2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理合同

2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理合同甲方（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商）：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：______1.2項(xiàng)目地址：______1.3項(xiàng)目規(guī)模：______1.4項(xiàng)目類型：______1.5項(xiàng)目總投資：______1.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：______第二條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放管理；（3）物業(yè)安全防范，包括消防、門衛(wèi)、監(jiān)控、巡更等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為_(kāi)_____。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的管理工作。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)。6.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)。7.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。7.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______的違約金。8.2如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______的違約金。8.3如雙方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工承包商；（4）監(jiān)理單位；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）中介機(jī)構(gòu)；（7）其他為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理提供服務(wù)的單位或個(gè)人。二、第三方介入范圍（1）項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、咨詢等；（2）項(xiàng)目施工、監(jiān)理等；（3）項(xiàng)目融資、貸款等；（4）項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的提供；（5）其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。三、第三方責(zé)任3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。（1）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同要求；（2）對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)。四、第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失，承擔(dān)不超過(guò)______萬(wàn)元的賠償責(zé)任；4.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；4.1.3第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力等原因造成的損失，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可免除其賠償責(zé)任。五、第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)；（3）在履行合同過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：6.1.1甲方與第三方之間的責(zé)任劃分：（1）甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.1.2乙方與第三方之間的責(zé)任劃分：（1）乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.1.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力等原因造成的損失，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可免除其賠償責(zé)任。七、第三方變更7.1如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方責(zé)任和義務(wù)。八、第三方退出8.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前______日通知甲方和乙方，并書面說(shuō)明原因。8.2第三方退出合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行其與第三方的權(quán)利和義務(wù)。九、違約責(zé)任9.1如第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2如甲方或乙方違反合同約定，造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理合同》詳細(xì)要求：合同內(nèi)容，包括雙方基本信息、項(xiàng)目概況、物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同作為雙方簽訂的基礎(chǔ)性文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案》詳細(xì)要求：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體方案，包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體指導(dǎo)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。3.《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)范，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.《項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算》詳細(xì)要求：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理過(guò)程中的財(cái)務(wù)預(yù)算，包括投資估算、資金籌措、成本控制等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，確保項(xiàng)目資金合理使用。5.《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)要求：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理過(guò)程中的進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)，確保項(xiàng)目按期完成。6.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：乙方與第三方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件為第三方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體協(xié)議，確保第三方服務(wù)符合要求。7.《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：合同中違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的定義、判定依據(jù)、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約責(zé)任明確。8.《爭(zhēng)議解決機(jī)制》詳細(xì)要求：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的處理。9.《項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》詳細(xì)要求：項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)，確保項(xiàng)目符合約定要求。10.《物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告》詳細(xì)要求：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、效率、滿意度等。說(shuō)明：本附件為乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)依據(jù)，確保乙方服務(wù)達(dá)到預(yù)期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在______年______月______日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，但實(shí)際支付日期超過(guò)約定日期______天，則甲方應(yīng)向乙方支付______的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)在______年______月______日前完成某項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，但實(shí)際完成日期超過(guò)約定日期______天，則乙方應(yīng)向甲方支付______的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)