2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)會(huì)計(jì)上崗證再繼續(xù)教育

一、單項(xiàng)選擇題

1.下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目的是（）。

A.土地征用及拆遷賠償費(fèi)

B.水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費(fèi)

C.供水、供氣、供電、供熱、排污、通訊、電視等有關(guān)設(shè)施H勺購(gòu)置、管線的鋪設(shè)

D.建筑安裝工程費(fèi)

2.下列有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)成本核算表述不對(duì)的的是（）。

A.假如企業(yè)開(kāi)發(fā)完土地后，所建的房屋是兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象，則需要

單獨(dú)核算土地的開(kāi)發(fā)成木，再將土地開(kāi)發(fā)成本分派計(jì)入各個(gè)不一樣的房屋開(kāi)發(fā)成

本

B.假如企業(yè)開(kāi)發(fā)了土地直接為了發(fā)售或出租（即商品性土地開(kāi)發(fā)），則所發(fā)生口勺

土地開(kāi)發(fā)權(quán)用，要直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本一土地開(kāi)發(fā)”賬戶

C.一般的土地開(kāi)發(fā)，都應(yīng)當(dāng)以每一獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象。

D.假如企業(yè)是為了自建房屋而開(kāi)發(fā)的土地，并且所建房屋只是一種成本核算對(duì)

象，那么可不單獨(dú)核算土地開(kāi)發(fā)成本，所發(fā)生I向土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用可直接計(jì)入房屋開(kāi)

發(fā)成本

3.下列有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)房屋開(kāi)發(fā)成本核算表述不對(duì)的的是（）。

A.一般的房屋建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概預(yù)算或每一獨(dú)立的I施工圖預(yù)算

所列的單項(xiàng)工程，作為成本核算對(duì)象

B.開(kāi)發(fā)商品房使用日勺建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生日勺土地開(kāi)發(fā)成本，單獨(dú)核算，不計(jì)入房屋開(kāi)

發(fā)成本

C.開(kāi)發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開(kāi)始建房的狀況下，可以不單獨(dú)計(jì)算土地開(kāi)發(fā)成本，直

接歸集到房屋開(kāi)發(fā)成本中

D.對(duì)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的單位工程，可以將工程劃提成若干部位或區(qū)域，以分

部位、分區(qū)域的工程作為成本核算對(duì)象

4.下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算表述不對(duì)H勺的是（）。

A.配套設(shè)施可以分為兩大類：建成后可以有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施和建成后不能

有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施

B.水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費(fèi)

C.不能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施與房屋非同步建設(shè)H勺，對(duì)于配套設(shè)施費(fèi)用發(fā)生時(shí)計(jì)入房

屋開(kāi)發(fā)成本

1）.配套設(shè)施開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目與房屋開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目是相似的

5.下列不屬于銷售費(fèi)用科目核算內(nèi)容的是（）。

A.產(chǎn)品銷售過(guò)程中的I廣告費(fèi)

B.專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工薪酬

C.產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)贄

D.企業(yè)經(jīng)費(fèi)

6.為了核算各項(xiàng)代建工程，企業(yè)要設(shè)置（）明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。

A.開(kāi)發(fā)一代建工程開(kāi)發(fā)一某工程

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.營(yíng)業(yè)外支出

7.代建工程開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目與（）的成本項(xiàng)目是相似的。

A.般房屋開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.利息費(fèi)用

D.應(yīng)付職工薪酬

8.為了專門核算各項(xiàng)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)，應(yīng)在（）內(nèi)設(shè)置”配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”二

級(jí)賬戶。

A.開(kāi)發(fā)成本

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.利息費(fèi)用

D.營(yíng)業(yè)外支出

二、多選題

1.下列屬于土地開(kāi)發(fā)成本的有（）。

A.土地征用及拆遷賠償費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

D.公共配套設(shè)施費(fèi)

2.下列屬于期間費(fèi)用的有（）.

A.管理費(fèi)用

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用

D.制造費(fèi)用

3.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算內(nèi)容日勺有（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)

B.工程借款利息支出

C.周轉(zhuǎn)房攤銷

D.現(xiàn)場(chǎng)房屋設(shè)備折舊費(fèi)

4.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目的有（）。

A.土地征用及拆遷賠償費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

5.下列屬于管理費(fèi)用科目核算內(nèi)容的有（）。

A.房產(chǎn)稅

B.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

C.車船使用稅

D.展覽費(fèi)

6.為了核算企'也的各項(xiàng)期間費(fèi)用，企業(yè)要設(shè)置（）、（）和（）三

個(gè)總賬賬戶進(jìn)行核算。

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用

7.下列屬于企業(yè)經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)的有（)O

A.差旅費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.折舊費(fèi)

D.機(jī)物料消耗

8.下列屬于企業(yè)經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)的有（）。

A.開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費(fèi)

B.企業(yè)經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)勞

C.職工教育費(fèi)

D.聘任中介機(jī)構(gòu)費(fèi)

三、判斷題

1.開(kāi)發(fā)房屋發(fā)生的成本應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本”核算。（）

2.開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生歐I間接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”核算。（）

3.前期工程費(fèi)包括項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納的報(bào)批費(fèi)；項(xiàng)目立項(xiàng)后

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)；以及為

到達(dá)施工條件所必須的通路、通水、通電和對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行平整的所謂“三通一

平”支出等。（）

4.“銷售費(fèi)用”賬戶核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，借方登記本期發(fā)生的各項(xiàng)銷

售費(fèi)用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶的銷售費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無(wú)余額。

（）

5.為了建設(shè)商品房、周轉(zhuǎn)房或出租房而開(kāi)發(fā)口勺自用建設(shè)場(chǎng)地，其發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)

成本最終計(jì)入商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。（）

6.“管理費(fèi)用”賬戶用來(lái)核算企、也發(fā)生日勺各項(xiàng)管理費(fèi)用，借方登記本期發(fā)生的各

項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無(wú)余

額。（）

7.“管理費(fèi)用”賬戶應(yīng)按管理費(fèi)用的項(xiàng)目設(shè)置借方多欄式明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。

（）

8.“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶用來(lái)核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，借方登記本期發(fā)生口勺各

項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶的財(cái)務(wù)費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無(wú)余

額。（）

_________________________________答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1.

【對(duì)口勺答案】D

【答案解析】建筑安裝工程費(fèi)屬于房屋開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目。

2.

【對(duì)日勺答案】C

【答案解析】一般的土地開(kāi)發(fā)，應(yīng)以每一獨(dú)立口勺開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為成本核算對(duì)?象。

但對(duì)于開(kāi)發(fā)面積較大、工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開(kāi)發(fā)日勺土地，可以以一定的I區(qū)域作為成

本核算對(duì)象

3.

【對(duì)的I答案】B

【答案解析】房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開(kāi)發(fā)商品房最終對(duì)■外

發(fā)售使用的建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)成本應(yīng)計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本。

4.

【對(duì)日勺答案】C

【答案解析】對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施與房屋非同步建設(shè)的，即先建房屋，

后建配套設(shè)施的，對(duì)于配套設(shè)施費(fèi)用可以采用預(yù)提的措施，先計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成

本，未來(lái)發(fā)生配套設(shè)施實(shí)際支出時(shí)，再將實(shí)際支出數(shù)與預(yù)提數(shù)U勺差額，增長(zhǎng)或減

少有關(guān)在建項(xiàng)H的成本，數(shù)額小可直接計(jì)入管理費(fèi)用。

5.

【對(duì)H勺答案】D

【答案解析】企業(yè)經(jīng)費(fèi)屬于管理費(fèi)用科FI核算內(nèi)容。

6.

【對(duì)口勺答案】A

【答案解析】為了核算各項(xiàng)代建工程，企業(yè)要設(shè)置“開(kāi)發(fā)一代建工程開(kāi)發(fā)一某

工程”明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。

7.

【對(duì)口勺答案】A

［答案解析］代建工程開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目與一般房屋開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的J成本項(xiàng)目是相似

的。

8.

【對(duì)口勺答案】A

【答案解析】為了專門核算各項(xiàng)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本”內(nèi)設(shè)置

“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”二級(jí)賬尸。

二、多選題

1.

【對(duì)H勺答案】ABC1)

2.

【對(duì)口勺答案】ABC

3.

【對(duì)II勺答案】ABCD

4.

【對(duì)的I答案】ABCD

5.

【對(duì)的答案】ABC

【答案解析】展覽費(fèi)屬于銷售費(fèi)用科目核算內(nèi)容。

6.

【對(duì)n勺答案】ABC

【答案解析】為了核算企業(yè)H勺各項(xiàng)期間費(fèi)用，企業(yè)要設(shè)置“管理費(fèi)用”、“銷

售費(fèi)用”和“財(cái)務(wù)費(fèi)用”三個(gè)總賬賬戶進(jìn)行核算。

7.

【對(duì)H勺答案】ABCD

【答案解析】企業(yè)經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)（詳細(xì)包括行政管理部門職工薪酬、差旅

費(fèi)、辦公贄、折舊費(fèi)、機(jī)物料消耗等）、開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)和企.業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理

費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、茶事會(huì)費(fèi)、征詢費(fèi)、聘任中介機(jī)構(gòu)

費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、稅金（指企業(yè)支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、

印花稅）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究與開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、存貨盤(pán)虧

損失等。

8.

【對(duì)的答案】ABCD

【答案解析】企業(yè)經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)（詳細(xì)包括行政管埋部門職工薪酬、差旅

費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、機(jī)物料消耗等）、開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理

費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、征詢費(fèi)、聘任中介機(jī)構(gòu)

費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、稅金（指企業(yè)