二手房居間合同

第第頁合同編號:________二手房居間合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本合同名稱為“二手房居間合同”，以下主體涉及三方：甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（居間方）。甲方為二手房所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，同意將所擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方為購房方，同樣具備完全民事行為能力，有意購買甲方所述房產(chǎn)；丙方為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方房地產(chǎn)居間服務(wù)。本合同目的在于明確三方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。通過丙方的專業(yè)居間服務(wù)，促進(jìn)甲方和乙方達(dá)成房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的目的，同時(shí)滿足乙方購房需求。二、價(jià)格、支付方式本合同項(xiàng)下二手房交易價(jià)格為甲方和乙方雙方協(xié)商確定的金額，以人民幣計(jì)價(jià)，具體金額詳見附件一《房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書》。該價(jià)格為乙方購買甲方房產(chǎn)的最終成交價(jià)格，包含房產(chǎn)本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備等，但不包含過戶稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用。支付方式如下：1.乙方同意在簽署本合同之日起，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二《賬戶信息表》。定金支付完成后，甲方確認(rèn)收到定金，本合同正式生效。2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。剩余房款支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息同附件二《賬戶信息表》。3.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.丙方作為居間方，應(yīng)依法收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額和支付方式由丙方與甲方、乙方另行協(xié)商確定。如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的【】倍。如甲方未按約定過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及違約金，違約金金額同樣為定金的【】倍。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行支付義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等影響交易的情況，并對房產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋年限、維修記錄、附屬設(shè)施狀況等。2.服務(wù)：丙方作為居間方，應(yīng)以下服務(wù)：a)向甲方和乙方房產(chǎn)交易相關(guān)信息和咨詢；b)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；c)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在交易過程中的各項(xiàng)事宜；d)在房產(chǎn)交易完成后，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取等事宜。3.履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)。如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.變更：在合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、乙方取得房產(chǎn)證之日終止。合同終止后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行未完成的義務(wù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、支付剩余款項(xiàng)等。丙方的居間服務(wù)責(zé)任至合同終止之日止。甲乙雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方對房產(chǎn)交易事項(xiàng)的全部約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更或解除合同。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：甲乙丙三方在合同履行過程中，對于知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用上述信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本保密條款在本合同終止后仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。甲乙丙三方特此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均真實(shí)有效，自愿簽訂并遵守本合同。在合同履行過程中，各方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同權(quán)益。本保密條款和爭議解決條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定，確保合同順利履行，減少爭議發(fā)生。如有未盡事宜，可由甲乙丙三方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙丙三方共同簽署，方具法律效力。b)本合同一式叁份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。c)本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址或通訊方式，視為有效送達(dá)。d)甲乙丙三方應(yīng)配合完成合同履行所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)、房產(chǎn)過戶等。e)本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分。2.合同簽署：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，各方特此確認(rèn)：a)已充分閱讀、理解并接受本合同的