上海商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

上海商業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條租賃物基本情況1.1租賃物位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，用途為_(kāi)______。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的權(quán)屬證明文件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或乙方已賠償損失后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方保證金。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照甲方提供的租賃物使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方對(duì)租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物的大修及公共部位的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家有關(guān)安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，不得存在安全隱患。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方提供租賃物使用情況的相關(guān)資料。6.3乙方在租賃期間，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取有效措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的一個(gè)月租金。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更、解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。8.2在租賃期內(nèi)，如因政府征收、征用等原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)及用途，確保雙方對(duì)租賃物的了解一致。法律名詞解釋：租賃物，指的是合同中出租方提供給承租方使用的物業(yè)或物品。2.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。法律名詞解釋：租賃期限，是指租賃合同規(guī)定的出租方將租賃物提供給承租方使用的具體時(shí)間范圍。3.租金和支付方式：合同應(yīng)明確租金金額、支付方式和支付時(shí)間，以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。法律名詞解釋：租金，是承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。滯納金，是指承租方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。4.保證金：合同中應(yīng)說(shuō)明保證金的數(shù)額、退還條件及時(shí)間。法律名詞解釋：保證金，是承租方為擔(dān)保其履行合同義務(wù)，在合同開(kāi)始時(shí)支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。5.維修責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方對(duì)于租賃物維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：維修保養(yǎng)，是指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保持其正常使用狀態(tài)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約的情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方自愿進(jìn)行商談，尋求和平解決爭(zhēng)議的方式。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟，是指合同雙方將爭(zhēng)議提交給法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。有管轄權(quán)的法院，是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，有權(quán)審理該案件的法院。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)地產(chǎn)用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：考慮到教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可能需要特殊的教學(xué)環(huán)境和安靜的學(xué)習(xí)氛圍，可以增加如下條款：“乙方作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)使用租賃物時(shí)，應(yīng)保證不產(chǎn)生噪音污染，并遵守相關(guān)教育部門的規(guī)定，確保教學(xué)環(huán)境的安靜和舒適?！?.商業(yè)地產(chǎn)用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：餐飲業(yè)對(duì)衛(wèi)生和排油排水有特殊要求，可以增加如下條款：“乙方作為餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)確保租賃物的衛(wèi)生條件符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)產(chǎn)生的油煙和廢水進(jìn)行有效處理，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染?！?.商業(yè)地產(chǎn)用于舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)補(bǔ)充條款：大型活動(dòng)或展會(huì)可能帶來(lái)人流和物流壓力，可以增加如下條款：“乙方在舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)前，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案和安全管理措施，確保活動(dòng)順利進(jìn)行，并保障租賃物的安全和周邊環(huán)境的秩序?！焙贤韪郊斜恚?.租賃物權(quán)屬證明說(shuō)明：甲方應(yīng)提供租賃物的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)租賃物擁有合法所有權(quán)。2.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：甲方提供的租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明，包括租賃物的實(shí)際狀況、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方了解租賃物的具體情況。3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證副本說(shuō)明：乙方作為經(jīng)營(yíng)主體，應(yīng)提供其經(jīng)營(yíng)許可證副本，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。4.租賃物平面圖說(shuō)明：提供租賃物的平