辦公樓租賃合同協(xié)議書

辦公樓租賃合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，建筑總面積為_______平方米，具體包括_______（詳細(xì)描述租賃物范圍及設(shè)施）。1.2甲方保證租賃物在租賃期內(nèi)符合國家關(guān)于辦公樓的相關(guān)安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在驗收合格后____個工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條租賃物的使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保主體結(jié)構(gòu)安全。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金及滯納金；（2）對乙方違反本合同的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）在租賃期滿后收回租賃物。6.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定將租賃物交付乙方使用；（2）確保租賃物在租賃期間符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助乙方辦理租賃物相關(guān)手續(xù)。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用租賃物；（2）要求甲方履行本合同約定的義務(wù)。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金及保證金；（2）合理使用租賃物，不得損壞租賃物及附屬設(shè)施；（3）租賃期滿后，按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.3租賃期滿后，本合同自動終止。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積及附屬設(shè)施，確保雙方對租賃物的理解一致。2.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金比例。4.保證金：雙方應(yīng)約定保證金的數(shù)額、支付方式和退還條件。5.使用與維修：合同應(yīng)規(guī)定租賃物的使用要求和維修責(zé)任，以避免日后糾紛。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的比例。8.合同的變更、解除與終止：雙方應(yīng)約定合同變更、解除和終止的條件和程序。9.爭議解決：明確爭議解決的途徑和地點，以便日后糾紛的處理。10.其他約定：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中增加其他必要的約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益所訂立的合同。2.出租方：擁有租賃物并同意將其出租給他人使用的當(dāng)事人。3.承租方：使用并支付租金的當(dāng)事人。4.租賃物：合同中約定的出租方提供給承租方使用的特定物。5.租金：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。6.滯納金：逾期履行合同義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)支付的違約金。7.保證金：為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。8.違約責(zé)任：當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。10.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。11.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)因履行完畢、期限屆滿等原因而歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果租賃物位于高新技術(shù)園區(qū)，乙方為一家科技創(chuàng)新公司。"乙方在租賃期間如需對租賃物進(jìn)行技術(shù)改造或增加設(shè)備，必須提前向甲方提交書面申請，并在得到甲方書面同意后方可進(jìn)行。甲方應(yīng)本著支持科技創(chuàng)新的原則，合理考慮乙方的申請。"2.場合：如果租賃物位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計劃用作高端商務(wù)辦公。"乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃物的整潔美觀，不得在租賃物內(nèi)外隨意張貼廣告或標(biāo)識，以免影響商業(yè)區(qū)的整體形象。如有需要，乙方需提前與甲方溝通，并取得甲方書面同意。"3.場合：如果租賃物位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乙方為一家藝術(shù)工作室。"乙方在租賃期間舉辦各類藝術(shù)展覽或活動時，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的安全措施，確?；顒禹樌M(jìn)行，不影響其他租戶正常辦公。甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助。"合同所需附件列表：1.租賃物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的布局和設(shè)施位置。2.租賃物現(xiàn)狀說明：記錄租賃物在合同簽署時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備清單等。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或