2025年度城市綜合體開發(fā)雙方承包商業(yè)運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體開發(fā)雙方承包商業(yè)運營合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體開發(fā)雙方承包商業(yè)運營合同名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________鑒于：2.乙方具備商業(yè)運營管理能力，愿意承包項目內(nèi)的商業(yè)運營。3.甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將項目內(nèi)的商業(yè)運營權委托乙方進行承包運營事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：________________________2.項目地址：________________________3.項目規(guī)模：________________________4.項目性質(zhì)：________________________5.項目總投資：________________________二、承包內(nèi)容1.乙方承包項目內(nèi)的商業(yè)運營，包括但不限于：（1）商業(yè)項目的招商、租賃、運營管理；（2）商業(yè)項目的日常維護、維修、保養(yǎng)；（3）商業(yè)項目的市場營銷、品牌推廣；（4）商業(yè)項目的客戶服務、投訴處理；（5）商業(yè)項目的安全管理、消防管理；（6）其他與商業(yè)運營相關的事宜。2.甲方應提供項目內(nèi)商業(yè)運營所需的場地、設施、設備等。三、承包期限1.本合同承包期限自____年____月____日至____年____月____日。2.合同期滿后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。四、承包費用及支付方式（1）場地租賃費：________________________（2）運營管理費：________________________（3）其他相關費用：________________________2.支付方式：________________________五、雙方權利義務1.甲方權利：（1）監(jiān)督乙方履行商業(yè)運營職責；（2）對乙方違反本合同約定的事項，有權要求乙方改正或賠償損失；（3）根據(jù)項目實際情況，調(diào)整乙方承包內(nèi)容。2.甲方義務：（1）按照約定向乙方提供項目內(nèi)商業(yè)運營所需的場地、設施、設備等；（2）協(xié)助乙方解決商業(yè)運營過程中遇到的問題；（3）保障乙方在承包期限內(nèi)的合法權益。3.乙方權利：（1）按照本合同約定，獨立開展商業(yè)運營活動；（2）要求甲方提供項目內(nèi)商業(yè)運營所需的場地、設施、設備等；（3）在承包期限內(nèi)，有權對甲方違反本合同約定的事項提出異議。4.乙方義務：（1）按照本合同約定，履行商業(yè)運營職責；（2）確保商業(yè)運營活動的合法性、合規(guī)性；（3）對商業(yè)運營過程中出現(xiàn)的問題，及時向甲方報告；（4）按照約定支付各項費用。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）未按照約定提供項目內(nèi)商業(yè)運營所需的場地、設施、設備等，應承擔相應的違約責任；（2）擅自調(diào)整乙方承包內(nèi)容，給乙方造成損失的，應予以賠償。2.乙方違約責任：（1）未按照約定履行商業(yè)運營職責，給甲方造成損失的，應予以賠償；（2）擅自變更、轉讓本合同，未經(jīng)甲方同意的，應承擔相應的違約責任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)、機構或組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設計方、施工方、融資方等。二、第三方介入目的1.第三方介入旨在提高項目運營效率，確保項目質(zhì)量，降低運營風險，以及實現(xiàn)項目各方利益的最大化。（1）項目咨詢與策劃；（2）項目設計、施工與監(jiān)理；（3）項目融資、投資與資產(chǎn)管理；（4）項目招商與租賃；（5）項目運營管理；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。三、第三方責任限額1.第三方在本合同項下的責任限額，應參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。（1）因第三方自身原因導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）因第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定導致的損失，第三方應承擔相應的違約責任；（3）因第三方故意或重大過失導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定，并作為本合同的附件。四、第三方責任劃分（1）明確各方責任，確保項目各方權益；（2）公平合理，避免責任不清或責任過重；（3）便于操作，確保責任落實。2.第三方責任劃分具體如下：（1）甲方責任：①負責項目的整體規(guī)劃、立項、審批及協(xié)調(diào)各方關系；②負責提供項目所需資金、土地、配套設施等；③負責項目的運營管理。（2）乙方責任：①負責項目內(nèi)的商業(yè)運營；②負責與第三方簽訂相關合同，并確保合同內(nèi)容符合本合同約定；③負責監(jiān)督第三方履行合同義務。（3）第三方責任：①按照合同約定履行相應職責；②確保自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；③因自身原因導致的損失，自行承擔賠償責任。五、第三方介入流程1.甲方、乙方在項目運營過程中，如需引入第三方，應提前與對方協(xié)商，明確第三方職責、責任限額等事項。2.甲方、乙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方權利義務。3.第三方按照合同約定履行職責，甲方、乙方負責監(jiān)督。4.甲方、乙方對第三方履約情況進行評估，如有違約行為，應及時采取措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)?。六、第三方變?.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方。2.第三方變更后，原合同中關于第三方的約定失效，甲乙雙方應根據(jù)新第三方的情況重新協(xié)商簽訂補充協(xié)議。七、保密條款1.甲方、乙方、第三方對本合同及項目相關信息負有保密義務。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露本合同及項目相關信息。3.違反保密義務，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。八、合同解除（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）第三方違反合同約定，導致項目無法正常運營；（3）法律法規(guī)或政策變化，導致項目無法繼續(xù)運營。2.合同解除后，各方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于：（1）甲方應退還乙方已支付的費用；（2）乙方應退還甲方已提供的相關資料；（3）第三方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決1.甲方、乙方、第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決過程中，各方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：報告應詳細分析項目背景、市場需求、投資回報、風險評估等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項目具備可行性，為合同簽訂提供依據(jù)。2.項目設計圖紙及說明詳細要求：圖紙應包含項目整體布局、建筑結構、設備設施等內(nèi)容，并附有詳細說明。說明：本附件用于指導項目施工，確保項目質(zhì)量。3.項目施工合同詳細要求：合同應明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標準、驗收標準等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范施工過程，確保項目按期、按質(zhì)完成。4.項目監(jiān)理合同詳細要求：合同應明確監(jiān)理方、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量標準、驗收標準等內(nèi)容。說明：本附件用于監(jiān)督施工過程，確保項目質(zhì)量。5.項目融資合同詳細要求：合同應明確融資方、融資金額、融資期限、還款方式、利率等內(nèi)容。說明：本附件用于確保項目資金來源，保障項目順利進行。6.項目招商合同詳細要求：合同應明確招商方、招商內(nèi)容、招商期限、租金標準、租金支付方式等內(nèi)容。說明：本附件用于確保項目招商工作順利進行，提高項目收益。7.項目運營管理合同詳細要求：合同應明確運營管理方、運營管理內(nèi)容、運營管理期限、運營管理費用、服務質(zhì)量標準等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目運營管理，確保項目長期穩(wěn)定運營。8.第三方服務合同詳細要求：合同應明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、服務質(zhì)量標準等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務，確保項目各項服務滿足要求。9.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于保護項目及各方商業(yè)秘密。10.合同補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確合同未盡事宜、合同變更等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于補充、完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：①未按約定提供項目所需資金、土地、配套設施等；②擅自調(diào)整乙方承包內(nèi)容，給乙方造成損失；③未按照約定提供項目內(nèi)商業(yè)運營所需的場地、設施、設備等。（2）乙方違約：①未按約定履行商業(yè)運營職責，給甲方造成損失；②擅自變更、轉讓本合同，未經(jīng)甲方同意；③未按照約定支付各項費用。（3）第三方違約：①未按照合同約定履行職責；②違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；③因自身原因導致的損失，未承擔賠償責任。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：①甲方未按約定提供項目所需資金、土地、配套設施等，應承擔相應的違約責任；②甲方擅自調(diào)整乙方承包內(nèi)容，給乙方造成損失的，應予以賠償。（2）乙方違約責任：①乙方未按約定履行商業(yè)運營職責，給甲方造成損失的，應予以賠償；②乙方擅自變更、轉讓本合同，未經(jīng)甲方同意的，應承擔相應的違約責任。（3）第三方違約責任：①第三方未按照合同約定履行職責，給甲方、乙方或其他相關方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；②第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，