租賃商鋪補(bǔ)充協(xié)議

租賃商鋪補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：1.引言1.1原租賃合同概述原租賃合同（合同編號：[原合同編號]）于[原合同簽訂日期]由甲乙雙方簽訂，約定甲方將位于[原商鋪地址]的商鋪出租給乙方使用。原租賃期限自[原起始日期]起至[原終止日期]止，租金為每月/每年[原租金金額]，租金支付方式為[原支付方式]，押金為[原押金金額]。雙方在原合同中明確了商鋪用途為[原商鋪用途]，并對裝修、修繕、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)作出了相應(yīng)規(guī)定。1.2補(bǔ)充協(xié)議目的鑒于雙方在原租賃合同履行過程中的實(shí)際情況及需求變化，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，就原租賃合同中的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪地址現(xiàn)租賃商鋪地址為[具體商鋪地址]，該地址與原租賃合同中的地址一致/變更后的地址（若有變更，應(yīng)詳細(xì)說明變更原因及相關(guān)手續(xù)辦理情況）。2.2商鋪面積經(jīng)測量/確認(rèn)，商鋪面積為[X]平方米，該面積與原合同約定面積相同/有所變更（若有變更，需注明變更的依據(jù)及對租金等條款可能產(chǎn)生的影響）。3.租賃期限3.1延長/縮短期限詳情雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對原租賃期限進(jìn)行調(diào)整。原租賃期限延長/縮短[X]個月/年，調(diào)整的原因主要是[闡述具體原因，如乙方業(yè)務(wù)拓展需要更多時間籌備等]。3.2新的租賃起止日期新的租賃起始日期為[新起始日期]，終止日期為[新終止日期]。在新的租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的相關(guān)規(guī)定履行各自的義務(wù)。4.租金條款4.1租金調(diào)整方式根據(jù)市場行情/商鋪經(jīng)營情況/雙方協(xié)商等因素，租金調(diào)整方式確定為以下第[X]種：（1）按照固定比例增長/降低，自[調(diào)整起始日期]起，租金在原租金基礎(chǔ)上每年/每月遞增/遞減[X]%。（2）根據(jù)物價指數(shù)調(diào)整，以[指定物價指數(shù)]為參照，當(dāng)物價指數(shù)變動超過[X]%時，租金相應(yīng)調(diào)整（需明確調(diào)整的計(jì)算方法及依據(jù)）。4.2新的租金金額經(jīng)調(diào)整后，新的租金金額為每月/每年[新租金金額]。乙方應(yīng)按照此金額按時足額支付租金，如逾期支付，將按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同中的違約責(zé)任條款處理。4.3租金支付方式變更原租金支付方式變更為[新的支付方式，如由季度支付變更為月付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶，如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期可順延[X]日，但乙方應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方書面同意。5.押金條款5.1押金金額調(diào)整考慮到租金調(diào)整/商鋪設(shè)施設(shè)備變化等因素，雙方同意將押金金額調(diào)整為[新押金金額]。乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將差額部分（如有）補(bǔ)足至甲方指定賬戶。5.2押金退還條件補(bǔ)充除原租賃合同規(guī)定的押金退還條件外，補(bǔ)充如下：若乙方在租賃期限屆滿時將商鋪按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于商鋪的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好情況等）交還甲方，且不存在本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同約定的違約情形，甲方應(yīng)在[退還期限，如10個工作日]內(nèi)將押金全額退還乙方，不計(jì)利息。如存在需扣除押金的情況，甲方應(yīng)出具詳細(xì)的清單及說明。6.商鋪用途變更6.1允許的新用途經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方將商鋪用途變更為[新的商鋪用途，應(yīng)詳細(xì)說明具體用途內(nèi)容]。新的用途應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得損害公共利益及其他第三方的合法權(quán)益。6.2用途變更手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理與商鋪用途變更相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請審批、辦理營業(yè)執(zhí)照變更等手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方未完成相關(guān)手續(xù)之前，不得擅自按照新的用途使用商鋪，否則視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.裝修與修繕7.1裝修規(guī)定調(diào)整對于商鋪的裝修，在原租賃合同規(guī)定的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下：乙方如需進(jìn)行大規(guī)模裝修（裝修費(fèi)用超過[X]元視為大規(guī)模裝修），應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工時間表、預(yù)計(jì)裝修費(fèi)用等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如因裝修造成商鋪損壞或?qū)ο噜徤啼佋斐捎绊懀曳綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2修繕責(zé)任劃分商鋪的日常維護(hù)與小修（單次維修費(fèi)用不超過[X]元）由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)及時修復(fù)商鋪內(nèi)出現(xiàn)的諸如門窗損壞、水電設(shè)施小故障等問題。對于涉及商鋪主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）的大型修繕（單次維修費(fèi)用超過[X]元），由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在需要進(jìn)行大型修繕時，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方對責(zé)任認(rèn)定存在爭議，可按照本補(bǔ)充協(xié)議爭議解決條款處理。8.違約責(zé)任8.1新增違約情形除原租賃合同約定的違約情形外，新增以下違約情形：（1）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，視為乙方違約。（2）乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金調(diào)整方式及金額支付租金，逾期超過[X]日的，構(gòu)成違約。（3）甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間退還乙方押金，且無正當(dāng)理由的，視為甲方違約。8.2違約責(zé)任加重/減輕（1）若乙方出現(xiàn)上述新增違約情形中的第（1）種情況，除原租賃合同規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并且甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同，收回商鋪。（2）對于乙方逾期支付租金的違約情形（第8.1條第（2）種情況），違約金的計(jì)算方式調(diào)整為按照未支付租金金額的[X]%每日計(jì)算，較原合同約定有所加重，以督促乙方按時支付租金。（3）若甲方出現(xiàn)第8.1條第（3）種違約情形，除應(yīng)立即退還乙方押金外，還應(yīng)按照銀行同期貸款利率向乙方支付逾期退還押金期間的利息作為補(bǔ)償，違約金金額為[X]元，較原合同有所加重，以保障乙方權(quán)益。9.爭議解決9.1爭議解決方式若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的其他條款。9.2適用法律本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體適用的法律，如《中華人民共和國民法典》合同編等]的相關(guān)規(guī)定。10.其他條款10.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式進(jìn)行。通知與送達(dá)地址以本補(bǔ)充協(xié)議雙方填寫的地址為準(zhǔn)。一方變更通知與送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。10.2合同生效與變更本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的原租賃合同條款仍然有效，本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同如有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3不可抗力補(bǔ)充規(guī)定除原租賃合同約定的不可抗力情形外，補(bǔ)充以下情況視為不可抗力：行為（如征收、拆遷等）、自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、公共衛(wèi)生事件（如重大疫情等）。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議，且互不承擔(dān)違約