房地產(chǎn)借款合同

房地產(chǎn)借款合同范文通用合同編號(hào)：__________借款方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：貸款方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、借款方與貸款方1.1借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，有合法的收入來源，具備按時(shí)償還借款本息的能力。1.2貸款方乙方作為貸款方，有權(quán)按照本合同的約定向甲方提供借款，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用借款的情況。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放借款。二、借款金額與用途2.1借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.2借款用途甲方將借款用于購買位于__________（地址）的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的具體情況如下：房地產(chǎn)面積：__________平方米房地產(chǎn)用途：__________房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：__________甲方承諾將借款僅用于上述指定用途，不得挪作他用。如甲方違反本約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、借款利率與利息計(jì)算3.1借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率______%。該利率在借款期限內(nèi)保持不變。3.2利息計(jì)算利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按照實(shí)際借款金額和借款期限計(jì)算。利息計(jì)算公式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限。借款期限不足一年的，按實(shí)際借款月數(shù)計(jì)算利息；借款期限超過一年的，按年計(jì)算利息，剩余月份不足一年的，按實(shí)際借款月數(shù)計(jì)算利息。四、借款期限與還款方式4.1借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為______年/月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算，至______年______月______日止。4.2還款方式甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（1）甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，每月/季度/年向乙方償還等額本息，還款日期為每月/季度/年的______日。（2）甲方應(yīng)在借款到期日一次性償還剩余的借款本金和利息。如甲方未能按時(shí)償還借款本息，乙方有權(quán)按照本合同的約定收取逾期利息，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、抵押物5.1抵押物詳情為保證甲方按時(shí)履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，甲方將其購買的位于__________（地址）的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。該抵押物的具體情況如下：房地產(chǎn)面積：__________平方米房地產(chǎn)用途：__________房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：__________5.2抵押物評(píng)估與保險(xiǎn)（1）抵押物評(píng)估：甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于借款金額。如抵押物的評(píng)估價(jià)值低于借款金額，乙方有權(quán)要求甲方增加抵押物或提前償還部分借款。（2）抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，為抵押物辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單原件交由乙方保管。在借款期限內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本息。六、抵押登記與相關(guān)費(fèi)用6.1抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。如甲方未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方的還款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、借款發(fā)放條件7.1先決條件在滿足以下先決條件后，乙方方可向甲方發(fā)放借款：（1）甲方已按照本合同的約定向乙方提供了相關(guān)的證明文件和資料，包括但不限于身份證、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。（2）甲方已與乙方簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)。（3）甲方已按照本合同的約定支付了相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。（4）本合同已生效，且不存在任何可能影響乙方發(fā)放借款的法律障礙或風(fēng)險(xiǎn)。7.2貸款方的審查乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括但不限于對(duì)甲方的身份、收入、信用狀況、借款用途、抵押物等進(jìn)行審查。乙方有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果決定是否向甲方發(fā)放借款，以及借款的金額、利率、期限等具體條款。如乙方認(rèn)為甲方的借款申請(qǐng)不符合本合同的約定或存在風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、借款方的陳述與保證8.1基本信息真實(shí)甲方保證其向乙方提供的所有信息，包括但不限于身份信息、收入信息、借款用途、抵押物信息等，均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。8.2合法合規(guī)經(jīng)營甲方保證其在借款期間內(nèi)，將合法合規(guī)地使用借款，并遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的活動(dòng)。九、貸款方的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款發(fā)放與監(jiān)督（1）乙方應(yīng)在滿足本合同約定的借款發(fā)放條件后，及時(shí)向甲方發(fā)放借款。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方使用借款的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)提前收回借款。9.2風(fēng)險(xiǎn)提示與告知乙方應(yīng)向甲方充分提示和告知本合同項(xiàng)下的借款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。甲方應(yīng)充分了解并承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。十、違約責(zé)任10.1借款方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定按時(shí)償還借款本息，甲方應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付逾期利息，并按照逾期金額的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失、支付違約金等。10.2貸款方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放借款，乙方應(yīng)按照逾期發(fā)放金額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的損失、支付違約金等。十一、合同的變更與解除11.1變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。11.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未按照本合同的約定按時(shí)償還借款本息或未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十二、爭議解決12.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟或仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。十三、其他條款13.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。（2）通知或文件的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。如通過掛號(hào)信郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)。如通過郵件發(fā)送，以郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。13.2合同的生效與份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件