2025年度商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3協(xié)議簽訂原因2.4協(xié)議目的3.退房賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1退房條件3.2賠償金額計(jì)算方法3.3賠償金額支付方式3.4賠償金額支付期限4.退房程序4.1退房申請(qǐng)4.2退房審核4.3退房手續(xù)辦理4.4退房款項(xiàng)退還5.質(zhì)量問題及處理5.1質(zhì)量問題定義5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1協(xié)議雙方違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.3相關(guān)法律法規(guī)10.其他約定10.1合同未盡事宜10.2合同解釋10.3合同修改11.合同簽署11.1雙方代表簽字11.2簽署日期12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同保管13.1合同正本保管13.2合同副本保管14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2附件二：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出售方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2購(gòu)買方：_______購(gòu)房人1.2雙方地址1.2.1出售方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.2.2購(gòu)買方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出售方聯(lián)系人：_______1.3.2出售方聯(lián)系電話：_______1.3.3購(gòu)買方聯(lián)系人：_______1.3.4購(gòu)買方聯(lián)系電話：_______2.協(xié)議背景及目的2.1項(xiàng)目名稱：_______住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)2.3協(xié)議簽訂原因：鑒于購(gòu)買方因故需退房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。2.4協(xié)議目的：明確退房賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方合法權(quán)益。3.退房賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1退房條件3.1.1購(gòu)買方在購(gòu)房合同簽訂后，未超過合同約定的交房期限，提出退房申請(qǐng)。3.1.2退房原因包括但不限于：購(gòu)買方因個(gè)人原因無(wú)法居住、房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商未按合同約定交付房屋等。3.2賠償金額計(jì)算方法3.2.1賠償金額按購(gòu)房合同約定的房屋總價(jià)款計(jì)算。3.2.2賠償金額扣除已支付房款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.2.3賠償金額按實(shí)際未付款項(xiàng)計(jì)算。3.3賠償金額支付方式3.3.1出售方在收到購(gòu)買方退房申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付至購(gòu)買方指定的銀行賬戶。3.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，不得以現(xiàn)金支付。3.4賠償金額支付期限3.4.1出售方應(yīng)在收到購(gòu)買方退房申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金額。3.4.2如因特殊情況導(dǎo)致支付期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。4.退房程序4.1退房申請(qǐng)4.1.1購(gòu)買方應(yīng)向出售方提出書面退房申請(qǐng)，并說明退房原因。4.1.2退房申請(qǐng)應(yīng)包括購(gòu)買方基本信息、購(gòu)房合同復(fù)印件、退房原因說明等。4.2退房審核4.2.1出售方在收到退房申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。4.2.2審核內(nèi)容包括退房原因是否符合合同約定、購(gòu)房合同是否齊全等。4.3退房手續(xù)辦理4.3.1審核通過后，購(gòu)買方需辦理退房手續(xù)，包括房屋交接、退還鑰匙等。4.3.2出售方應(yīng)在辦理退房手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助。4.4退房款項(xiàng)退還4.4.1退房款項(xiàng)在辦理退房手續(xù)后，按照協(xié)議約定的支付方式和期限支付給購(gòu)買方。4.4.2退房款項(xiàng)支付前，雙方應(yīng)確認(rèn)房屋無(wú)損壞，并辦理房屋交接手續(xù)。5.質(zhì)量問題及處理5.1質(zhì)量問題定義5.1.1質(zhì)量問題指房屋在交付使用前，存在違反國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。5.1.2質(zhì)量問題包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、保溫、裝飾裝修等。5.2質(zhì)量問題處理流程5.2.1購(gòu)買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向出售方提出書面報(bào)告。5.2.2出售方應(yīng)在收到報(bào)告后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。5.2.3出售方應(yīng)在核實(shí)后_______個(gè)工作日內(nèi)提出處理方案。5.3質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3.1質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無(wú)法居住，按購(gòu)房合同約定的房屋總價(jià)款進(jìn)行賠償。5.3.2質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用由出售方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1協(xié)議雙方違約行為6.1.1出售方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。6.1.2購(gòu)買方未按合同約定支付房款，或未按時(shí)辦理退房手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。6.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約金按購(gòu)房合同約定的比例計(jì)算。6.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會(huì)或法院的規(guī)定進(jìn)行。8.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章并送達(dá)對(duì)方后生效。9.2合同終止條件9.2.1本協(xié)議約定的退房條件成立，雙方履行完畢退房手續(xù)。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.2因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.1.1出售方提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，作為本合同的附件之一。10.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.2.1出售方提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，作為本合同的附件之二。10.3相關(guān)法律法規(guī)10.3.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.其他約定11.1合同未盡事宜11.1.1雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。11.2合同解釋11.2.1本合同條款如有歧義，按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。11.3合同修改11.3.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.1.1出售方代表簽字：_______12.1.2購(gòu)買方代表簽字：_______12.2簽署日期12.2.1出售方簽署日期：_______年_______月_______日12.2.2購(gòu)買方簽署日期：_______年_______月_______日13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)13.2.1合同副本若干份，供雙方留存或報(bào)送相關(guān)部門使用。14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2附件二：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同執(zhí)行的公正性和效率。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議及本協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行本協(xié)議職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2如第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本協(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本協(xié)議的約定，公正、客觀、及時(shí)地履行職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)等。18.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定分擔(dān)。19.第三方介入的變更19.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂合作協(xié)議。19.2第三方變更后，原合作協(xié)議中關(guān)于第三方的條款自動(dòng)失效，新合作協(xié)議中關(guān)于第三方的條款生效。20.第三方介入的終止20.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。20.2第三方介入的終止，不影響本協(xié)議中其他條款的效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式解決。21.2如合作協(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供由相關(guān)部門頒發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目開發(fā)合法，符合規(guī)劃要求。2.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供由相關(guān)部門出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件或復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目已按照規(guī)劃完成建設(shè)，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同原件或復(fù)印件。說明：作為甲乙雙方購(gòu)房關(guān)系的法律依據(jù)。4.退房申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：提供甲乙雙方共同簽署的退房申請(qǐng)書。說明：作為甲乙雙方提出退房意向的書面文件。5.退房審核意見詳細(xì)要求：提供由出售方或第三方審核機(jī)構(gòu)出具的退房審核意見書。說明：證明退房申請(qǐng)是否符合合同約定。6.質(zhì)量問題報(bào)告詳細(xì)要求：提供甲乙雙方共同簽署的質(zhì)量問題報(bào)告。說明：記錄房屋在交付使用前存在的質(zhì)量問題。7.質(zhì)量問題處理方案詳細(xì)要求：提供由出售方或第三方處理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量問題處理方案。說明：明確質(zhì)量問題的修復(fù)措施和責(zé)任方。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明違約金已支付。9.賠償款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供支付賠償款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明賠償款項(xiàng)已支付。10.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出售方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款一定比例的違約金。購(gòu)買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：購(gòu)買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)一定比例的違約金。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，應(yīng)支付違約金并賠償甲乙雙方因延遲造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的比例或雙方協(xié)商確定的比例計(jì)算。賠償損失的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分違約責(zé)任，具體比例由雙方協(xié)商確定。全文完。2025年度商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的第二章退房賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1退房條件2.2退房時(shí)間2.3退房程序2.4賠償金額計(jì)算方法2.5賠償金額支付方式第三章商品房信息3.1商品房基本信息3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.3商品房配套設(shè)施第四章退房賠償責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任第五章合同履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式第六章合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除后的處理第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪潞贤K止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章合同附件11.1附件一：商品房信息表11.2附件二：退房賠償計(jì)算公式11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三章法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄第十四章其他14.1合同份數(shù)14.2合同解釋14.3合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年__月__日。1.3合同雙方信息甲方（出賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.4合同目的本合同旨在明確2025年度商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方合法權(quán)益。第二章退房賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1退房條件（1）因房屋質(zhì)量問題無(wú)法修復(fù)；（2）房屋面積誤差超過合同約定；（3）房屋配套設(shè)施與合同約定不符；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的退房情形。2.2退房時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起__日內(nèi)提出退房申請(qǐng)。2.3退房程序2.3.1乙方應(yīng)向甲方提出書面退房申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)之日起__日內(nèi)進(jìn)行審核，并答復(fù)乙方。2.4賠償金額計(jì)算方法2.4.1賠償金額=已支付房款×[賠償比例]。2.5賠償金額支付方式2.5.1甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)之日起__日內(nèi)將賠償金額支付給乙方。第三章商品房信息3.1商品房基本信息3.1.1房屋位置：[房屋具體位置]3.1.2房屋面積：[房屋面積]3.1.3房屋戶型：[房屋戶型]3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.3商品房配套設(shè)施3.3.1配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]第四章退房賠償責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。4.3雙方共同責(zé)任4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定履行各自義務(wù)。第五章合同履行5.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年。5.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。5.3履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式履行合同義務(wù)。第六章合同變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。6.3合同解除后的處理6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，并在合同中明確。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起__年。第十一章合同附件11.1附件一：商品房信息表11.2附件二：退房賠償計(jì)算公式11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效與失效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同失效條件（1）合同約定的失效條件成就；（2）合同解除；（3）合同終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。第十三章法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四章其他14.1合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋交付責(zé)任1.1.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.2質(zhì)量保證期1.2.1房屋交付后，甲方應(yīng)提供__年的質(zhì)量保證期，在此期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3交付時(shí)間延遲1.3.1若甲方未能按合同約定的時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額__%的違約金。1.4房屋價(jià)格調(diào)整1.4.1在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家規(guī)定調(diào)整房屋價(jià)格，并通知乙方。1.5甲方信息披露1.5.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方購(gòu)房決策權(quán)2.1.1乙方在購(gòu)房決策過程中享有最終決定權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。2.2乙方付款方式2.2.1乙方有權(quán)選擇合適的付款方式，包括分期付款、一次性付款等。2.3乙方退房條件2.3.1乙方在合同簽訂后，如因個(gè)人原因要求退房，甲方應(yīng)予以配合，并按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2.4乙方房屋使用規(guī)定2.4.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的房屋使用規(guī)定。2.5乙方違約責(zé)任2.5.1乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付3.4.1甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定支付第三方中介機(jī)構(gòu)的傭金。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.5.1如第三方中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商品房信息表2.附件二：退房賠償計(jì)算公式3.附件三：其他相關(guān)文件（如政府文件、政策規(guī)定等）4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；c.隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；d.未按合同約定支付賠償金額。乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付房款；b.違反房屋使用規(guī)定；c.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)售房屋；d.未按合同約定提出退房申請(qǐng)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由乙方提出書面申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給出答復(fù)。乙方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由甲方提出書面申請(qǐng)，乙方在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給出答復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房屋所擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.質(zhì)量保證期：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后__日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)修復(fù)或更換房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在收到催告后__日內(nèi)支付房款。3.問題：合同解除后，雙方對(duì)賠償金額存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房銷售過程中，雙方因退房賠償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求退房或賠償。3.甲方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方要求退房或賠償。4.合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。全文完。2025年度商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，商品房交易日益活躍。為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房交易行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商品房退房過程中的賠償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范退房行為，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.退房：指買方在簽訂本協(xié)議后，因特定原因要求解除購(gòu)房合同，將所購(gòu)房屋退回給甲方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.退房賠償：指因買方退房而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予買方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.退房原因：指買方提出退房的具體理由，如房屋質(zhì)量問題、合同違約等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付退房賠償。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方提供退房賠償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付退房賠償。2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的退房原因和程序，向甲方提出退房申請(qǐng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.乙方提出退房申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付退房賠償。2.退房賠償?shù)闹Ц斗绞綖殂y行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)賬通知后，及時(shí)確認(rèn)收款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議履行完畢。2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行條款，完成相關(guān)事宜。2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算退房賠償。2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)支付的房屋總價(jià)款。2.房屋貸款利息：指乙方因購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的貸款利息。3.房屋裝修費(fèi)用：指乙方在房屋購(gòu)買后自行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.房屋物業(yè)費(fèi)用：指乙方在房屋購(gòu)買后支付的物業(yè)管理費(fèi)用。5.房屋稅費(fèi)：指乙方在房屋購(gòu)買后應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。6.其他費(fèi)用：指因退房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式退房賠償費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)賬通知后，及時(shí)確認(rèn)收款。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在乙方提出退房申請(qǐng)并符合本協(xié)議約定的退房條件后，收到乙方提交的相關(guān)證明材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，支付退房賠償費(fèi)用。2.甲方在支付退房賠償費(fèi)用前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的退房證明材料。7.4支付條款1.甲方支付退房賠償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，將賠償金額一次性支付給乙方。2.甲方支付退房賠償費(fèi)用后，乙方應(yīng)出具收款證明，并確認(rèn)已收到全部賠償款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付退房賠償費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付賠償金額的千分之五計(jì)算。2.甲方違反本協(xié)議約定，拒絕支付退房賠償費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按本協(xié)議約定提出退房申請(qǐng)的，視為放棄退房權(quán)利。2.乙方違反本協(xié)議約定，惡意提出退房申請(qǐng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋價(jià)款的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.甲方違約時(shí)，賠償金額為未支付賠償金額的千分之五。2.乙方違約時(shí)，賠償金額為房屋價(jià)款的千分之五。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府出臺(tái)政策，限制房地產(chǎn)交易。3.罷工導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方破產(chǎn)、解散或被依法接管。2.甲方喪失履行本協(xié)議的能力。3.甲方因違反本協(xié)議而被解除合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方按照本協(xié)議約定支付完畢全部退房賠償費(fèi)用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的維修權(quán)，確保房屋在退房時(shí)處于良好狀態(tài)。2.甲方保留對(duì)房屋的再銷售權(quán)，無(wú)需通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理退房手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供退房證明材料。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于退房賠償?shù)耐暾麉f(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的任何條款不得擅自增減，如需增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件：1.退房申請(qǐng)表2.退房證明材料清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.退房申請(qǐng)表2.退房證明材料清單3.房屋買賣合同4.房屋貸款合同（如有）5.房屋裝修合同（如有）6.房屋物業(yè)費(fèi)用收據(jù)（如有）7.房屋稅費(fèi)繳納憑證（如有）8.中介合同（如有）9.評(píng)估報(bào)告（如有）10.任何其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付退房賠償費(fèi)用。拒絕支付退房賠償費(fèi)用。違反本協(xié)議約定，拒絕退房證明材料的審核。2.乙方違約：未按本協(xié)議約定提出退房申請(qǐng)。惡意提出退房申請(qǐng)。未按本協(xié)議約定提供退房證明材料。違約