2025房地產(chǎn)項目售后回租合作協(xié)議

2025房地產(chǎn)項目售后回租合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、房地產(chǎn)項目基本情況1.房地產(chǎn)項目名稱：_______________________________（房地產(chǎn)項目名稱）2.房地產(chǎn)項目地址：_______________________________（房地產(chǎn)項目地址）3.房地產(chǎn)項目性質(zhì)：_______________________________（房地產(chǎn)項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等）4.房地產(chǎn)項目面積：_______________________________（房地產(chǎn)項目面積，單位：平方米）5.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)期限：_______________________________（土地使用權(quán)期限）二、合作方式1.甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費用。2.乙方在取得房地產(chǎn)項目權(quán)益后，將房地產(chǎn)項目回租給甲方進行經(jīng)營。3.甲方在回租期間，應(yīng)按照乙方的要求，合理使用房地產(chǎn)項目，不得擅自改變房地產(chǎn)項目的用途。4.乙方在回租期間，應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的安全、穩(wěn)定運行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費用為人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方。3.轉(zhuǎn)讓費用支付方式：_______________________________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）四、回租期限及租金1.回租期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。（1）租金總額：人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整）。（2）租金支付方式：_______________________________（支付方式，如按月、按季度、按年等）（3）租金支付時間：_______________________________（支付時間，如每月____日、每季度____日、每年____日等）五、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有房地產(chǎn)項目的使用權(quán)。（2）在回租期間，甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行合理裝修、改造，但需經(jīng)乙方同意。（3）在回租期間，甲方有權(quán)要求乙方對房地產(chǎn)項目進行維修、保養(yǎng)。2.甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時支付租金。（2）合理使用房地產(chǎn)項目，不得擅自改變房地產(chǎn)項目的用途。（3）在回租期間，不得將房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。3.乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。（2）在回租期間，有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用房地產(chǎn)項目。（3）在回租期間，有權(quán)要求甲方對房地產(chǎn)項目進行維修、保養(yǎng)。4.乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時收取租金。（2）在回租期間，保證房地產(chǎn)項目的安全、穩(wěn)定運行。（3）在回租期間，承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方未按時支付租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。2.甲方擅自改變房地產(chǎn)項目用途的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整）。3.乙方未按時收取租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。4.乙方未保證房地產(chǎn)項目的安全、穩(wěn)定運行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整）。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向_______________________________（爭議解決機構(gòu)名稱）申請仲裁。3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。八、其他1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________________簽訂日期：_______________________________乙方（蓋章）：_______________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________________簽訂日期：_______________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.甲方、乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或分支機構(gòu)；2.甲方、乙方的員工或代理人；3.甲方、乙方各自的法定代表人或授權(quán)代表。二、第三方介入方式1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方、乙方一致同意，并在本合同中明確約定。（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲方、乙方達成本合同，但不參與合同的履行。（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲方、乙方履行合同。（3）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保甲方、乙方履行合同。（5）監(jiān)理服務(wù)：第三方對房地產(chǎn)項目的建設(shè)、改造、維修等進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。三、第三方的權(quán)利義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）根據(jù)合同約定，對甲方、乙方提供的服務(wù)。（3）在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違約行為，有權(quán)向甲方、乙方提出警告，并要求甲方、乙方改正。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，為甲方、乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲方、乙方。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費用。（2）咨詢服務(wù)：因咨詢服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償額為人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整）。（3）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保額度內(nèi)，乙方因違約造成的甲方損失。（4）評估服務(wù)：評估結(jié)果與實際價值差異的賠償額。（5）監(jiān)理服務(wù)：因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額的適用條件：（1）第三方在履行合同過程中，未履行其應(yīng)盡義務(wù)。（2）第三方存在故意或重大過失。（3）第三方違反法律法規(guī)或本合同約定。3.第三方責(zé)任限額的賠償方式：（1）賠償金：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方支付賠償金。（2）違約金：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方支付違約金。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。（2）第三方為甲方提供的服務(wù)，屬于甲方與乙方合同履行的輔助性服務(wù)。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。（2）第三方為乙方提供的服務(wù)，屬于乙方與甲方合同履行的輔助性服務(wù)。3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中，因甲方、乙方原因造成損失的，由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方、乙方損失的，各方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、變更與解除1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，可進行變更。2.因第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方、乙方可協(xié)商解除本合同。3.第三方介入的變更與解除，不影響本合同其他條款的效力。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲方、乙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方對房地產(chǎn)項目享有合法的權(quán)益。說明：該文件作為本合同生效的前提條件，需甲方在簽訂本合同前提供。2.房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：該文件用于明確房地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀，為乙方回租提供依據(jù)。3.房地產(chǎn)項目租賃合同詳細(xì)要求：提供甲方與第三方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途等。說明：該文件用于證明甲方對房地產(chǎn)項目已進行租賃，為乙方回租提供依據(jù)。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：該文件用于明確第三方介入的具體事項，包括服務(wù)內(nèi)容、費用等。5.房地產(chǎn)項目評估報告詳細(xì)要求：提供第三方對房地產(chǎn)項目進行的評估報告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：該文件用于證明各方身份的真實性。7.甲方、乙方及第三方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供甲方、乙方及第三方銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號等。說明：該文件用于明確各方的銀行賬戶信息，方便合同履行過程中的資金往來。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付轉(zhuǎn)讓費用：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日轉(zhuǎn)讓費用的____%。示例：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，若逾期支付，則每日應(yīng)向乙方支付人民幣1000元的滯納金。（2）擅自改變房地產(chǎn)項目用途：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整）。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房地產(chǎn)項目改為商業(yè)用途，應(yīng)向乙方支付人民幣50000元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時收取租金：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。示例：乙方應(yīng)在每月10日前收取租金，若逾期收取，則每日應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的滯納金。（2）未保證房地產(chǎn)項目的安全、穩(wěn)定運行：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_______________________________元整（大寫：_______________________________元整