新建商品房預(yù)售合同范本

新建商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3土地使用權(quán)證號：_______1.4預(yù)售許可證號：_______第二條商品房面積及價(jià)格2.1商品房面積：_______平方米（建筑面積），其中套內(nèi)面積_______平方米，公攤面積_______平方米。2.2商品房單價(jià)：人民幣_______元/平方米（大寫：_______元整）。2.3商品房總價(jià)：人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余購房款人民幣_______元。3.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。（1）商品房驗(yàn)收合格證明；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）其他相關(guān)文件。4.3乙方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格證明。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明簽署前提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。5.2甲方承諾在商品房交付后_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.3乙方有權(quán)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房進(jìn)行裝修、改造、使用及轉(zhuǎn)讓。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。6.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：核對出賣人和買受人的身份信息，包括但不限于名稱、地址、營業(yè)執(zhí)照號、身份證號等。3.商品房情況：明確商品房的名稱、位置、土地使用權(quán)證號和預(yù)售許可證號，確保其合法性。4.面積與價(jià)格：確認(rèn)商品房的面積、單價(jià)和總價(jià)，注意價(jià)格是否包含稅費(fèi)等。5.付款方式與期限：明確付款的具體方式、金額和期限，以及未按時(shí)付款的違約責(zé)任。6.交付與驗(yàn)收：約定商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收流程，注意驗(yàn)收合格證明的簽署。7.權(quán)益保障：出賣人應(yīng)保證商品房的權(quán)屬清晰，無糾紛，并承諾辦理相關(guān)權(quán)證。8.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。9.爭議解決：約定解決爭議的方式，通常是協(xié)商或訴訟。10.合同生效與副本：確認(rèn)合同的生效時(shí)間和副本數(shù)量。解決辦法：1.違約：如出現(xiàn)違約情況，應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.爭議：如發(fā)生爭議，嘗試協(xié)商，若協(xié)商無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預(yù)售：指出賣人在商品房建設(shè)完成前，預(yù)先出售商品房的行為。定金：是買方為表明購買意愿而支付的保證金，具有預(yù)先支付和擔(dān)保的效力。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于商品房所有權(quán)或其他權(quán)利的爭議。租賃關(guān)系：指商品房在出售前，已被出租給他人使用的情況。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬和范圍的法定文件。訴訟：指將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買受人計(jì)劃購買商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款："鑒于乙方計(jì)劃將商品房用于出租，雙方約定，在商品房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)出租手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理支持。如乙方因出租需要改動房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前向甲方提出申請，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。"2.場合：買受人計(jì)劃購買商品房作為婚房。補(bǔ)充條款："考慮到乙方購買本商品房作為婚房，甲方承諾在交付時(shí)提供一份《新婚祝?？ā?，并協(xié)助乙方進(jìn)行一次免費(fèi)的家裝設(shè)計(jì)咨詢，以幫助乙方打造溫馨的家。"3.場合：買受人購買商品房作為養(yǎng)老用途。補(bǔ)充條款："鑒于乙方購買商品房用于養(yǎng)老，甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)有適宜老年人活動的設(shè)施，如散步道、休閑座椅等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供緊急呼叫系統(tǒng)，確保老年人的安全與便利。"4.場合：買受人購買商品房用于子女教育。補(bǔ)充條款："乙方購買商品房的目的是為了子女教育，甲方應(yīng)提供附近學(xué)校的詳細(xì)信息，并在可能的情況下，協(xié)助乙方了解入學(xué)政策和申請流程。"合同所需的附件列表：1.出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.商品房平面圖5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說