商業(yè)用地買賣合同標準格式

商業(yè)用地買賣合同標準格式合同編號：__________甲方（出賣方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________乙方（買受方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________第一條標的物1.1標的物基本情況標的物位于：____________________宗地編號：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地使用權類型：____________________土地使用權期限：____________________土地現(xiàn)狀：____________________1.2甲方保證標的物的權屬清晰、無爭議，并保證標的物不存在任何法律瑕疵，包括但不限于：抵押、查封、租賃、占用等。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格雙方確認，標的物的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在合同簽訂后_______日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在合同約定的交割日期前支付。第三條交付及驗收3.1交付甲方應保證在合同約定的交割日期前，將標的物交付給乙方。交付時應確保標的物符合合同約定條件，并辦理完畢相關手續(xù)。3.2驗收乙方在接收標的物后，應按照合同約定對標的物進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格證明。如驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至合格。第四條權利義務4.1甲方權利義務（1）甲方應保證標的物的權屬清晰、無爭議，并協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)；（2）甲方應按照合同約定的時間、地點、質量標準等要求交付標的物；（3）甲方應承擔因標的物權屬瑕疵所產生的法律責任。4.2乙方權利義務（1）乙方應按照合同約定的方式、時間支付交易價格；（2）乙方應按照合同約定接收標的物，并按照驗收標準進行驗收；（3）乙方應承擔因驗收合格后使用標的物所產生的法律責任。第五條違約責任5.1甲方違約責任（1）甲方如未按照合同約定交付標的物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______；（2）甲方如未按照合同約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2乙方違約責任（1）乙方如未按照合同約定支付交易價格，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______；（2）乙方如未按照合同約定接收標的物，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買受方）：__________（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，必須確認標的物的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等情況。2.價格及支付：合同中應明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和方式。3.交付及驗收：甲方應按照約定時間和條件交付標的物，乙方應在接收后進行驗收，確保標的物符合合同約定。4.權利義務：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務，確保雙方權益。5.違約責任：合同中應規(guī)定違約責任，包括違約金計算方式，以約束雙方履行合同。6.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.權屬問題：在合同簽訂前，可通過查詢土地登記簿、產權證書等方式確認標的物的權屬情況。2.支付問題：可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付款項，并保留支付憑證作為證據(jù)。3.交付及驗收問題：雙方應按照合同約定的標準進行交付和驗收，如出現(xiàn)分歧，可協(xié)商解決。4.違約處理：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責任條款追究違約方的責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指標的物的所有權歸屬明確，沒有爭議或潛在的權屬糾紛。2.法律瑕疵：指標的物上可能存在的權利瑕疵，如抵押權、租賃權、查封等，這些權利可能會影響標的物的轉讓。3.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。4.交付：指甲方按照合同約定將標的物移交給乙方的行為。5.驗收：指乙方對甲方交付的標的物進行檢查和確認，以確保標的物符合合同約定的質量、數(shù)量等條件。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和討論來解決爭議的方式。7.訴訟：指將爭議提交給法院，由法院按照法定程序進行審理和裁判的解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃在購買的商業(yè)用地上建設大型商業(yè)綜合體，需要進行復雜的開發(fā)項目。補充條款：甲方應提供標的物的詳細地質報告和規(guī)劃條件，確保乙方在開發(fā)過程中不受不可預見的自然條件或政策限制的影響。2.場合：如果乙方計劃在商業(yè)用地上開設醫(yī)院或學校等公共服務設施，對土地使用有特殊要求。補充條款：甲方應確保標的物所在地的規(guī)劃用途允許開設此類公共服務設施，并協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)。3.場合：如果乙方是外資企業(yè)，對合同執(zhí)行過程中的法律文件有語言要求。補充條款：甲方應提供合同及所有相關文件的官方翻譯版本，并承擔翻譯費用。4.場合：如果商業(yè)用地的交易涉及到環(huán)境保護或文化遺產保護的特殊要求。補充條款：甲方應保證標的物不存在任何違反環(huán)境保護或文化遺產保護法規(guī)的情況，并在轉讓過程中協(xié)助乙方履行相關保護義務。合同所需要的附件列表：1.土地使用權證書復印件2.土地現(xiàn)狀平面圖3.土地使用權轉讓協(xié)議（如有）4.土地評估報告5.相關規(guī)劃部門的規(guī)劃許可文件6.甲方授權代表的有效身份證明文件7.乙方授權代表的有效身份證明文件8.交易資金支付憑證9.合同履行過程中產生的所有通信記錄10.合同補充條款的書面文件“比如說，如果你打算在買來的地上建個超級大商場，那我們得把土地的情況說得清清楚楚，免得建到一半發(fā)現(xiàn)地下有啥子問題，那就