新建住宅購銷合同書

新建住宅購銷合同書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實性，如與實際情況不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任）。第二條購銷價格及支付方式2.1房屋購銷價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方支付方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋購銷價格支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照銀行的要求支付余款。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應(yīng)在____年____月____日前，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）其他與房屋有關(guān)的文件。3.3買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如買方對房屋驗收不合格，有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋保修及售后服務(wù)4.1賣方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)保修____年，裝修保修____年，保修期限自房屋交付之日起計算。4.2在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修。賣方應(yīng)在接到買方維修通知之日起____個工作日內(nèi)，派員進(jìn)行維修。4.3保修期結(jié)束后，買方如需維修，賣方應(yīng)提供有償服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息核對：雙方需核對房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保無誤。3.產(chǎn)權(quán)證明：賣方需提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其有權(quán)出售該房屋。4.購銷價格及支付方式：明確房屋的購銷價格和支付方式，包括一次性付款或按揭付款的細(xì)節(jié)。5.交付及驗收：明確房屋的交付日期和驗收流程，確保房屋交付時符合約定條件。6.保修及售后服務(wù)：了解賣方提供的保修期限和售后服務(wù)，包括維修責(zé)任和費用承擔(dān)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計算方式。8.爭議解決：了解合同爭議的解決方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。9.其他約定：注意合同中提及的其他約定，如補充協(xié)議的效力等。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，買方可要求賣方糾正或承擔(dān)法律責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)爭議：如賣方無法提供有效產(chǎn)權(quán)證明，買方應(yīng)拒絕交易或要求賣方解決產(chǎn)權(quán)問題。3.支付爭議：如支付方式或期限有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。4.交付問題：如房屋交付不符合約定，買方可要求賣方進(jìn)行整改或延遲支付余款。5.保修服務(wù)：如賣方不履行保修義務(wù)，買方可要求賣方履行或?qū)で蟮谌骄S修服務(wù)。6.違約處理：如一方違約，另一方可根據(jù)合同條款要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭議解決：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如調(diào)解、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指賦予合同的一個唯一識別碼，用于區(qū)分不同的合同。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行，但通常不構(gòu)成違約。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補充或修改原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序，是解決合同爭議的一種正式途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太熟悉。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、陪同辦理過戶手續(xù)等。2.場合：買方計劃購買房屋用于投資出租。補充條款：賣方應(yīng)提供房屋的租賃市場分析報告，并在合同中約定賣方對房屋租賃的合法性和可行性承擔(dān)責(zé)任。3.場合：買方有特殊居住需求，如老年人需要無障礙設(shè)施。補充條款：賣方應(yīng)確保房屋符合買方的特殊需求，包括安裝必要的無障礙設(shè)施，并在合同中明確這些設(shè)施的安裝標(biāo)準(zhǔn)和費用。4.場合：買方為海外華人，不便親自處理購房事宜。補充條款：賣方應(yīng)允許買方指定合法代理人代為處理購房相關(guān)事宜，并在合同中確認(rèn)代理人的權(quán)限和責(zé)任。5.場合：買方希望確保房屋環(huán)保和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：賣方應(yīng)提供房屋的環(huán)保和節(jié)能報告，承諾房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋現(xiàn)狀說明書5.購房發(fā)票或收據(jù)6.銀行按揭貸款批準(zhǔn)書（如有）7