A.3年B.5年C.10年D.8年正確答案：B參考解析：根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋5年；如果超過(guò)5年，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員要向管理層詢(xún)問(wèn)，并取得管理層提供的證明更長(zhǎng)期間合理性的證據(jù)。(21.)在非上市債券價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于距離評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)()確定評(píng)估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和C.本利和折現(xiàn)值D.本金與持有期間利息之差正確答案：B參考解析：對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過(guò)1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。(22.)森林資源屬于()。A.土地資源B.可再生的非耗竭性資源C.耗竭性資源D.恒定的非耗竭性資源正確答案：B參考解析：森林資源只要適度采伐，可不斷更新，不會(huì)導(dǎo)致資源枯竭，屬于可再生的非耗竭性資源。(23.)如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開(kāi)，其所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是()。A.續(xù)用價(jià)值B.清算價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.變現(xiàn)價(jià)值正確答案：D參考解析：如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開(kāi)，其所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是變現(xiàn)價(jià)值。(24.)當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用()模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A.現(xiàn)值B.公允價(jià)值C.可變現(xiàn)凈值D.現(xiàn)行成本正確答案：B參考解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(25.)20×6年6月25日，某企業(yè)董事會(huì)形成決議，將其自行建造的倉(cāng)庫(kù)出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是()。A.6月30日B.6月25日C.6月31日D.7月1日正確答案：B參考解析：企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)正式作出書(shū)面決議，明確表示其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。選項(xiàng)B正確。(26.)某企業(yè)20×5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值為1300萬(wàn)元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為()。A.住宅B.工業(yè)用途C.商業(yè)用途D.既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅正確答案：A參考解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（3200－800＝2400萬(wàn)元>1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。(27.)采用市場(chǎng)法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮()。A.花卉的品種B.花卉的整體效果.花部狀況.莖葉狀況C.病蟲(chóng)害或破損等情況D.花苞的形狀.大小正確答案：A參考解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因?yàn)槠贩N不同，對(duì)花卉價(jià)值的影響極大。(28.)()是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評(píng)估依據(jù)的重要評(píng)估程序。A.函證B.抽查C.盤(pán)點(diǎn)D.訪談?wù)_答案：A參考解析：函證是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評(píng)估依據(jù)的重要評(píng)估程序。(29.)價(jià)格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的重要渠道，使用價(jià)格資料，一般應(yīng)注意的問(wèn)題不包括()。A.時(shí)效性B.地域性C.全面性D.可靠性正確答案：C參考解析：價(jià)格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的重要渠道，使用價(jià)格資料，一般應(yīng)注意以下問(wèn)題：時(shí)效性、地域性、可靠性。(30.)某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行評(píng)估。A.比較法B.成本法C.剩余法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法正確答案：C參考解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項(xiàng)目沒(méi)有正式實(shí)施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。多選題（共15題，共15分）(31.)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有()。A.股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估B.股權(quán)投資評(píng)估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性C.股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上D.股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)重置成本的評(píng)估E.股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的評(píng)估正確答案：A、B、C參考解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn)是：（1）股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估；（2）股權(quán)投資評(píng)估可能是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價(jià)值的評(píng)估；（3）股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評(píng)估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。(32.)若機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評(píng)估的組成部分，則機(jī)器設(shè)備的評(píng)估適用的情形有()。A.企業(yè)改制設(shè)立公司B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.企業(yè)股權(quán)收購(gòu)D.企業(yè)股權(quán)兼并E.資產(chǎn)減值測(cè)試正確答案：A、B、C、D參考解析：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的通常有兩種：一是機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評(píng)估的組成部分，此種情況下機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的需要服從于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估目的，具體情形通常包括企業(yè)改制設(shè)立公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購(gòu)、兼并等。二是機(jī)器設(shè)備或機(jī)器設(shè)備組合出資、抵押、轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)、涉訟、涉稅，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的公允價(jià)值計(jì)量、資產(chǎn)減值測(cè)試等。(33.)以下因素中可能引起相應(yīng)機(jī)器設(shè)備無(wú)形磨損的有()。A.技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致原設(shè)備已停產(chǎn)B.操作工人維修保養(yǎng)能力提高C.同類(lèi)型新設(shè)備生產(chǎn)率大大提高D.生產(chǎn)相同設(shè)備所需成本降低E.科技進(jìn)步致使原有設(shè)備價(jià)值降低正確答案：A、C、D、E參考解析：無(wú)形磨損指由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步而不斷出現(xiàn)性能更加完善、生產(chǎn)效率更高的設(shè)備，致使原有設(shè)備價(jià)值降低；或者是生產(chǎn)相同結(jié)構(gòu)的設(shè)備，由于工藝改進(jìn)或生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大等原因，使得其重置價(jià)值不斷降低，導(dǎo)致原有設(shè)備貶值。(34.)設(shè)備的實(shí)體性貶值與設(shè)備使用過(guò)程中的()有關(guān)。A.工作負(fù)荷B.工作條件C.技術(shù)水平D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇E.維護(hù)保養(yǎng)正確答案：A、B、E參考解析：實(shí)體性貶值在閑置和存放過(guò)程中與設(shè)備閑置和存放的時(shí)間、存放的環(huán)境、條件有關(guān)；設(shè)備在使用過(guò)程中與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。(35.)市場(chǎng)成交價(jià)比較法中，對(duì)各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用()確定評(píng)估結(jié)果。A.中位數(shù)法B.加權(quán)算術(shù)平均法C.眾數(shù)法D.綜合分析法E.收獲現(xiàn)值法正確答案：A、B、C、D參考解析：市場(chǎng)成交價(jià)比較法中對(duì)各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評(píng)估結(jié)果，并在評(píng)估報(bào)告中披露所采用的方法和理由。(36.)下列各項(xiàng)中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類(lèi)型的有()。A.碳資產(chǎn)B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估D.無(wú)形資產(chǎn)E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估正確答案：B、C、E參考解析：近幾年不斷出現(xiàn)的新的資產(chǎn)類(lèi)型：碳資產(chǎn)、珠寶首飾、各種無(wú)形資產(chǎn)。近幾年也出現(xiàn)了新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類(lèi)型，如稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估、司法實(shí)踐領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估、生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估、PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估等。選項(xiàng)BCE正確。(37.)在成本法中，下列屬于前期費(fèi)用的有()。A.籌建費(fèi)B.規(guī)劃費(fèi)C.工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)D.建設(shè)單位管理費(fèi)E.建設(shè)勞保費(fèi)正確答案：A、B參考解析：前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。選項(xiàng)CDE屬于期間費(fèi)用。(38.)綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的()。A.正面效應(yīng)越高B.負(fù)面效應(yīng)越低C.正面效應(yīng)越低D.負(fù)面效應(yīng)越高E.負(fù)面效應(yīng)為零正確答案：A、B參考解析：綠色GDP是將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級(jí)成本從GDP中予以扣除，代表了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的凈正效應(yīng)。綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面效應(yīng)越高，負(fù)面效應(yīng)越低，反之亦然。(39.)資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性包括()。A.有限性和稀缺性B.價(jià)值能以貨幣計(jì)量C.收益性D.使用權(quán)可以依法擁有E.區(qū)域性正確答案：B、C參考解析：資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性包括：（1）自然資源具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。（2）資源資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。如空氣、太陽(yáng)光等就不能成為資產(chǎn)。（3）資源資產(chǎn)具有可收益性。(40.)目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般包括()。A.林業(yè)局B.林場(chǎng)C.營(yíng)林區(qū)D.林班E.大班正確答案：A、B、C、D參考解析：目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃，即：林業(yè)局—林場(chǎng)—營(yíng)林區(qū)—林班—小班。(41.)企業(yè)對(duì)外進(jìn)行長(zhǎng)期投資的目的是為了()。A.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)B.獲取收益C.隨時(shí)變現(xiàn)D.資本增值E.隨時(shí)套現(xiàn)正確答案：B、D參考解析：投資是指企業(yè)通過(guò)分配來(lái)增加財(cái)富，或?yàn)橹\求其他利益，而將資產(chǎn)讓渡給其他單位所獲得的另一項(xiàng)資產(chǎn)。因此企業(yè)對(duì)外進(jìn)行長(zhǎng)期投資是為了獲取收益或者資本增值。(42.)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型的確定要受到()的影響。A.企業(yè)的會(huì)計(jì)政策B.會(huì)計(jì)計(jì)量模式C.會(huì)計(jì)核算方法D.會(huì)計(jì)披露要求E.企業(yè)的發(fā)小正確答案：B、C、D參考解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型的確定及評(píng)估方法的選擇。(43.)下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說(shuō)法中正確的有()。A.紅利增長(zhǎng)型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)估B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)被投資單位資本或權(quán)益的評(píng)估D.貨幣計(jì)量是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)E.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制正確答案：A、B、C、E參考解析：持續(xù)經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)，所以選項(xiàng)D不正確。(44.)處置費(fèi)用的估計(jì)包括()。A.與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用B.與資產(chǎn)處置有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)C.與資產(chǎn)處置有關(guān)的搬運(yùn)費(fèi)D.為使資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)所發(fā)生的間接費(fèi)用E.為使資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用正確答案：A、B、C、E參考解析：處置費(fèi)用的估計(jì)包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。(45.)設(shè)備的比較因素有()。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素E.物價(jià)水平正確答案：A、B、C、D參考解析：比較因素是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的因素，一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素四大類(lèi)。問(wèn)答題（共3題，共3分）(46.)被評(píng)估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2004年5月31日取得的，出讓年限為法定最高年限。2006年5月底開(kāi)發(fā)建設(shè)完工并投入運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)A投入使用之初，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有人將其出租給他人使用，租期為5年（租期到2011年5月31日結(jié)束），租賃合同規(guī)定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第一年規(guī)定租金每年每平方米110元為基準(zhǔn)，每年增加l0元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，合同同時(shí)規(guī)定，如果房地產(chǎn)Ａ的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬(wàn)元。評(píng)估人員還了解到，評(píng)估基準(zhǔn)日（2008年5月31日）市場(chǎng)上同類(lèi)商業(yè)用房的正常租金（與評(píng)估對(duì)象A租金口徑一致）保持在每年每平方米150元水平上，經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的前3年的市場(chǎng)租金水平將在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增1%，評(píng)估基準(zhǔn)日3年后的市場(chǎng)租金水平基本維持在評(píng)估基準(zhǔn)日后第3年的租金水平上，假設(shè)房地產(chǎn)A折現(xiàn)率和資本化率均為l0%。要求：評(píng)估房地產(chǎn)A的最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值（寫(xiě)出評(píng)估過(guò)程，給出得出評(píng)估結(jié)論的理由或根據(jù)）。正確答案：參考解析：（1）收益年限＝40（法定最高年限）-2-2＝36年（有租約期限是3年，無(wú)租約期限是33年）（2）現(xiàn)有合同是否應(yīng)該違約目前已有租賃合同的年限為3年，首先判斷這幾年是否應(yīng)該執(zhí)行合同。如果不執(zhí)行合同各年能夠得到的收益超過(guò)執(zhí)行合同的收益分別為2009年：[150*（1＋1%）-（110＋20）]*1000＝21500元2010年：[（150*（1＋1%）2-（110＋30）]*1000＝13015元2011年：[（150*（1＋1%）3-（110＋40）]*1000＝4545.15元這些違約多獲得的收益現(xiàn)值之和為21500*（1＋10%）-1＋13015*（1＋10%）-2＋4545.15*（1＋10%）-3＝34100元違約的收益小于違約賠償金5萬(wàn)，所以不能夠違約。（3）現(xiàn)有合同的收益現(xiàn)值基準(zhǔn)日后前三年按照合同租金計(jì)算，因?yàn)檫`約產(chǎn)生的收益不足以支付違約金，需要繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定。收益現(xiàn)值＝（110＋10＋10）*1000/（1＋10%）＋140*1000/（1＋10%）2＋150*1000/（1＋10%）3＝346581.52（元）（4）合同結(jié)束之后的收益為客觀收益，其收益現(xiàn)值為客觀收益年限＝40-2-5＝33年基準(zhǔn)日三年后未來(lái)年租金收益＝150*（1＋1%）3*1000＝154545.15（元）收益現(xiàn)值＝154545.15*【[1-1/（1＋10%）33]/10%】/（1＋10%）3＝1111126.49（元）（5）最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值＝346581.52＋1111126.49＝1457708.01（元）(47.)某村集體擬出讓一塊面積為5公頃的采伐跡地，根據(jù)立地條件可營(yíng)造杉木，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)定為一般杉木小徑材，其主伐年齡為21年，該地區(qū)一般杉木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)的平均蓄積為225立方米/公頃，林齡13年進(jìn)行間伐，間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材12立方米/公頃。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，請(qǐng)計(jì)算該林地資產(chǎn)評(píng)估值。（1）營(yíng)林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費(fèi)7050元/公頃；第二年，撫育費(fèi)1800元/公頃；第三年，撫育費(fèi)1800元/公頃。從第一年起每年均攤管護(hù)費(fèi)用為150元/公頃。（2）木材銷(xiāo)售價(jià)格：杉原木1150元/立方米；杉綜合材：主伐木1000元/立方米，間伐木950元/立方米。（3）木材經(jīng)營(yíng)成本。①伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。②檢尺費(fèi)：按出材量9元/立方米。③直接采伐成本：按出材量計(jì)，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。④短途運(yùn)輸成本：按出材量計(jì)，20元/立方米。⑤銷(xiāo)售費(fèi)用：銷(xiāo)售價(jià)的1%。⑥管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)的3%。⑦不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)的2%。（4）稅費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?jīng)營(yíng)期限一個(gè)齡級(jí)以上，采伐時(shí)免收增值稅。（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：直接木材生產(chǎn)成本的15%。（6）投資收益率：8%。（7）出材率：杉原木出材率為20%，杉綜合出材率為50%。（8）主伐年齡：一般杉木小徑材主伐年齡為21年?！疽蟆繎?yīng)用林地期望價(jià)法評(píng)估該林地資產(chǎn)評(píng)估值正確答案：參考解析：主伐時(shí)蓄積量M＝225（立方米/公頃）主伐時(shí)杉原木凈收益A1＝W1－C1－F1＝1150－7÷0.2－9－180－20－1150×（1%＋3%＋2%）－180×15%＝810（元/立方米）主伐時(shí)杉綜合材凈收益A2＝W2－C2－F2＝1000－7÷0.5