房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程知識

房地產(chǎn)工程開發(fā)報(bào)建知識一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供效勞的社會中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點(diǎn)購置土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？c.驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)；e.競買者舉牌應(yīng)價(jià)；f.競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的根本情況和掛牌時間、地點(diǎn)。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；c.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，繳納競買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？〔三〕關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地〔住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地〕、商業(yè)效勞用地〔各種商店等占用的地〕、工業(yè)用地〔獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地〕、倉儲用地〔指國家、省及地方的儲藏、中轉(zhuǎn)等用地〕、市政公共設(shè)施用地〔自來水廠，供熱中心等用地〕、交通用地〔公路，鐵路，民用機(jī)場〕、綠化用地〔公園，動物園，植物園等〕、特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？二、怎么表達(dá)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1〕土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2〕土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、工程的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？四、零散的名詞概念1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政根底設(shè)施，未開發(fā)利用、2、熟地：是指已完成市政根底設(shè)施建設(shè)的土地，到達(dá)“三通一平〞或“七通一平〞施工條件的土地。3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。4、七通一平：水通〔給水通和排水通〕、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地局部或全部被他人土地包圍的。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。8、土地級別：是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。9、炒地皮：是指對到手的土地使用權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機(jī)商在對某地段土地語氣地價(jià)呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮〔即土地使用權(quán)〕，等到地價(jià)到達(dá)預(yù)期價(jià)位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？10、三區(qū)六線“三區(qū)〞：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)〔區(qū)域綠地〕、非農(nóng)建設(shè)區(qū)〔城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)〕、控制開展區(qū)〔開展備用地〕三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線〞，即在紅線根底上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的開展考慮，退讓局部不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置〔外墻、臺階等〕的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？城市黃線：是指對城市開展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市根底設(shè)施用地的控制界線城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？11、各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地?？偨ㄖ娣e：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。一、開發(fā)報(bào)建的根底知識？建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積〞。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。實(shí)用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積〔即結(jié)構(gòu)面積〕。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺〔閉合式按一半計(jì)算〕，壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套〔單元〕建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套〔單元〕建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩局部組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑效勞的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻〔包括山墻〕墻體水平投影面積的50％?？⒐っ娣e竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。銷售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除〕?！唐贩堪础疤专暬颉皢卧暢鍪?，其銷售面積為購房者所購置的套內(nèi)或單元建筑面積〔以下簡稱套內(nèi)建筑面積〕與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)開展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。征地補(bǔ)償費(fèi)用工程： 1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的充裕勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 圖紙〔見圖〕企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證開戶證明暫定開發(fā)資質(zhì)證合法的工程公司W(wǎng)HATWHYWHENWHEREHOWWHAT開發(fā)報(bào)建是什么？WHY開發(fā)報(bào)建的意義？WHEN開發(fā)報(bào)建屬于是哪個環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？WHERE去哪里開發(fā)報(bào)建？二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？〔what&Why〕單擊此處添加段落文字內(nèi)容單擊此處添加段落文字內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》6二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？〔what&Why〕國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？〔what&Why〕建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報(bào)告、開工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗(yàn)收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。三、去哪里開發(fā)報(bào)建〔where〕雙擊添加標(biāo)題文字市〔區(qū)〕規(guī)劃局市建委〔區(qū)建設(shè)局〕市〔區(qū)〕國土局市〔區(qū)〕房管局市〔區(qū)〕質(zhì)監(jiān)站市〔區(qū)〕安監(jiān)站人防辦、消防辦其他部門政府國土局國有土地使用權(quán)證三、去哪里開發(fā)報(bào)建〔where〕三、去哪里開發(fā)報(bào)建〔where〕選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局三、去哪里開發(fā)報(bào)建〔where〕市建委施工許可證建設(shè)工程驗(yàn)收合格證四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕1、立項(xiàng)審批2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、辦理?國有土地使用證?5、辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?6、準(zhǔn)建證〔準(zhǔn)建工程開發(fā)手冊〕7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)8、申辦?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?9、施工圖送審四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理平安監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理平安監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預(yù)售證17、辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18、辦理平安驗(yàn)收，出具平安監(jiān)督報(bào)告四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕19、辦理消防驗(yàn)收20、辦理燃?xì)怛?yàn)收21、辦理防雷驗(yàn)收22、辦理環(huán)保驗(yàn)收23、辦理規(guī)劃驗(yàn)收24、辦理電梯驗(yàn)收25、辦理白蟻防治驗(yàn)收26、辦理驗(yàn)收備案27、辦理房產(chǎn)證四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批需提交以下資料：

1、?規(guī)劃方案送審表?1份；2、小區(qū)主要配套公建工程一覽表1份；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000〔分區(qū)規(guī)劃〕；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份〔設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章〕；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖〔平、立、剖〕；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖〔包括交通分析示意圖〕；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份?！惨艳k?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?工程〕

*、需向鎮(zhèn)府或地方取得?小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明?承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

選址意見書報(bào)批需提交以下資料：1、?選址意見書?2份；里面可能需區(qū)長簽字2、工程可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的工程建議書復(fù)印件一份；“工程可行性報(bào)告〞由籌劃部前期請人做〔鎮(zhèn)區(qū)提交2份〕3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章〔配電子文件〕；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔區(qū)提交3份〕5、(上報(bào)市府工程)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖〔單棟建筑除外〕各一份〔配電子文件〕；6、附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防平安和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設(shè)工程)7、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕規(guī)劃科結(jié)果:選址意見書〔原件一份〕、選址紅線圖〔一張〕費(fèi)用：區(qū)規(guī)劃所收xxxx元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi)四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、〈規(guī)劃用地申請表〉1份；另加“申請書〞一份(所屬地村委蓋章)2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份〔區(qū)提交2份〕；〔須備原件查驗(yàn)〕→要求原件3、選址紅線圖復(fù)印件1份〔區(qū)提交2份〕；〔須備原件查驗(yàn)〕4、反映建設(shè)工程用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個部門〔管理區(qū)〕交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章〔配電子文件〕；〔區(qū)提交3份〕5、擬建方案的總平面圖1份〔設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章〕；6、調(diào)整的工程提交調(diào)整前后界線比照圖1份；7、已批規(guī)劃方案1份；承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕規(guī)劃科四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

消防報(bào)建、驗(yàn)收資料四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

施工圖送審需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件〔提交原件核對后退回〕；3、按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的工程，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震平安性評價(jià)審核意見書復(fù)印件；5、工程勘察成果報(bào)告〔即：巖土工程勘察報(bào)告〕6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號；7、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書；8、勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提交原件核對后退回)。審批時限：20個工作日〔特級和一級為30個工作日，重大雜工程審查時間適當(dāng)延長〕→?哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書?四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

建筑物命名申請四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

準(zhǔn)建工程開發(fā)手冊申報(bào)四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：

1、?建設(shè)工程放線申請表?〔建設(shè)單位蓋章〕2、用地紅線圖、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?復(fù)印件各一份3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：〔1〕哈爾濱市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)；〔2〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件〔提交原件核對后退回〕；〔3〕全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件；〔4〕工程地質(zhì)勘察報(bào)告；〔5〕施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件〔提交原件核對后退回〕；〔6〕質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督效勞費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，〔7〕鎮(zhèn)〔區(qū)〕工程還需提交鎮(zhèn)〔區(qū)〕規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站〔2個工作日〕四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

平安監(jiān)督辦理申報(bào)材料：按順序裝訂成冊〔1〕哈爾濱市建設(shè)工程平安監(jiān)督登記表一式五份；〔2〕建設(shè)工程施工合同復(fù)印件；〔3〕施工圖紙〔只提交建施局部〕；承辦單位：建設(shè)工程平安監(jiān)督站〔2個工作日〕四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

施工許可證辦理四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核需提交以下資料：1、設(shè)計(jì)資料：1〕防雷設(shè)計(jì)說明〔包括分類的依據(jù)〕2〕防雷接地平面圖及大樣圖3〕均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖4〕天面防雷平面圖及大樣圖5〕立面圖6〕樁基平面圖7〕總平面布置圖；

2、規(guī)劃報(bào)建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復(fù)印件；

3、采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品〔各類消雷器、避雷器等〕進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件、設(shè)計(jì)方案；

4、審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取〈黑龍江省防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書〉、〈防雷設(shè)施驗(yàn)收手冊〉，憑〈審核書〉到建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建、施工手續(xù)；

承辦單位：防雷設(shè)施檢測所四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

預(yù)售證申報(bào)四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

辦理商品房預(yù)售總體備案四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收需提交以下資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表?1份〔一個副證一張申請表〕2、紅線圖〔備好影印件〕，總平面布置圖3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?副證原件〔及附件〔備好影印件〕→不需要〕4、建筑工程消防驗(yàn)收意見書〔復(fù)印件〕5、工程報(bào)建跟蹤表6、現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖2份、電子文件

承辦單位：規(guī)劃局〔10個工作日〕結(jié)果：頒發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?正證四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份2、工程竣工驗(yàn)收申請表；3、建筑工程施工許可證復(fù)印件；4、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報(bào)告；5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

6、商品住宅還應(yīng)提交?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?、?房屋建筑工程質(zhì)量保修書?7、施工平安評價(jià)書；

8、規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件〔提交原件核對〕；注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5個工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交?工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告?及以下資料：1〕樁、根底、主體分部〔項(xiàng)〕工程質(zhì)量驗(yàn)評表及專項(xiàng)工程驗(yàn)收文件；2〕建設(shè)單位提交?單位〔子單位〕工程質(zhì)量驗(yàn)收會議記錄〔工程建設(shè)五個責(zé)任方簽字、蓋章齊全〕；3〕工程竣工驗(yàn)收報(bào)告〔原件1份〕；工程竣工驗(yàn)收整改通知書。承辦單位：建設(shè)局建工科〔14個工作日〕→發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表〔一式三份〕、備案證書〔一式四份〕四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

商品房確權(quán)商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件1〕開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照；2〕?國有土地使用證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?和?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；3〕?商品房建設(shè)準(zhǔn)建證?、?商品房預(yù)售許可證?；4〕?工程施工許可證?、工程總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖；5〕?建筑工程竣工驗(yàn)收備案證?；6〕?商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表?；四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？〔HOW〕

房產(chǎn)證的辦理五、歸納總結(jié)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)流程用地類規(guī)劃建設(shè)工程類配套類五、歸納總結(jié)用地類參與一級土地整理項(xiàng)目收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目政府招拍掛出讓土地項(xiàng)目五、歸納總結(jié)1、項(xiàng)目立項(xiàng)備案，