年房屋租賃協(xié)議書范本

年房屋租賃協(xié)議書范本

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

聯(lián)系電話：138XXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號

聯(lián)系電話：139XXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋的建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX室XX廳XX衛(wèi)。

1.2租賃房屋的用途為居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自2023年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XX元（￥XX.00），租金支付方式為押一付三，即乙方需支付一個月租金作為押金，并每三個月支付一次租金。

3.2乙方應(yīng)于每季度的第一個月的5日前支付當(dāng)季度的租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的千分之五向甲方支付滯納金。

3.3押金在租賃期滿且乙方履行完畢本協(xié)議約定義務(wù)后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

第四條房屋交付

4.1甲方應(yīng)于2023年1月1日前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)。

4.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行檢查，并簽署房屋交接單，作為本協(xié)議的附件。

第五條房屋使用及維護

5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護和保養(yǎng)。

5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得進行違法建設(shè)或裝修。

5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民或影響他人正常生活。

5.4乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得擅自轉(zhuǎn)借或復(fù)制。

第六條房屋修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)及時通知甲方房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的問題。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電、燃?xì)?、家具等?/p>

6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租

7.1租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。

7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給他人使用。

第八條合同解除

8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

8.2.1乙方逾期支付租金超過30日的；

8.2.2乙方擅自改變房屋用途的；

8.2.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；

8.2.4乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)未改正的。

8.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

8.3.1甲方逾期交付房屋超過30日的；

8.3.2租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方居住安全的。

8.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金、押金及其他相關(guān)費用。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付滯納金。

9.2乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

9.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付相當(dāng)于日租金的違約金。

9.4因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年1月1日

乙方（簽字）：李四