建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講

工程工程竣工決算第一節(jié)工程工程竣工驗收第二節(jié)工程工程竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值確實定工程工程竣工驗收的條件工程工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)工程工程竣工驗收的內(nèi)容工程工程竣工驗收的程序第一節(jié)工程工程竣工驗收一、竣工驗收的條件〔1〕完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：1〕民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)進行自驗，不合格品已自行返修或整改，到達驗收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。2〕生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已去除，給排水、動力、照明、通訊暢通，到達竣工條件。二、竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)〔1〕工業(yè)建設(shè)工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)工程竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：1〕生產(chǎn)性工程和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2〕主要工藝設(shè)備、動力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品；3〕必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計要求建成；〔2〕民用建設(shè)工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)1〕建設(shè)工程各單位工程和單項工程，均已符合工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)；2〕建設(shè)工程配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，到達設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。2〕工程綜合資料驗收內(nèi)容工程建議書及批件，可行性研究報告及批件，工程評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設(shè)計任務(wù)書；土地征用申報及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，工程竣工驗收報告，驗收鑒定書。〔2〕工程內(nèi)容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收1〕建筑工程驗收內(nèi)容建筑工程工程驗收，主要是如何運用有關(guān)資料進行審查驗收，主要包括：?建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計要求；?對根底工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收；?對結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗收；?對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收；?對門窗工程的審查驗收；?對裝飾工程的審查驗收〔抹灰、油漆等工程〕。2〕安裝工程驗收內(nèi)容安裝工程驗收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程和動力設(shè)備安裝工程驗收。主要包括：——建筑設(shè)備安裝工程〔指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程〕，驗收時應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，檢查安裝時的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明?！に囋O(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。驗收時應(yīng)檢查設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機座尺寸、質(zhì)量、單機試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車是否符合設(shè)計要求，檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門?！獎恿υO(shè)備安裝工程驗收是指有自備電廠的工程的驗收，或變配電室〔所〕、動力配電線路的驗收。四、竣工驗收工作程序1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收工程工程竣工決算的概念竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別工程工程竣工決算的內(nèi)容保修費的處理第二節(jié)工程工程竣工決算及保修費的處理二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映建設(shè)工程的投資效益作用和性質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗收報告的重要組成部分三、工程工程竣工決算的內(nèi)容1.竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實際支出，包括設(shè)備工器具購置費、建安工程費和其它費用等2.竣工決算的內(nèi)容竣工財務(wù)決算報表竣工財務(wù)決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價比較分析3.財務(wù)決算報表〔2〕竣工財務(wù)決算報表?大、中型建設(shè)工程竣工決算報表包括：建設(shè)工程竣工財務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)工程概況表；大、中型建設(shè)工程竣工財務(wù)決算表；大、中型建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表。?小型建設(shè)工程竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)工程竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細表?！?〕工程造價比較分析為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認(rèn)真地比較比照，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)。在分析時，可先比照整個工程的總概算，然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實際的工程造價進行比照分析，以確定竣工工程總造價是節(jié)約還是超支，并在比照的根底上，總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。四、竣工決算的編制依據(jù)施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費用記錄竣工圖及各種竣工驗收資料歷年基建資料、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄有關(guān)財務(wù)核算制度、方法和其它有關(guān)文件、資料等4.編制竣工財務(wù)決算說明書5.填報竣工財務(wù)決算報表6.進行工程造價比照分析7.清理、裝訂好竣工圖8.按國家規(guī)定上報、審批、存檔六、保修費的處理1、保修費用的含義?保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。?保修費用一般可參照建筑安裝工程造價確實定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算〔目前取5%〕。2、保修費用的處理–因勘察設(shè)計原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償–因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。–因發(fā)包人或者勘察設(shè)計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。–受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。–有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。

工程生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題工程生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)場檢驗原因分析屬設(shè)計失誤原因?qū)儆脩粜略鲆蠡蛴脩羰褂貌划?dāng)屬施工質(zhì)量原因?qū)僭O(shè)備質(zhì)量原因設(shè)計單位修改設(shè)計方案設(shè)計單位修改設(shè)計方案業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托用戶提出委托施工單位進行處理施工單位無償保修設(shè)備供給單位無償保修施工單位進行處理費用由用戶負責(zé)第三節(jié)新增資產(chǎn)價值確實定新增資產(chǎn)的分類新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容新增固定資產(chǎn)價值的計算流動資產(chǎn)價值確實定無形資產(chǎn)價值確實定其他資產(chǎn)價值確實定

一、新增資產(chǎn)的分類

新增資產(chǎn)按性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)五大類。二、新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值到達固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費用增加固定資產(chǎn)價值的其他費用，包括土地征用及拆遷費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設(shè)計費等2.待攤費用的分?jǐn)偡椒ㄒ话闱闆r下，建設(shè)單位管理費由建設(shè)工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額等按比例方法分?jǐn)偅煌恋卣饔觅M、勘察設(shè)計費等只按建筑工程造價分?jǐn)偂?/p>

四、流動資產(chǎn)價值確實定五、無形資產(chǎn)價值確實定六、其他資產(chǎn)價值確實定2、竣工財務(wù)決算編制1、竣工驗收內(nèi)容提要根本建設(shè)工程竣工驗收及決算編制1、竣工驗收概念程序條件依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)根本建設(shè)工程竣工驗收及決算編制1、竣工驗收概念竣工驗收及竣工決算編制規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)工程先初步驗收，然后進行全工程的竣工驗收規(guī)模較小、較簡單的工程采用一次性竣工驗收程序1、竣工驗收相關(guān)驗收資料初步驗收：程序1、竣工驗收相關(guān)驗收資料在建設(shè)工程全部建成完工，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設(shè)計要求并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由工程主管部門或建設(shè)單位〔業(yè)主〕向負責(zé)驗收的單位提出竣工申請報告，然后及時組織驗收。竣工驗收：程序1、竣工驗收相關(guān)驗收資料1、竣工驗收條件竣工驗收及竣工決算編制竣工驗收及

竣工決算編制

按工程規(guī)模分根本建設(shè)工程大型中型小型5000萬元以上;（經(jīng)營性項目）3000萬元以上.（非經(jīng)營性項目）5000萬元以上;（經(jīng)營性項目）3000萬元以上.（非經(jīng)營性項目）5000萬元以下;（經(jīng)營性項目）3000萬元以下.（非經(jīng)營性項目）

竣工驗收及

竣工決算編制1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制正式驗收的根本條件：1、暫緩驗收的子項全部完成，質(zhì)量經(jīng)檢驗合格。2、設(shè)備經(jīng)負荷試車能夠到達設(shè)計規(guī)模和生產(chǎn)質(zhì)量要求；3、已按要求對工程預(yù)驗收提出的問題進行整改。4、完成竣工圖。5、竣工決算已編制完畢，并經(jīng)審計部門的審計等。1、竣工驗收依據(jù)1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制工程驗收報告內(nèi)容：1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制竣工驗收及

竣工決算編制竣工驗收時工程單位應(yīng)整理歸檔的資料主要有：1、有關(guān)工程申報和批復(fù)文件；2、地質(zhì)勘察報；3、初步設(shè)計文件及批復(fù)；4、征地拆遷有關(guān)文件；5、工程招投標(biāo)文件；6、工程報建及批復(fù)手續(xù)；7、工程初步驗收資料及會議紀(jì)要；8、各子項工程的施工結(jié)算資料；9、竣工決算報告；1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制10、審計意見書；11、設(shè)計、監(jiān)理、承包、訂貨等合同；12、工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單；13、試生產(chǎn)情況報告；14、竣工驗收資料；15、其他資料1、竣工驗收2、竣工決算概念內(nèi)容竣工驗收及

竣工決算編制建設(shè)工程竣工決算是指所有建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在建設(shè)工程竣工驗收階段編制的竣工決算報告。概念2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制竣工決算竣工財務(wù)決算說明書竣工財務(wù)決算報表工程竣工圖工程造價比照分析內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制竣工圖是建設(shè)工程的實際反映，是工程的重要檔案資料，施工單位在施工中要做好施工記錄、檢驗記錄，整理好變更文件，并及時做出竣工圖，保證竣工圖質(zhì)量。工程竣工圖內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制凡按圖施工沒有變動的，可由建設(shè)單位〔包括總包和分包〕在原施工圖上加蓋“竣工圖〞標(biāo)志，即作為竣工圖凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責(zé)在原施工圖〔必須是新藍圖〕上注明修改局部，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，作為竣工圖凡結(jié)構(gòu)形式、施工工藝、平面布置等重大改變的要重新繪制。在資料清單中要逐張加蓋竣工圖章內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化進行認(rèn)真的比較比照，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準(zhǔn)概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)。工程造價比照分析內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制返回竣工驗收及竣工決算編制2、竣工決算內(nèi)容竣工財務(wù)決算說明書竣工驗收

及竣工決算編制

編制范圍、要求、時間、依據(jù)決算前的各項清理工作竣工財務(wù)決算內(nèi)容

竣工財務(wù)決算的報批及審批權(quán)限2、竣工決算財務(wù)制度〔第36—44條〕

竣工驗收

及竣工決算編制

根本建設(shè)工程竣工交付使用驗收合格后，應(yīng)在三個月內(nèi)編制根本建設(shè)工程竣工財務(wù)決算。建設(shè)周期長、建設(shè)內(nèi)容多的工程，單項工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項工程竣工財務(wù)決算。建設(shè)工程全部竣工后應(yīng)編制竣工財務(wù)總決算。2、竣工決算

竣工驗收

及竣工決算編制

2、竣工決算建設(shè)單位及其主管部門應(yīng)加強對根本建設(shè)工程竣工財務(wù)決算的組織領(lǐng)導(dǎo)，組織專門人員，及時編制竣工財務(wù)決算。設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好竣工財務(wù)決算編制工作。在竣工財務(wù)決算未批復(fù)之前，原機構(gòu)不得撤銷，工程負責(zé)人及財務(wù)主管人員不得調(diào)離?？⒐を炇?/p>

及竣工決算編制

2、竣工決算竣工驗收

及竣工決算編制竣工財務(wù)決算前的清理工作：編制竣工財務(wù)決算前，要認(rèn)真做好各項清理工作。清理工作主要包括根本建設(shè)工程檔案資料的歸集整理、財務(wù)處理、財產(chǎn)物資的盤點核實及債權(quán)債務(wù)的清償，做到賬賬、賬證、賬實、賬表相符。各種材料、設(shè)備、工具、器具等，要逐項盤點核實，填列清單，妥善保管，或按照國家規(guī)定進行處理，不準(zhǔn)任意侵占、挪用。2、竣工決算收尾工程

其他相關(guān)事項2、竣工決算竣工驗收

及竣工決算編制竣工驗收

及竣工決算編制預(yù)留工程質(zhì)量保證金

建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同中確定的工程價款結(jié)算方式要符合財政支出預(yù)算管理的有關(guān)規(guī)定。工程建設(shè)期間，建設(shè)單位與施工單位進行工程價款結(jié)算，建設(shè)單位必須按工程結(jié)算總額的5％預(yù)留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一