售樓部租賃合同

售樓部租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：第一章合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法產權的物業(yè)所有人，有權將本合同約定的售樓部出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃甲方的售樓部用于開展相關業(yè)務。第二章租賃物業(yè)基本情況1.售樓部位置該售樓部位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.建筑面積與使用面積售樓部的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.附屬設施及場地售樓部附屬設施包括[詳細列出附屬設施，如空調、電梯等]，周邊場地包括[描述場地情況，如停車場等]。第三章租賃用途1.明確租賃用途乙方租賃該售樓部用于[具體售樓用途，如銷售商品房等]，不得擅自改變租賃用途。2.限制使用范圍乙方應在法律法規(guī)允許的范圍內使用該售樓部，不得從事違法違規(guī)的經營活動。第四章租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第五章租金及支付方式1.租金標準該售樓部的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變。2.支付時間及方式乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金及退還條件乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在[X]日內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。第六章相關費用及承擔1.物業(yè)管理費乙方應按照每月人民幣[X]元的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于售樓部的保潔、安保、綠化等服務費用。乙方應在每月的[具體日期]前支付當月物業(yè)管理費。2.水電費乙方應按照實際使用量向相關部門支付水電費。水電費的支付方式為[具體支付方式]，乙方應在收到水電費賬單后的[X]日內支付費用。3.其他費用除上述費用外，乙方還應承擔因使用該售樓部而產生的其他費用，如電話費、網絡費等。這些費用由乙方按照相關部門的收費標準自行支付。第七章售樓部的交付與返還1.交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后的[X]日內，將售樓部按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對售樓部的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。2.返還要求及標準租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應在[X]日內將售樓部返還給甲方。返還時，售樓部應保持交付時的原狀，除正常的磨損外，乙方不得對售樓部進行損壞或改變。如乙方未按照上述要求返還售樓部，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償相應的損失。第八章裝修與改建1.裝修許可與要求乙方如需對售樓部進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修設計圖、施工計劃、材料清單等內容。乙方應按照甲方同意的裝修方案進行施工，并遵守相關的裝修規(guī)定和安全要求。2.改建的規(guī)定乙方如需對售樓部進行改建，應提前向甲方提交改建申請，并經甲方書面同意后方可進行。改建申請應包括改建方案、施工計劃、安全評估報告等內容。乙方應按照甲方同意的改建方案進行施工，并遵守相關的建筑規(guī)定和安全要求。改建完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。第九章雙方的權利與義務1.出租方的權利與義務（1）甲方有權按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。（2）甲方應按照本合同的約定將售樓部交付給乙方使用，并保證售樓部的正常使用功能。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如物業(yè)登記等。（4）甲方有權對乙方的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。2.承租方的權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定使用售樓部，并享有相應的收益權。（2）乙方應按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他費用。（3）乙方應合理使用售樓部，不得損壞或改變售樓部的結構和功能。（4）乙方應遵守相關的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經營活動。（5）乙方應負責售樓部的日常維護和保養(yǎng)，保證售樓部的正常使用。第十章合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的情形與后果（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期費用及違約金。（4）乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃用途或轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀或賠償相應的損失。（5）乙方未按照本合同的約定使用售樓部，導致售樓部損壞或無法正常使用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償相應的損失。第十一章違約責任1.出租方違約責任（1）甲方未按照本合同的約定將售樓部交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.承租方違約責任（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期費用及違約金，同時乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃用途或轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀或賠償相應的損失，同時乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）乙方未按照本合同的約定使用售樓部，導致售樓部損壞或無法正常使用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償相應的損失，同時乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。第十二章爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。第十三章通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以通知發(fā)出后的第[X]日為準。2.送達地址確認雙方確認各自的送達地址如下：甲方的送達地址為：[詳細地址]乙方的送達地址為：[詳細地址]如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。第十四章其他條款1.不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術