物業(yè)管理服務(wù)合同「樣本」

物業(yè)管理服務(wù)合同「樣本」合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，擁有該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)；乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的條件，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合同：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他與業(yè)主生活密切相關(guān)的事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：按月支付，每______月支付一次。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、更新符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共秩序維護(hù)、安全防范符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）停車管理符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他與業(yè)主生活密切相關(guān)的事項(xiàng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（2）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等權(quán)益；（3）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；（4）依法參與物業(yè)管理區(qū)域的共同事務(wù)管理。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（4）不得損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。5.3乙方權(quán)利：（1）按照約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)進(jìn)行管理；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范進(jìn)行管理。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的穩(wěn)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)依法追究甲方違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括房屋及公共設(shè)施的管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等內(nèi)容，以避免日后的糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及包含的具體內(nèi)容，確保費(fèi)用的透明性和合理性。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，并在合同到期前提前通知對(duì)方續(xù)約意向。5.權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益的平衡。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未支付服務(wù)費(fèi)用、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等情況的處理辦法。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議的解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)，為業(yè)主提供環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)的行為。3.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更原合同內(nèi)容所簽訂的協(xié)議。5.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，依法產(chǎn)生法律效力。6.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：新小區(qū)剛交付，業(yè)主和物業(yè)管理方都需要明確責(zé)任和義務(wù)，確保小區(qū)順利投入使用。補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于初期設(shè)施驗(yàn)收、業(yè)主入住引導(dǎo)、臨時(shí)設(shè)施管理等內(nèi)容。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成新小區(qū)交付前的設(shè)施驗(yàn)收工作，并提供必要的入住引導(dǎo)服務(wù)，確保業(yè)主順利入住。對(duì)于交付初期可能存在的臨時(shí)設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善管理，直至正式設(shè)施投入使用。2.老舊小區(qū)整改：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行整改提升，需要明確整改期間的管理責(zé)任和后續(xù)維護(hù)。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于整改期間的安全保障、臨時(shí)安置、整改后設(shè)施維護(hù)等內(nèi)容。補(bǔ)充條款：在整改期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保業(yè)主和施工人員的安全。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的臨時(shí)安置工作。整改完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)，確保整改效果得到長(zhǎng)期保持。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體涉及多種業(yè)態(tài)，管理復(fù)雜，需要明確不同業(yè)態(tài)的管理要求。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于不同業(yè)態(tài)的個(gè)性化服務(wù)、商業(yè)活動(dòng)協(xié)調(diào)、安全管理等內(nèi)容。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，提供個(gè)性化服務(wù)方案。對(duì)于商業(yè)活動(dòng)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，保障商業(yè)綜合體內(nèi)的公共安全。合同所需的附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程3