農(nóng)村房屋改建政策

一、報(bào)建相關(guān)政策證件齊全情況若土地證、房產(chǎn)證齊全，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證、房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。無房產(chǎn)證但土地證標(biāo)注四鄰清楚情況沒有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。無房產(chǎn)證且土地證四鄰標(biāo)注不清情況沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請改建房屋。二、宅基地相關(guān)要求宅基地?cái)?shù)量與面積限制根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。宅基地使用規(guī)劃要求農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、改擴(kuò)建的正確方式符合城鄉(xiāng)規(guī)劃在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，第一步向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；第二步，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有證即可翻擴(kuò)建。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，建住宅的，由縣政府國土局責(zé)令退還非法土地，限期拆除違建房屋，超過規(guī)定多占的土地以非法占用土地罪論處。戶口要求戶口是在村內(nèi)才能夠進(jìn)行擴(kuò)建，村民戶口遷到縣城，依據(jù)相關(guān)規(guī)定即失去了宅基地劃撥的資格，不再享有宅基地使用權(quán)，就不可能翻建，否則可能承擔(dān)相應(yīng)后果。建設(shè)地點(diǎn)要求不能在莊稼地上建房屋，一定要經(jīng)過批準(zhǔn)，批準(zhǔn)紅線圖在哪兒建就在哪兒建設(shè)，這是嚴(yán)格的禁區(qū)，不能觸碰紅線。房屋建設(shè)要求建設(shè)的房屋必須是要符合國家所規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。四、危房改造相關(guān)政策改造對象范圍農(nóng)村范圍是全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(區(qū))農(nóng)戶，居住在被確定為整棟危房(D級)和局部危房(C級)的農(nóng)村分散供養(yǎng)、低保戶、殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(yōu)先安排五保戶和低保戶等特困戶。改造方式農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(D級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(C級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。改造要求在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上；戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以消除房屋安全