商品房購銷合同版（覆蓋預(yù)售與銷售環(huán)節(jié)）

商品房購銷合同版（覆蓋預(yù)售與銷售環(huán)節(jié)）合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法取得了本合同項下商品房的開發(fā)建設(shè)權(quán)；乙方為具有獨立法人資格的買受人，自愿購買甲方開發(fā)的商品房。雙方為明確商品房的買賣事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房的基本情況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房建筑總面積：______________平方米1.6商品房套內(nèi)建筑面積：______________平方米1.7商品房分攤的共有建筑面積：______________平方米第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米。2.2商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房意向保證金。2.4乙方支付房款方式：【現(xiàn)金支付】/【轉(zhuǎn)賬支付】/【按揭貸款支付】。2.5乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對商品房進行驗收，確認商品房符合本合同約定的條件。3.3如乙方對商品房驗收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起______日內(nèi)，進行整改并重新交付。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)，對商品房質(zhì)量問題進行保修。4.3保修范圍包括：______（具體保修項目）。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________買受人（乙方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方今后的查詢和管理。2.當(dāng)事人信息：核對雙方當(dāng)事人的名稱、地址、法定代表人及營業(yè)執(zhí)照號碼等信息，確保無誤。3.商品房基本情況：詳細記錄商品房的項目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途、面積等信息，以明確交易的具體對象。4.價格及支付方式：明確商品房的銷售單價、總價、定金數(shù)額及支付方式，避免日后的糾紛。5.交付及驗收：約定明確的交付時間和驗收標準，確保商品房交付符合約定條件。6.質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量標準和保修范圍，保障買受人的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的計算方式，明確雙方在違約情況下的責(zé)任。8.其他約定：對合同變更、補充協(xié)議簽訂、合同有效期等做出明確規(guī)定。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除：如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指出售商品房的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人：指購買商品房的一方，即購房人。定金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付的款項，具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行變更或補充的協(xié)議。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同關(guān)系終止的法律行為。合同生效：指合同在雙方當(dāng)事人達成合意并符合法律規(guī)定的條件下，產(chǎn)生法律效力的時間點。哎呦，這個商品房購銷合同可是個大事兒，咱們來聊聊它在一些特別場合下怎么用，還能給它加點兒補充條款，讓它更貼心。咱們來聊聊幾個常見的場合：1.家庭首次購房：特殊場合補充條款：考慮到首次購房者的特殊情況，可以增加一條關(guān)于辦理貸款的協(xié)助條款。補充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助乙方與銀行溝通等，以確保乙方能夠順利獲得貸款?！?.投資購房：特殊場合補充條款：投資者可能關(guān)心房產(chǎn)的長期出租潛力，可以增加一條關(guān)于出租服務(wù)的條款。補充條款：“甲方提供為期____個月的房屋出租管理服務(wù)，包括尋找租客、簽訂租賃合同等，以幫助乙方盡快實現(xiàn)投資回報?！?.用于公司辦公或商業(yè)用途：特殊場合補充條款：商業(yè)用途的購房者可能需要額外的裝修或改造，可以增加一條關(guān)于裝修支持的條款。補充條款：“甲方應(yīng)在房屋交付后提供____個月的免費裝修支持服務(wù)，包括但不限于裝修設(shè)計咨詢、裝修工程監(jiān)督等?！?.跨國購房者：特殊場合補充條款：考慮到跨國購房者可能存在的語言障礙和時間差問題，可以增加一條關(guān)于溝通協(xié)助的條款。補充條款：“甲方提供中文與英文雙語服務(wù)，確保與乙方的溝通順暢無阻，同時甲方承諾在接到乙方詢問后____小時內(nèi)給予回復(fù)?！痹蹅兛纯催@份合同可能需要的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方有權(quán)預(yù)售該商品房。