上海市商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

上海市商業(yè)地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條交易標(biāo)的1.2甲方保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付給甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付給甲方首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a)乙方以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。b)乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及與標(biāo)的物業(yè)有關(guān)的所有文件資料交付給乙方。第四條交付期限及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.2甲方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方逾期交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分房款千分之一的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，確保標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛。2.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)記錄，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.支付方式：明確約定定金、首期房款及余款的支付方式、金額和期限。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)約定過戶的具體期限和責(zé)任，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.交付期限：明確標(biāo)的物業(yè)的交付期限，以及逾期交付的違約責(zé)任。6.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付和逾期付款的違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方提供合法權(quán)屬證明，或解除合同并要求賠償。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如價(jià)格有爭(zhēng)議，雙方可參照合同約定或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，或提請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.過戶問題：若過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極配合，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。4.交付問題：逾期交付時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并在嚴(yán)重違約情況下解除合同。5.質(zhì)量爭(zhēng)議：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指乙方為保證合同的履行，在合同簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保的性質(zhì)。首期房款：是指乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付的第一筆房款。違約金：是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。過戶：是指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即將房地產(chǎn)證上的所有權(quán)人從甲方變更至乙方。交付：是指甲方將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。和解：是指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。調(diào)解：是指第三方參與協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議的過程。訴訟：是指將爭(zhēng)議提交給人民法院，通過司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望交易過程更加簡(jiǎn)便、友好。補(bǔ)充條款：雙方同意在本合同簽訂后，由甲方協(xié)助乙方辦理所有過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付甲方合理的勞務(wù)費(fèi)用。另外，雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，不得因本次交易產(chǎn)生任何糾紛。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)用于投資，希望盡快出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在過戶完成后，標(biāo)的物業(yè)不存在任何租賃合同，且乙方有權(quán)在過戶完成后立即出租標(biāo)的物業(yè)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法出租，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。3.場(chǎng)合：乙方是第一次購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于解答乙方關(guān)于交易流程的疑問，幫助乙方了解相關(guān)法律法規(guī)。乙方在交易過程中如有不清楚之處，可隨時(shí)向甲方咨詢。4.場(chǎng)合：標(biāo)的物業(yè)處于商業(yè)繁華區(qū)，市場(chǎng)波動(dòng)較大。補(bǔ)充條款：雙方同意，若在合同簽訂后至過戶完成期間，標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大波動(dòng)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定交易價(jià)格，以確保交易的