2025年房屋買賣監(jiān)護(hù)協(xié)議

2025年房屋買賣監(jiān)護(hù)協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣人）：__________________

乙方（買受人）：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房屋一套，房屋權(quán)屬清晰，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本合同簽訂的背景如下：

一、甲方因工作調(diào)動(dòng)，需將房屋出售，乙方有意購買；

二、雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定就房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議；

三、為確保交易安全，雙方同意簽訂本監(jiān)護(hù)協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。

1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

1.3甲方應(yīng)確保房屋無任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或法律訴訟。

二、房屋狀況

2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

2.2乙方在簽訂本協(xié)議前有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，甲方應(yīng)予以配合。

2.3甲方保證房屋符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。

三、價(jià)格支付

3.1雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格為人民幣____________元整。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣____________元，作為購房意向金。

3.3余款支付方式：甲方同意在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付剩余房款。

四、合同履行

4.1甲方應(yīng)在乙方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件交付給乙方。

4.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付余款。

4.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。

5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣____________元。

5.3任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本協(xié)議未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等。

1.3甲方有義務(wù)在乙方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件交付給乙方。

1.4甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

1.5甲方有義務(wù)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。

1.6甲方有義務(wù)在合同履行過程中，及時(shí)通知乙方房屋權(quán)屬變更等相關(guān)信息。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋信息，并有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付剩余房款。

2.3乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款，包括定金和余款。

2.4乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣____________元。

2.5乙方有義務(wù)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付余款。

2.6乙方有義務(wù)在合同履行過程中，及時(shí)了解房屋權(quán)屬變更等相關(guān)信息。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

3.5雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.6雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易安全。

四、合同解除

4.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

4.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

五、合同終止

5.1本協(xié)議履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

5.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

5.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)函，確認(rèn)本協(xié)議已終止。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2本協(xié)議的有效期限為自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更協(xié)議無效。

三、合同的解除

3.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.2解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起合同解除。

四、合同的終止

4.1本協(xié)議在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.合同解除；

c.合同雙方協(xié)商一致終止；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2本協(xié)議的簽訂地、履行地均為房屋所在地，雙方發(fā)生爭議，由房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保守秘密的責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

4.房屋產(chǎn)權(quán)證書：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

5.建筑安全標(biāo)準(zhǔn)：指國家或地方制定的關(guān)于建筑物的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的安全要求。

6.環(huán)保要求：指國家或地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，要求建筑物及其配套設(shè)施符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

7.定金：指合同一方為保證合同的履行，在合同簽訂后，預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)。

8.房屋過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方按照法律規(guī)定辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

10.訴訟費(fèi)用：指當(dāng)事人因提起訴訟而支付的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

11.敗訴方：指在訴訟中，法院判決其敗訴的一方當(dāng)事人。

12.法律適用：指合同在履行過程中，應(yīng)適用的法律法規(guī)。

13.管轄法院：指對合同糾紛案件具有管轄權(quán)的法院。

14.合同效力：指合同對合同雙方具有的法律約束力。

15.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定登記手續(xù)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**房屋權(quán)屬問題**

-**問題**：房屋存在權(quán)屬糾紛或未結(jié)清的債務(wù)。

-**解決辦法**：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，并查詢房屋是否存在權(quán)屬糾紛。必要時(shí)，可聘請律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查。

2.**房屋質(zhì)量及瑕疵**

-**問題**：房屋存在質(zhì)量問題或未披露的瑕疵。

-**解決辦法**：簽訂合同時(shí)，要求甲方保證房屋質(zhì)量，并在合同中明確房屋的現(xiàn)有瑕疵。合同中應(yīng)包含質(zhì)量驗(yàn)收條款，約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。

3.**定金支付及退還**

-**問題**：定金支付后，乙方希望解除合同或甲方拒絕退還定金。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確定金的支付比例、支付時(shí)間和退還條件。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無條件退還定金。

4.**房屋過戶手續(xù)**

-**問題**：過戶過程中出現(xiàn)政策變化或手續(xù)不全。

-**解決辦法**：密切關(guān)注相關(guān)政策變化，確保過戶手續(xù)符合最新規(guī)定。如手續(xù)不全，及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

5.**爭議解決**

-**問題**：合同履行過程中，雙方對某些條款理解不一致，導(dǎo)致爭議。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在爭議發(fā)生時(shí)，遵循合同約定的解決方式。

6.**合同變更**

-**問題**：合同履行過程中，因客觀原因需要變更合同內(nèi)容。

-**解決辦法**：任何變更均需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力。

7.**不可抗力**

-**問題**：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施。發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決方案。

8.**合同解除**

-**問題**：合同一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方要求解除合同。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確違約行為和解除條件。在違約發(fā)生時(shí)，非違約方有權(quán)按照合同約定解除合同。

9.**法律適用及管轄法院**

-**問題**：合同履行過程中，雙方對法律適用或管轄法院有爭議。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確適用法律和管轄法院。如發(fā)生爭議，應(yīng)遵循合同約定的法律和法院管轄。

注意事項(xiàng)：

-在簽訂合同前，充分了解房屋狀況和交易背景。

-合同條款應(yīng)明確、具體，避免歧義。

-及時(shí)溝通，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。

-如有必要，聘請專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢和審核。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣交易：適用于個(gè)人或單位之間因房屋買賣而簽訂的監(jiān)護(hù)協(xié)議，確保交易過程中的權(quán)利義務(wù)明確，保護(hù)雙方合法權(quán)益。

2.房屋權(quán)屬糾紛：適用于房屋存在權(quán)屬糾紛或未結(jié)清債務(wù)的情況下，通過合同明確雙方的權(quán)責(zé)，為解決糾紛提供法律依據(jù)。

3.房屋質(zhì)量問題：適用于房屋存在質(zhì)量瑕疵或質(zhì)量問題，通過合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程，保障買方的利益。

4.房屋過戶手續(xù)辦理：適用于房屋買賣過程中，雙方需要辦理過戶手續(xù)，合同明確了過戶流程和責(zé)任分配。

5.房屋交易爭議解決：適用于房屋交易過程中出現(xiàn)的任何爭議，合同提供了爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

6.房屋交易政策變化應(yīng)對：適用于國家或地方政策變化可能影響房屋交易的情況下，合同提供了應(yīng)對措施和調(diào)整機(jī)制。

7.房屋交易中的不可抗力事件：適用于房屋交易過程中遇到不可抗力事件，合同明確了不可抗力的定義和處理方式。

8.房屋交易中的違約行為：適用于一方違反房屋交易合同約定，合同提供了違約責(zé)任和解除條件。

9.房屋交易中的合同變更：適用于房屋交易過程中因客觀原因需要變更合同內(nèi)容，合同提供了變更程序和效力。

10.房屋交易中的法律適用和管轄法院：適用于涉及法律適用和管轄法院的爭議，合同明確了適用的法律和管轄法院。

本合同/協(xié)議適用于所有涉及房屋買賣交易的場景，旨在規(guī)范交易行為，保障交易安全，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件

3.房屋測繪報(bào)告或房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

6.房屋買賣合同

7.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利限制情況的證明（如有）

8.房屋交易雙方簽訂的書面變更協(xié)議（如有）

9.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件

10.交易雙方身份證明原件及復(fù)印件（用于核對身份）

11.交易雙方簽訂的保密協(xié)議（如有）

12.交易雙方同意的爭議解決方式的