個人商鋪委托出租合同

個人商鋪委托出租合同合同編號：__________甲方（委托人）：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托人）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.總則1.1合同雙方當事人本合同的甲方為商鋪的所有者，自愿將其擁有的商鋪委托給乙方進行出租相關事宜。乙方為合法注冊經(jīng)營的商業(yè)服務機構(gòu)，具備從事商鋪租賃代理業(yè)務的能力和資質(zhì)。1.2商鋪基本情況商鋪位于______________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，商鋪用途為______（如商業(yè)零售、餐飲等），商鋪內(nèi)部設施包括但不限于（列舉主要設施如水電設施、門窗等）。1.3委托出租事項概述甲方將上述商鋪的出租相關事宜全權(quán)委托給乙方，包括但不限于尋找租戶、洽談租金、簽訂租賃合同等一系列與商鋪出租有關的事務。2.委托出租權(quán)限2.1出租權(quán)的授予范圍乙方有權(quán)以甲方名義對外出租商鋪，包括確定租金范圍、租賃期限、租戶使用要求等。但乙方應在符合當?shù)厣虡I(yè)租賃市場的合理范圍內(nèi)進行操作，不得損害甲方的根本利益。例如，乙方確定的租金應與周邊同類型商鋪的租金水平相當，租賃期限應符合商業(yè)慣例。2.2特殊權(quán)限說明（如有）若租戶提出對商鋪進行合理裝修改造的要求，乙方在經(jīng)甲方書面同意（甲方應在接到通知后的______個工作日內(nèi)給予答復）后，有權(quán)代表甲方與租戶就裝修改造的相關事宜進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。3.委托期限3.1起始日期本委托出租合同的起始日期為______年______月______日。自該日起，乙方有權(quán)開始進行商鋪出租的相關工作。3.2終止日期本合同的終止日期為______年______月______日。在終止日期到來之前，若乙方仍有未完成的出租事務（如正在洽談中的租戶等），應在合同終止后的合理時間內(nèi)（不超過______個工作日）向甲方交接相關工作。3.3期限延長與終止條件若在委托期限屆滿前，乙方認為有必要延長委托期限以完成未完成的出租事務，應提前______日書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意延長。若一方出現(xiàn)違反本合同約定的重大違約行為，另一方有權(quán)提前終止本合同。4.租金及支付方式4.1租金金額的確定租金金額將根據(jù)商鋪的地理位置、面積、市場行情等因素綜合確定。乙方應在與租戶簽訂租賃合同后的______個工作日內(nèi)將確定的租金金額告知甲方。租金的計算方式為（詳細說明如每月固定金額或按照面積、銷售額等的一定比例計算等）。4.2租金支付周期租金支付周期由乙方與租戶協(xié)商確定，可以為月付、季付、半年付或年付等。乙方應保證租戶按照約定的支付周期按時支付租金。4.3租金支付方式及賬戶信息租戶支付的租金應首先支付到乙方指定的賬戶（賬戶名稱：______________________，賬號：______________________，開戶行：______________________）。乙方在收到租金后的______個工作日內(nèi)，按照扣除應得的委托代理費后的金額，將租金支付到甲方指定的賬戶（賬戶名稱：______________________，賬號：______________________，開戶行：______________________）。5.雙方的權(quán)利義務5.1委托人的權(quán)利義務5.1.1委托人的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方定期（每______周或月）匯報商鋪出租的進展情況，包括但不限于已接觸的潛在租戶數(shù)量、洽談情況等。甲方有權(quán)對乙方確定的租金金額、租賃期限等提出合理的修改建議。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。5.1.2委托人的義務甲方應向乙方提供與商鋪有關的所有必要文件和信息，如商鋪產(chǎn)權(quán)證明、相關設施的使用說明等，保證乙方能夠順利開展出租工作。甲方應保證商鋪的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響出租的問題。在乙方按照本合同約定履行義務時，甲方應給予必要的協(xié)助，如配合乙方與租戶進行面談等。5.2受托人的權(quán)利義務5.2.1受托人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定獲取委托代理費（具體金額或計算方式：______________________）。乙方有權(quán)要求甲方提供開展出租工作所需的文件和信息。在甲方違反本合同約定影響乙方正常工作時，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。5.2.2受托人的義務乙方應盡最大努力尋找合適的租戶，按照專業(yè)的商業(yè)標準和道德規(guī)范進行出租相關事務的操作。乙方應妥善保管與商鋪出租有關的所有文件和資料，在委托期限屆滿或本合同解除時，應將這些文件和資料移交給甲方。乙方應定期對商鋪進行巡查（巡查周期：______），保證租戶按照租賃合同的約定使用商鋪，若發(fā)覺問題應及時通知甲方并協(xié)助解決。6.商鋪的交付與維護6.1商鋪交付條件與時間甲方應在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)將商鋪按照以下條件交付給乙方：商鋪內(nèi)部清潔干凈，水電等基礎設施能夠正常使用，門窗等設施完好無損。若商鋪存在一些需要維修或整改的地方，甲方應在交付前告知乙方，并明確維修或整改的計劃和時間。6.2商鋪維護責任劃分6.2.1委托人的維護責任在商鋪出租前，甲方負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋墻體、屋頂?shù)龋?、基礎的水電設施（如總水管、總電線線路等）進行維護和保養(yǎng)，保證其處于安全、正常的使用狀態(tài)。若在租戶使用過程中發(fā)覺由于甲方交付前的問題導致的故障或損壞，甲方應承擔相應的維修責任。6.2.2受托人的維護責任乙方負責監(jiān)督租戶按照租賃合同的約定合理使用商鋪，若發(fā)覺租戶有破壞商鋪設施或不合理使用的情況，應及時制止并要求租戶整改。對于一些因正常使用而產(chǎn)生的小的損壞（如燈泡損壞、水龍頭松動等），乙方應協(xié)調(diào)租戶及時進行維修或通知甲方安排維修（根據(jù)具體的維修責任劃分）。乙方應保證商鋪的外觀（如招牌位置、外立面等）符合相關規(guī)定，若有需要應協(xié)調(diào)租戶進行維護。7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序若本合同在履行過程中需要變更，一方應提前______日書面通知另一方，并說明變更的內(nèi)容和原因。另一方應在收到通知后的______個工作日內(nèi)給予答復。若雙方協(xié)商一致同意變更，應簽訂書面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議應作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。7.2合同解除的條件與程序若一方違反本合同的重大條款（如甲方隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租金金額等），另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應提前______日書面通知另一方，并說明解除的原因。在合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算（如租金的結(jié)算、委托代理費的處理等）。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，包括是否解除本合同等。8.違約責任8.1委托人違約責任若甲方未能按照本合同約定提供商鋪相關的文件和信息，導致乙方無法正常開展出租工作，甲方應按照委托代理費的______%向乙方支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方同意擅自與租戶簽訂租賃合同或者干涉乙方的正常出租工作，甲方應向乙方支付相當于一個月租金金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2受托人違約責任若乙方未能盡到合理的尋找租戶的義務，導致商鋪在委托期限內(nèi)未能出租，乙方應按照本合同約定的租金金額的______%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租金金額、租賃期限等合同重要條款，乙方應向甲方支付相當于三個月租金金額的違約金，并退還已收取的委托代理費。8.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約方的違約行為給對方造成的損失超過違約金的金額，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應本著公平、合理的原則進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。9.2仲裁或訴訟（選擇其一）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______（具體的仲裁機構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的法院名稱）進行仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）的結(jié)果為終局性的，對雙方均具有約束力。10.其他條款10.1保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為自本合同生效之日起______年。10.2通知條款雙方之間的通知應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至本合同中約定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。通知自發(fā)送之日起第______個工作日視為送達。若一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更后