工廠房屋租賃合同格式

工廠房屋租賃合同格式合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、租賃廠房基本情況1.廠房位置本合同項(xiàng)下租賃的廠房位于______________________（詳細(xì)地址），廠房地理位置明確且唯一，乙方應(yīng)明確知曉廠房所在位置及其周邊環(huán)境情況。2.廠房面積與結(jié)構(gòu)2.1廠房建筑面積為_(kāi)_____平方米，該面積為雙方認(rèn)可的實(shí)際使用面積，不包含公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e。2.2廠房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)（如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），廠房的結(jié)構(gòu)狀況良好，符合現(xiàn)行建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。3.附屬設(shè)施3.1廠房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于供電設(shè)備（容量為_(kāi)_____千瓦）、供水設(shè)備（日供水量為_(kāi)_____立方米）、消防設(shè)施（按照______標(biāo)準(zhǔn)配備）、通訊設(shè)施（已接通______線路）等。3.2附屬設(shè)施的使用與維護(hù)由雙方按照本合同約定執(zhí)行，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)附屬設(shè)施。二、租賃用途1.約定用途1.1乙方租賃廠房用于______（明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如機(jī)械加工、電子產(chǎn)品制造等），乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變用途。1.2乙方在使用廠房過(guò)程中如需進(jìn)行與約定用途相關(guān)的改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和部門(mén)的要求辦理審批手續(xù)。2.用途限制2.1乙方不得將廠房用于任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方或者與第三方合作使用。三、租賃期限1.起始日期本租賃期限自______年______月______日起開(kāi)始計(jì)算，此日期為廠房正式交付乙方使用的日期，甲方應(yīng)保證廠房在該日期前具備交付條件。2.終止日期租賃期限至______年______月______日終止，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定返還廠房。3.續(xù)租條款3.1乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.3如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確續(xù)租期間的租金、租賃期限等相關(guān)條款。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)1.1廠房的租金為每月（或每年）______元（大寫(xiě)：______元整），該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定金額，在租賃期限內(nèi)除本合同約定的遞增情況外，不得隨意調(diào)整。1.2租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)廠房的面積、位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定的，乙方應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額支付租金。2.租金遞增方式2.1自租賃期限開(kāi)始后的第______年起，租金每年遞增______%（具體遞增比例根據(jù)雙方協(xié)商確定）。2.2租金遞增的計(jì)算基數(shù)為上一年度的租金金額，乙方應(yīng)按照遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付租金。3.支付周期與日期3.1乙方按照______（月/季/年）為周期支付租金，每個(gè)支付周期的起始日為_(kāi)_____（具體日期）。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的______天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。4.支付方式4.1乙方可以選擇以下支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方選擇的支付方式應(yīng)保證租金能夠及時(shí)、足額到達(dá)甲方賬戶。4.2如乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明“廠房租金及租賃期間”等相關(guān)信息，以便甲方查收。五、保證金1.保證金金額1.1乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______元整），保證金的金額相當(dāng)于______個(gè)月（具體月數(shù)根據(jù)雙方協(xié)商確定）的租金金額。1.2保證金的主要目的是保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用和維護(hù)廠房等。2.保證金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______天內(nèi)將保證金支付至甲方指定的賬戶。2.2甲方在收到乙方支付的保證金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.保證金退還3.1如果乙方在租賃期限內(nèi)無(wú)違約行為，且按照本合同約定返還廠房后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。3.2如果乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的保證金，剩余部分應(yīng)在乙方履行完相關(guān)義務(wù)后按照前款規(guī)定退還乙方。六、廠房的交付與返還1.交付條件與時(shí)間1.1甲方應(yīng)在本合同約定的起始日期前將廠房交付給乙方，交付時(shí)廠房應(yīng)具備以下條件：1.1.1廠房結(jié)構(gòu)完整，不存在影響正常使用的安全隱患。1.1.2附屬設(shè)施能夠正常運(yùn)行，滿足乙方的基本使用需求。1.1.3廠房?jī)?nèi)清潔干凈，無(wú)雜物堆積。1.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付廠房，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.廠房的驗(yàn)收2.1在廠房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括廠房的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等是否符合本合同約定。2.2如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)廠房存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______天內(nèi)整改完畢，整改完成后雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至廠房符合交付條件。2.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署廠房交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)一經(jīng)簽署，即視為廠房已按照本合同約定交付乙方使用。3.返還要求3.1租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在______天內(nèi)將廠房返還給甲方。3.2返還的廠房應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用磨損除外），乙方應(yīng)將廠房?jī)?nèi)屬于自己的設(shè)備、物品清理完畢，并將廠房打掃干凈。3.3如果乙方對(duì)廠房進(jìn)行了改造或裝修，在返還廠房時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或者經(jīng)甲方書(shū)面同意后保留改造或裝修部分，但不得因此向甲方索要任何補(bǔ)償。七、廠房的使用與維護(hù)1.乙方使用要求1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用廠房，不得超載、違規(guī)使用廠房及其附屬設(shè)施。1.2乙方在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何危害環(huán)境、安全的活動(dòng)。1.3乙方應(yīng)妥善保管廠房?jī)?nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.4乙方不得在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行任何非法搭建、改建活動(dòng)，如需進(jìn)行與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.甲方維修責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）進(jìn)行維修，保證廠房的主體結(jié)構(gòu)安全可靠。2.2如果廠房的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______天內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因。2.3甲方對(duì)廠房附屬設(shè)施中的共用部分（如供電總線路、供水總管道等）負(fù)有維修責(zé)任，以保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。3.乙方維修責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)屬于自己使用的部分（如自己安裝的設(shè)備、自己劃分的辦公區(qū)域等）進(jìn)行日常維護(hù)和維修。3.2對(duì)于廠房附屬設(shè)施中非共用部分（如自己?jiǎn)为?dú)使用的水電線路、消防設(shè)施等），如果出現(xiàn)損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，但維修方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。3.3如果乙方未及時(shí)履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______天內(nèi)將維修費(fèi)用支付給甲方。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。1.2在下列情況下，雙方可協(xié)商變更本合同：1.2.1國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行。1.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行，需要對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整。1.2.3雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款進(jìn)行調(diào)整。1.3變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，變更協(xié)議簽訂后，與本合同具有同等法律效力。2.解除條件2.1因不可抗力事件導(dǎo)致廠房全部或部分損毀，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，雙方可解除本合同。2.2如果乙方逾期支付租金超過(guò)______個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.3如果甲方未按照本合同約定提供廠房或附屬設(shè)施，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后在______天內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.4乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變廠房用途或者將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金。2.5雙方協(xié)商一致同意解除本合同的，可以解除本合同。3.解除程序3.1一方要求解除本合同的，應(yīng)提前______天書(shū)面通知另一方。3.2通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。3.3在解除合同的通知到達(dá)另一方后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行廠房的交接、租金結(jié)算、保證金退還等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付廠房，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金并賠償乙方因此遭受的全部損失。1.2若甲方提供的廠房及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房超過(guò)______天的，甲方應(yīng)按照乙方無(wú)法使用期間的租金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.3甲方違反本合同約定，擅自提高租金或者無(wú)故干擾乙方正常使用廠房的，乙方有權(quán)拒絕支付增加的租金，并要求甲方按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；如甲方的行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任2.1乙方如未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______個(gè)月的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方的保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。2.2若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)廠房進(jìn)行改造或裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；如造成廠房損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.3乙方在租賃期間未按照本合同約定的用途使用廠房或者從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方的保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。2.4乙方未按照本合同約定的要求返還廠房的，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金；如因乙方原因造成廠房損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商過(guò)程中應(yīng)保持理性、客觀，以解決問(wèn)題為目的。2.仲裁或訴訟2.1如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提