商鋪房屋租賃合同

商鋪房屋租賃合同范文合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資質(zhì)。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。三、租賃用途1.租賃用途約定乙方租賃該商鋪用于[具體合法經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.禁止用途規(guī)定乙方不得將該商鋪用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得從事?lián)p害甲方及其他相鄰商戶(hù)合法權(quán)益的活動(dòng)。四、租賃期限1.租賃起止時(shí)間本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前續(xù)租申請(qǐng)期限]向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[規(guī)定搬離期限]內(nèi)搬離商鋪。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期開(kāi)始日期]前向甲方支付下一[支付周期]的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[規(guī)定開(kāi)具發(fā)票期限]內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后[規(guī)定繳納押金期限]內(nèi)向甲方繳納押金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方搬離商鋪后[規(guī)定退還押金期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯損壞；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（3）商鋪內(nèi)的衛(wèi)生狀況良好。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[規(guī)定維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修或整改，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)。七、商鋪的使用及維護(hù)1.乙方使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.維修及保養(yǎng)責(zé)任（1）商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下出現(xiàn)故障或損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)工作，保持商鋪的清潔衛(wèi)生和良好的使用狀態(tài)。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期支付期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）乙方擅自改變商鋪用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（4）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期交付解除合同期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[逾期交付解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定維修商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[維修逾期違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[維修逾期解除合同期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[維修逾期解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期支付解除合同期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[逾期支付解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變商鋪用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[擅自改變用途或違法經(jīng)營(yíng)違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[擅自轉(zhuǎn)租違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（4）租賃期滿，乙方未按照本合同約定搬離商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期搬離違約金比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在調(diào)解不成的情況下，同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若雙方在調(diào)解不成的情況下，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專(zhuān)人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞；（3）傳真或郵件（但需隨后以書(shū)面形式確認(rèn)）。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[規(guī)定通知期限]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[規(guī)定通知期限]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后[保密期限]年。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.商鋪平面圖（附上商鋪的平