商品房個(gè)人買賣合同

商品房個(gè)人買賣通用合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方賣方姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________1.2買方買方姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________二、商品房基本情況2.1商品房地址位于[具體地址]的商品房。2.2商品房面積該商品房的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3商品房戶型該商品房的戶型為[具體戶型描述]。三、商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房總價(jià)該商品房的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）中期款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（4）尾款：買方應(yīng)在商品房交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。四、商品房交付及相關(guān)事宜4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買方。4.2交付條件（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付。4.3商品房交接手續(xù)（1）賣方應(yīng)在商品房交付前[具體天數(shù)]日，書面通知買方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。（2）買方應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，攜帶相關(guān)證件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。如買方未按時(shí)辦理交接手續(xù)，視為賣方已按時(shí)交付商品房，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)自交付通知約定的交付日期起由買方承擔(dān)。（3）雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，賣方應(yīng)出示本合同約定的交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。如發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照本合同約定的保修范圍和期限進(jìn)行處理。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事項(xiàng)5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間賣方應(yīng)在商品房交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由賣方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因賣方的責(zé)任，買方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：（1）買方退房，賣方在買方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將買方已付房?jī)r(jià)款退還給買方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買方損失。（2）買方不退房，賣方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買方支付違約金。5.2產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)費(fèi)用（1）辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方交付的商品房應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2商品房保修范圍及期限（1）商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。（5）其他項(xiàng)目的保修期限由買賣雙方在合同中約定。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買方維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)退還已付購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。（2）如賣方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如賣方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)退還已付購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。（3）如賣方未按照本合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由賣方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)退還已付購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）如買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)賠償賣方的實(shí)際損失。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁（如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，可在此處詳細(xì)約定仲裁條款，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)等）8.3訴訟如雙方未約定仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力的通知及證明（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致商品房交付或產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)延遲，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定相應(yīng)的延期時(shí)間。9.3不可抗力的后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并按照公平原則分擔(dān)各自的損失。十、通知與送達(dá)10.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。10.2送達(dá)時(shí)間（1）如通知以郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如郵件因地址不詳或其他原因被退回，視為通知已送達(dá)。（2）如通知以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。（3）如通知以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。十一、其他約定事項(xiàng)11.1關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定（1）該商品房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[具體附屬設(shè)施名稱及描述]。（2）賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施在商品房交付時(shí)能夠正常使用。如附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。11.2關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定（1）買方同意按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定。十二、合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更方式本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方要求變更本合同，應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答