房地產(chǎn)二手買賣合同書

房地產(chǎn)二手買賣合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證編號：__________，土地使用權(quán)證編號：__________。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)交付期限為：_______年_______月_______日。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反合同約定，未能按時交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付乙方違約金，違約金為合同總價的_______%。4.2若乙方違反合同約定，未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并支付甲方違約金，違約金為合同總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同當(dāng)事人身份信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話。明確房地產(chǎn)的基本情況，包括位置、面積、性質(zhì)、土地使用權(quán)類型及期限等。詳細(xì)約定房地產(chǎn)價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。明確房地產(chǎn)的交付和過戶期限，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式及解除合同的條件。設(shè)定爭議解決方式，明確雙方在發(fā)生糾紛時的處理途徑。2.解決辦法：如合同中有不明確或遺漏的條款，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式（如訴訟）進(jìn)行處理。在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，分別指房地產(chǎn)的出賣人和買受人。房地產(chǎn)：指房屋及其附屬的土地使用權(quán)。所有權(quán)：指對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)：指權(quán)利人依法對自己的財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租等行為的權(quán)利。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人變更，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜或變更原合同條款達(dá)成的一致意見。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，在合同中應(yīng)增加一條："甲方保證其出售的房地產(chǎn)為合法繼承所得，且已取得所有繼承人的一致同意進(jìn)行出售。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。"2.應(yīng)用場合：跨區(qū)域購房，乙方不在當(dāng)?shù)鼐幼?考慮到乙方不在當(dāng)?shù)鼐幼?，甲方?yīng)協(xié)助乙方辦理一切與房地產(chǎn)過戶相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、出面辦理等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。"3.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)存在租賃合同"甲方確認(rèn)在出售房地產(chǎn)時，已通知現(xiàn)有租客，并保證租賃合同在交易完成后的繼續(xù)有效。乙方同意接手現(xiàn)有的租賃合同，并承諾尊重租客的合法權(quán)益。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評估報告5.乙方身份證復(fù)印件6.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬單、收