購買查封房屋的買賣合同

購買查封房屋的買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________公司地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________公司地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章合同主體及定義1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出售、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體，具備購房資格。第二章房屋基本情況2.1房屋位于________市________區(qū)________路________號(hào)，建筑面積為________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為________。2.2房屋現(xiàn)狀：查封狀態(tài)，查封原因：________。第三章交易金額及支付方式3.1交易金額：雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方按照以下方式支付購房款：a)乙方在合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為購房定金；b)乙方在合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)_______元。第四章房屋過戶及交付4.1甲方在收到乙方購房款后________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方在房屋過戶完成后________日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)，甲方將房屋鑰匙交付乙方。4.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交接。第五章房屋查封解除及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方承諾，在房屋過戶完成后________日內(nèi)，解除房屋查封狀態(tài)，保證乙方正常使用房屋。5.2若因甲方原因?qū)е路课轃o法在約定時(shí)間內(nèi)解除查封，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.3乙方在簽訂合同時(shí)已知悉房屋查封狀態(tài)，乙方自愿承擔(dān)因房屋查封所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.4雙方應(yīng)共同努力，保證房屋查封解除工作的順利進(jìn)行，如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六章房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保6.1甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的、不受限制的所有權(quán)及處置權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他任何第三方的權(quán)利主張。6.2甲方應(yīng)保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情況，如房屋被認(rèn)定為違章建筑、涉及重大安全隱患等。6.3甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、是否存在共有權(quán)人等情況。6.4乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的權(quán)屬狀況、使用狀況等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。6.5甲方對(duì)房屋的瑕疵擔(dān)保期限為房屋交付之日起________年，若在此期間發(fā)覺房屋存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。第七章貸款事宜7.1乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。7.2乙方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行，若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。7.3若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方的解除通知后________日內(nèi)退還已支付的購房款（不計(jì)利息）。7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。第八章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等。8.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。8.4雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，如因遲延支付導(dǎo)致額外費(fèi)用，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。第九章違約責(zé)任9.1若甲方違反合同約定，未能按時(shí)辦理房屋過戶或解除查封，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的________%。9.2若乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的________%。9.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。10.2雙方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。10.4合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何爭議，適用中華人民共和國法律。11.3若爭議涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，以維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第十二章合同的變更和解除12.1雙方同意，任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。12.3合同解除后，已支付的購房款扣除已產(chǎn)生費(fèi)用后，甲方應(yīng)在解除協(xié)議生效后________日內(nèi)退還乙方。第十三章合同的終止13.1本合同在以下情況下終止：a)雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。13.3合同終止不影響雙方依據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十四章違約賠償14.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付的購房款、合理費(fèi)用等。14.3若違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額的________%作為違約金。第十五章一般條款15.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。15.3雙方應(yīng)保證本合同的履行不違反任何第三方權(quán)益，包