二手房買賣合同書(shū)（35篇）

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)（35篇）

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)（精選35篇）

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇1

甲方：乙方：甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要，經(jīng)與乙方友好

協(xié)商，雙方達(dá)成以下（工具）設(shè)備購(gòu)銷協(xié)議：

1.甲方向乙方訂購(gòu)以下設(shè)備及工具（附清單張，為本合同有效

組成部分）：總金額：B大寫金額：以上價(jià)格包含：J長(zhǎng)途運(yùn)費(fèi)、

J短途運(yùn)費(fèi)、J現(xiàn)場(chǎng)裝卸費(fèi)、J安裝費(fèi)、J稅金、，其他費(fèi)用：

2.安裝：

2.1乙方負(fù)責(zé)所售設(shè)備的安裝調(diào)試，為甲方提供設(shè)備的使用培

訓(xùn)；

2.2甲方按照乙方要求預(yù)做地基，負(fù)責(zé)電源線的安裝；以上工作

的展開(kāi)乙方應(yīng)派人員協(xié)助，保證安裝能夠順利展開(kāi)之后，方能進(jìn)行

設(shè)備安裝。

2.3設(shè)備的保修期是年，如產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題，乙方負(fù)

責(zé)維修并提供所需零配件（消耗配件除外），其他設(shè)備或工具按廠家

規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

2.4甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行日常操作使用

和維護(hù)，由于甲方人員不正當(dāng)?shù)牟僮魇褂枚斐稍O(shè)備的損壞不在保

修范圍內(nèi)，但乙方應(yīng)予協(xié)助解決;

2.5設(shè)備安裝過(guò)程中甲方有義務(wù)安排人員協(xié)助乙方。

3.交貨、驗(yàn)收及售后服務(wù)：

3.1本合同內(nèi)主要設(shè)備（包括：）的交貨期為：；

3.2貨到后，甲方根據(jù)合同約定驗(yàn)收設(shè)備的數(shù)量及型號(hào)、質(zhì)量

等，確認(rèn)無(wú)誤后，在乙方的銷貨單上簽字或開(kāi)出簽收單給乙方，并

加蓋公章；

3.3甲方指定本合同設(shè)備簽收人：，證件號(hào)：，聯(lián)系方

式：；乙方指定的設(shè)備安裝負(fù)責(zé)人是：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方

式：；

3.4乙方安裝調(diào)試時(shí)間預(yù)計(jì)為個(gè)工作日；

3.5乙方設(shè)備安裝調(diào)試完畢后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收；因

為甲方原因在此期限內(nèi)沒(méi)有驗(yàn)收則視同甲方已驗(yàn)收，甲方不得因此

改變付款方式；

3.6乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定交付、安裝設(shè)備，延遲一天交貨

或安裝甲方從總貨款里扣除元；

3.7乙方售后服務(wù)如下：（質(zhì)量、質(zhì)保、維修服務(wù)、定期服務(wù)、

培訓(xùn)等）

4.付款方式：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，雙方按照以

下方式付款：

4.1合同簽定后，甲方即付定金：元；（大寫：）

4.2本合同中主要大型設(shè)備（包括：）到貨后，由甲方再付款

元，乙方于—日內(nèi)開(kāi)具全額發(fā)票；

4.3設(shè)備安裝調(diào)試完畢后個(gè)月內(nèi)，甲方支付尾款元；

4.4乙方收款賬戶為：名稱：開(kāi)戶行：賬號(hào)：

5.違約責(zé)任：

5.1乙方按照合同供貨，負(fù)責(zé)安裝調(diào)試及培訓(xùn)，保證所售設(shè)備

能正常使用，滿足甲方需要。在乙方安裝調(diào)試、培訓(xùn)并開(kāi)具足額發(fā)

票后—日內(nèi)，甲方按照合同約定付款，甲方逾期未付款或拖欠貨

款，每天按合同總金額的％。向乙方支付違約金。

5.2若乙方未如期安裝調(diào)試，未及時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，或安裝調(diào)試及

培訓(xùn)不能滿足甲方業(yè)務(wù)需要，后期未有依約維修服務(wù)，乙方應(yīng)賠償

甲方由此所造成的損失，并每天按照合同總金額的％。向甲方支付違

約金6、甲乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守本合同，如有違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律

責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,

并于一日內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)，由雙方另行商議本合同更改事宜。

7、本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)本著有利于合作原則協(xié)商

解決，若協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地法院起訴裁決。8、本合同

一式肆份，雙方各貳份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（公章）:

乙方（公章）：法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：年—月

—日_______年—月—日

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇2

賣方（甲方）：____________

買方（乙方）：____________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙

雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵

守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以

下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】（部位：）

房屋類型______結(jié)構(gòu)：；

（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍

（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】【集體所有】土地；土

地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓

的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（幣）

計(jì)元。（大寫）：千百拾萬(wàn)千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在

本合同自簽訂之日是的天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分

—付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)

款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國(guó)

有土地使用權(quán)的，供下列第【一】【二】款辦理。

一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年（從年

月起至年月日止），其中乙方按本合同約

定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為年（從

______年______月日至年月日止），為乙

方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)

辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙

方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】

【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因

素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移

占有）乙方。交付標(biāo)志：O

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述

房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受

理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占

有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳

納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使

用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,

按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地

產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬

【居住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其

他關(guān)系）見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該

房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相

應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地

產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物

業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手

續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)

務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)

糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲

方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息

按計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款

內(nèi)容處理。

一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_____%向甲方

支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣

除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，余款返還給乙方,

已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日向甲方支

付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙

方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)

賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將

上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約

定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期

天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。

一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付

違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通

知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日

起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的%向乙方支付

違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超

過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方

據(jù)實(shí)賠償。

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反

本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂

立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合

同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起

生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各

自的權(quán)利，義務(wù)清斐明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙

方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,

選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，【市】【區(qū)】

【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記

機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

一年一月—日—年—月—日

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇3

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：電話：地址：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：受托方（代理人）：電話：地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)出售一事達(dá)成一致,

訂立本協(xié)議：

一、委托出售房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方中介代理出售其位于

之房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證號(hào)》：，房屋建筑面積平方米，房屋

類型：。

二、委托時(shí)間此委托協(xié)議的期限自年月日至年月日（房屋

買賣雙方洽商、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)）。

三、房屋出售價(jià)格1、甲方擬以最低元（大寫：整），的價(jià)格

出售此房產(chǎn)。2、乙方以不低于上述價(jià)格為甲方代理出售此房產(chǎn)，所

得價(jià)款全部歸甲方所有。

四、代理費(fèi)用及支付方式1、雙方約定代理費(fèi)用為元（大寫：

整）。2、甲方于合同簽訂時(shí)一次性支付全部代理費(fèi)用給乙方。乙方

賬戶：用戶名：賬號(hào)：

五、委托方式甲方確認(rèn)以第種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn)1、

獨(dú)家委托1.1甲方確認(rèn)乙方為出售上述房屋的唯一受托人。1.2甲

方不得終止委托出售或?qū)⒋朔慨a(chǎn)自行出售或交由第三方代理出售，

否則應(yīng)賠償由此給乙方帶來(lái)的人員推廣、廣告發(fā)布及其他經(jīng)濟(jì)損失。

1.3甲方不得與乙方提供的客戶私自達(dá)成任何交易事項(xiàng)，否則視為

乙方已完成委托代理工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付代理費(fèi)用。1.4

乙方應(yīng)當(dāng)利用經(jīng)紀(jì)人、自身店面，網(wǎng)絡(luò)，展會(huì)，房源手冊(cè)，媒體廣

告等渠道為甲方房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣；甲方應(yīng)與乙方提供的客戶簽署

《房屋買賣合同》c如甲方未能按期履行，視為甲方違約。2、幸獨(dú)

家委托2.1甲方確認(rèn)乙方為代理出售此房產(chǎn)的受托人之一，但甲方

有權(quán)利委托其他渠道同時(shí)代理此房產(chǎn)的出售；2.2乙方應(yīng)該為甲方進(jìn)

行廣告推廣，如果代理成功，按照本合同約定收取代理費(fèi)用，如果

代理失敗，自行承擔(dān)銷售費(fèi)用。

六、乙方責(zé)任1、通過(guò)乙方自身的信息庫(kù)、媒體廣告等為甲方

搜尋購(gòu)房客戶信息;2、代理甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客

戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易；3、代理甲方收取購(gòu)房客戶定金并

為客戶開(kāi)據(jù)收據(jù);4、代理成交后，代辦房屋過(guò)戶手續(xù)和房屋交接手

續(xù);5、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，并為甲方

保守各項(xiàng)信息機(jī)密C

七、甲方責(zé)任1、所發(fā)生的水、電、供暖、煤氣、天然氣、有

線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，并騰出房屋將戶口遷出。2、甲

方同意同意乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)，并將此房產(chǎn)的鑰匙交由

乙方保管，以供查看此房產(chǎn)之用。

委托人簽字：

受托人簽字：

簽約時(shí)間：年月日

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇4

甲方：___________________________

乙方：___________________________

丙方：___________________________

甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)

成如下協(xié)議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于_______市________路_______號(hào)，建筑面積約

_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房

屋為抵押，在銀行支行辦理了按揭

貸款(詳見(jiàn)房屋購(gòu)買合同及貸款合同)

二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為萬(wàn)

元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)萬(wàn)元(包括

轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支

付買賣定金萬(wàn)元。

四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)

督支付協(xié)議書(shū)，乙方按該協(xié)議書(shū)的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

五、甲方保證在年月日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方

到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后：

(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租

賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金

元，并向乙方支付已收取的租金。

(2)甲方將押金元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同

簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為萬(wàn)元，否則，

甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款萬(wàn)元。

九、稅費(fèi)

1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲

方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，交

易完成后按實(shí)際結(jié)算。

2.交易完成后，甲方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代

理方元服務(wù)費(fèi)。

十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

L甲方確保房源可靠、手續(xù)合法；并提供交易所需的相關(guān)證明資

料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明。

2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

3.代理方確保在年月日前交付乙方《房

屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證個(gè)工作日

后交付乙方。

十一、違約責(zé)任

1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)

元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方元,

賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還

乙方。

2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方

承擔(dān)。

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

甲方：___________________

聯(lián)系電話：______________

乙方：___________________

聯(lián)系電話：______________

丙方：___________________

聯(lián)系電話：______________

簽訂日期：______________

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇5

在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)，由于目前協(xié)議不規(guī)范，很多客戶再

訂立二手房房屋買賣協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過(guò)于

簡(jiǎn)單，在交易中沒(méi)有明確買賣雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛。為此，如

何訂立一份放心的二手房買賣協(xié)議，在簽訂時(shí)應(yīng)注意什么，本文從

法律實(shí)務(wù)角度分析，為購(gòu)房者作如下的提示：

L查看房屋權(quán)屬證書(shū)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房

屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)

的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取

得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行

交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的.、有家庭共

有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買

賣協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂

的買賣協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費(fèi)承擔(dān)。在訂立協(xié)議中一定要注明正

式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣

雙方的哪一方負(fù)責(zé)°一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)

為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土

地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。

3.違約責(zé)任條款須具備。訂立此條款時(shí)十分重要，如果有一方

出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，如有合同解除權(quán)、沒(méi)收履約定

金等，在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚。

4.協(xié)議付款方式和時(shí)間要清楚。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方

式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出

現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)

益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因

為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)

謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

5.約定過(guò)戶時(shí)間要具體。過(guò)戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫

過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是協(xié)議中較重要

的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清楚。在訂立買賣協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)

不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物

業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)

間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽

協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在協(xié)議中明確注明，從而達(dá)到維

護(hù)買方利益的目的.

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇6

賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：—

買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：—

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資

共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在—市—區(qū)—擁有的

房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____

平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第一號(hào)）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：

單價(jià)：人民幣元/平方米，總

價(jià):人民幣元整（大寫：

_________________________________元整）。本合同簽定之0,

乙方向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣元整給甲方，剩余

房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額

不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,

并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣元整

給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日

付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房

產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易

稅費(fèi)由一方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_____方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)

書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但

購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違

約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇7

甲方：_____________________

身份證件號(hào)碼：_____________________

地址：_____________________

現(xiàn)住址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方：_____________________

身份證件號(hào)碼：_____________________

地址：_____________________

現(xiàn)住址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)

實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落于杭州市,建筑面積為平方米套內(nèi)

建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

____________平方米

出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為

房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓

頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)

讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米

元，總金額人民幣元整房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間

為：

乙方在年月日前付給甲方定金，元，元。

該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)無(wú)法典》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款

乙方分三期付給甲方：

第一期：在一年—月—日，付人民幣萬(wàn)元

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日

__________萬(wàn)兀0

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房

屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和

相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法

對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房

地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申

請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如

需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,

致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原

因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還

全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取

《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋

土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地收益金雙方約定，該費(fèi)用由、方承擔(dān)乙方承擔(dān).

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān).

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,

每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)

月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部

退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)

款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計(jì)算的違約金給與甲方c

逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的

轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移

給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線

電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄.

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)

_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

簽約日期：簽約日期：

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇8

賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)碼：______________________

買方：（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資

共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的房產(chǎn)（包括儲(chǔ)藏室，屋內(nèi)設(shè)施），建

筑面積為平方米。

（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào)）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方

米，總價(jià)：人民幣元整（大寫：—佰一拾一萬(wàn)

—仟—佰—拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付

人民幣元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易管

理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記，繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣一拾一萬(wàn)一仟—佰——拾

一元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完

畢當(dāng)日付給甲方。

第四條房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起

七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、

物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。

房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)

費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽

署《物業(yè)交驗(yàn)單》C

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)

清物業(yè)、供暖等手續(xù)。

房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全

辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；

4、甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸

乙方繼續(xù)使用

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)

戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任：乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)民法典定金規(guī)

定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金

不予返還。

第七條本合同主體

1.甲方是共_____人,委托代理人________即甲

方代表人。

2.乙方是,代表人是o

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

第九條本合同一式三份。

甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，許昌市房地產(chǎn)交易中心各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,

雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）：______________

購(gòu)買方（乙方）：_________________

見(jiàn)證方：__________________

身份證號(hào)碼：_______________

身份證號(hào)碼：___________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：____________________

地址：_____________________

地址：__________________

郵編：____________________

郵編：_____________________

郵編：__________________

電話：____________________

電話：_____________________

電話：__________________

日期：_______年—月一日

日期：_______年一月—日

日期：年—月一日

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇9

二手房買賣合同范本

賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：

買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資

共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在縣區(qū)—擁

有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為—平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第

—號(hào)）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米,

總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：一佰一拾一萬(wàn)—仟

一佰—拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民

幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬(wàn)仟

—佰—拾—元整給甲方，剩余房款人民幣萬(wàn)元整申

請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳

納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬(wàn)一

仟—佰—拾—元整給甲方，剩余房款

人民幣整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房

產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易

稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方承

擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)

書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還

給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙

方，并自違約之日是一日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返

還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是共_____人,委托代理人________即甲

方代表人。

2.乙方是,代表人是o

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,

乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,

雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）：購(gòu)買方（乙方）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址:

郵編：郵編:

電話：電話:

代理人（甲方）:代理人（乙方）:

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼:

見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：

年月日

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇10

出賣人：；

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：；戶籍所在地：；證件類型：

【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：；通訊地址：；郵政

編碼：；聯(lián)系電話：；

【委托】【法定】代理人：；戶籍所在地：；證件類型：【居

民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：；通訊地址：；郵政編

碼：；聯(lián)系電話：。（出賣人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

買受人：；

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：；戶籍所在地：；證件類型：

【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】［;通訊地址：；郵政編碼：；聯(lián)系

電話：；

【委托】【法定】代理人：；戶籍所在地：；證件類型：【居

民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：；通訊地址：；郵政編

碼：；聯(lián)系電話：。（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，出賣人、買受人雙

方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一

致意見(jiàn)，簽訂本存量房屋買賣合同。

第一條房屋狀況

（一）房屋基本情況

L所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）登記坐落為：。該房屋為【樓房】

【平房】【】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，所在樓層為

第層，建筑面積平方米。共同出賣的附屬房屋：。隨該房屋一

并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見(jiàn)附件一。

2.該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他：

（二）房屋權(quán)屬情況

1.房屋所有權(quán)人：,房屋所有權(quán)證號(hào)：

2.共同出賣的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及所持房屋所有

權(quán)證號(hào)如下:

0（以上應(yīng)如實(shí)填寫所有房屋所有權(quán)人及所持所有權(quán)證號(hào)）

（三）該房屋的抵押情況為：O

1.該房屋未設(shè)定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為元。出

賣人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。

（四）該房屋的租賃情況為：O

1.出賣人未將該房屋出租。

2.出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾:

承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買賣雙方就租賃事項(xiàng)約定如下：。

（五）出賣人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實(shí)。保證

該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記

或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買賣雙方約定如

下：

第二條房款支付

（一）房屋價(jià)款

買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修及相關(guān)物品）成交價(jià)款為人民幣￥元（大寫：元整）。簽訂本合

同時(shí)，買受人向出賣人支付定金人民幣￥元（大寫元整），該定金

于【交付首付款】【】時(shí)抵作房屋價(jià)款。

（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房

款】。買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，買賣雙方自本合同簽訂

之日起日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人以【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)、公積金組合貸

款】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥元（大寫元

整），由買受人于年月日前，申請(qǐng)辦理銀行貸款手續(xù)。買賣雙方

應(yīng)當(dāng)于年月日前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。

1.如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買賣雙方同意按照下列第

種方式處理：

（1）買受人于（約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。

（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)

返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)

費(fèi)用由買受人承擔(dān)C

2.如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，買賣雙

方同意按照如下約定處理：。

第三條房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)

（一）買賣雙方定于（約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。

出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當(dāng)天一起

到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移

交給買受人，即視為房屋交付使用。

（二）該房屋若建立了房屋專項(xiàng)維修資金，其專項(xiàng)維修資金賬戶

中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項(xiàng)維修

資金過(guò)戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。

（三）在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、

供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付

日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（四）為保障該房屋的交付、戶籍迂出乂及供暖、供水等相關(guān)權(quán)

益更名事項(xiàng)的履行，買賣雙方約定如下：。

第四條買賣雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定

如下：。

第五條自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買賣雙方到房屋登記機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前，提

供辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。

第六條違約責(zé)任

簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履

行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。

（一）逾期付款的違約責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照

下列第種方式處理：

1.買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。

逾期超過(guò)日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,

自出賣人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，買受人按照全部房?jī)r(jià)款

的％向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)

款（含定金）。

（二）逾期房屋登記的違約責(zé)任

除不可抗力外，在（約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)

移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方

另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

L屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受

人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部

價(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí),

出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的％向買受人支付違約金。

2.屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：

（三）逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接

房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成時(shí)方其它損失的，責(zé)任方另

行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受

人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部

價(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí),

出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。

2.屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：

（四）其他違約責(zé)任

第七條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

第八條本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解

除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事

人可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議合同附件與本合同具有同等法

律效力。

第九條本合同及附件共頁(yè)，一式份；出賣人份、買受人份、

出賣人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日

買受人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇11

賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：

買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市

房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以

資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第

________________號(hào)）O

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平

方米，總價(jià)：人民幣元整（大寫：—佰—拾一萬(wàn)

—仟—佰—拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付

人民幣元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣―拾一萬(wàn)—仟

—佰—拾—元整給甲方，剩余房款人民幣元整

申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳

交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方Q

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)__拾__萬(wàn)一仟

一佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整

于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的

房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并

按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交

易稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方

承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，

應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還

給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙

方，并自違約之日是—日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返

還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是共_____人,委托代理人________即甲

方代表人。

2.乙方是,代表人是o

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公

證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一

份，乙方一份，—市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)

議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約

定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

出賣方（甲方）：購(gòu)買方（乙

方）：___________________

代理人（甲方）：代理人（乙

方）：__________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

實(shí)用二手房買賣合同書(shū)篇12

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于市區(qū)，建筑面積平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋

所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》

記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房

屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第

三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)

全面參考其他條款C

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一

條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，

并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，

（小寫）元。

上述定金口在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款口在時(shí)由甲方退還

乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即

可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即

使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第

二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)

絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫）元，（小

寫）元。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的

萬(wàn)分之支付違約金C

口乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)

元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收

房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)

款百分之的違約金C

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期

付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)

慣上多為按套買賣或其他強(qiáng)賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙

方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款

方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)

行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間

控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式

可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情

況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房

屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更

名手續(xù)。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支

付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符

部分的口約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值口市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

口甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)

在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總

房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件；第二款為附屬設(shè)

施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款為戶籍遷出時(shí)間；第四款為相應(yīng)違

約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可

以以雙方約定的事件為依據(jù)；其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重

要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”

的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第K條

條文：