小產(chǎn)權(quán)房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其租賃的小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房。1.2房屋租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日，剩余租賃期限：____年__個(gè)月。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為甲方租賃房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等（具體支付方式雙方協(xié)商確定）。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法的租賃使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供相關(guān)證明材料等。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證在轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)后，不再享有該房屋的使用權(quán)，乙方有權(quán)按照租賃合同約定的條件使用該房屋。4.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃合同約定的各項(xiàng)條款，按時(shí)支付房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照租賃合同約定將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并將房屋鑰匙交還給甲方或甲方指定的第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2甲方違反本協(xié)議第三條約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋使用權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日特此證明。見證人：__________簽字：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方作為轉(zhuǎn)讓方擁有合法的租賃使用權(quán)，乙方作為受讓方具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以防止信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方的權(quán)益，避免日后因支付問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)保證協(xié)助乙方完成使用權(quán)過戶手續(xù)，明確雙方在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用、維護(hù)及租賃期滿后的房屋交接等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，以保障守約方的合法權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟，以減少不必要的法律糾紛。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。2.違約行為：對(duì)于違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行解決，包括支付違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓：指一方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。使用權(quán)：指對(duì)特定物品或財(cái)產(chǎn)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)利。租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物品的使用、租金支付等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。訴訟：指通過法院審理解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員之間的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，比如兄弟姐妹或父母與子女之間。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，可以增加一條：“若甲方為乙方直系親屬，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)予以減免，具體減免事宜由雙方協(xié)商確定?！?.場(chǎng)合：因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，甲方需要將租賃房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給同事或朋友。補(bǔ)充條款：考慮到工作調(diào)動(dòng)可能涉及緊急情況，可以增加一條：“若甲方因工作調(diào)動(dòng)原因需緊急轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，以便雙方能盡快完成使用權(quán)過戶手續(xù)?！?.場(chǎng)合：甲方因出國留學(xué)或定居，需要將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國內(nèi)的親戚或朋友。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能無法親自處理相關(guān)事宜，可以增加一條：“若甲方因出國留學(xué)或定居無法親自辦理使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)允許甲方委托代理人代為辦理，并配合提供必要的文件和證明?！?.場(chǎng)合：甲方因財(cái)務(wù)困難，需要通過轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)來緩解經(jīng)濟(jì)壓力。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊情況，可以增加一條：“若甲方因特殊情況需轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，乙方應(yīng)盡量簡(jiǎn)化過戶流程，并協(xié)助甲方解決實(shí)際問題。”合同所需的附件列表：1.房屋租賃合同副本2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.房屋使用權(quán)