住房房屋租賃合同范本（超詳細）

房屋租賃合同（超詳細）出租人：

(以下簡稱“甲方”)身份證號碼：聯(lián)系電話：

緊急聯(lián)系人：

關系：

聯(lián)系電話：

承租人：

(以下簡稱“乙方”)身份證號碼：聯(lián)系電話：

緊急聯(lián)系人：

關系：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.

房屋產(chǎn)權甲方應保證擁有本合同項下房屋的所有權，并保證出租的房屋沒有任何產(chǎn)權和債務糾紛；如因甲方違反上述保證而造成的糾紛和損失均由甲方承擔；由此導致乙方無法正常使用出租房屋的，乙方有權解除合同，甲方應按日計算退還剩余租期內的房屋租金并賠償由此造成的一切損失。2.

房屋的坐落、面積、裝修、設施情況2.1

該房屋位于

，產(chǎn)權證號為

。2.2

房屋建筑總面積為

㎡，戶型結構為

。3.

資料審核甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權的有效證明）、身份證（或營業(yè)執(zhí)照）等文件供乙方審核，乙方應提供身份證供甲方審核。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。4.

租賃期限、用途4.1

該房屋租賃期為

年。自

年

月

日起至

年

月

日止。4.2

乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用于

。4.3

租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。5.

租賃費用及支付方式（均為人民幣且含稅，下同）5.1

本合同約定的租賃押金為人民幣

萬元（即人民幣

萬元），在本合同簽訂時支付。5.2該房屋每月租金為

元/㎡，月租金總額為

元（大寫：

元整）。5.3

租金支付按以下第

方式：5.3.1雙方簽訂本合同后，由乙方對承租的房屋及附屬設施進行驗收，驗收合格后通知甲方開具正式房屋租賃發(fā)票給乙方，乙方在收到甲方的發(fā)票后

天內一次性支付租金總額

元（大寫：

元整）。5.3.2乙方每

個月支付一次租金，在乙方支付租金前，甲方應開具相應金額的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金，且不承擔遲延付款的責任。

安全責任乙方在租賃期內的人身財產(chǎn)安全由乙方自行負責。乙方是房屋的實際管理人，應做好防火防盜等安全措施，加強用電安全，不得私拉亂接電線，因使用水、電、氣不當、失誤等造成的責任與損失，由乙方承擔全部承擔。乙方不得在本房屋進行違法活動，如違約，甲方可無條件收回該房，并沒收租金、押金及該房一切物品，并報告公安人員。租賃期間相關費用及稅金7.1

甲方應承擔的費用：租賃期間，合同項下房屋及土地的產(chǎn)權稅由甲方依法繳納；如發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出的項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。7.2

乙方繳納以下費用：7.2.1

乙方應按時繳納水、電、通訊費等自行負擔的費用，交費標準以當?shù)毓┧?、供電和電信部門的規(guī)定為準。7.2.2

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。8.

房屋修繕與使用8.1

在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當造成的除外）。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。8.2

乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。8.3

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，租賃期滿后，除雙方另有約定外，依附于房屋的不可拆除裝修無償歸甲方所有。8.4乙方長時間外出時應知會甲方，若未知會且長期不歸，在約定的期限內未交房租的，甲方即視為乙方自動解除合同并遺棄房間內的私人物品，甲方有權扣取乙方押金及處置乙方遺棄物品。9.

房屋的轉租9.1

租賃期間，甲方不得將已出租給乙方的房屋轉租給他人。9.2

自乙方承租之日起，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式或借口轉租承租房屋。10.

合同的變更、解除與終止10.1

雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。10.2

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔一切損失，損失不便計算的按該本合同金額的兩倍計算：10.2.1

不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件（包括不能正常供水、供電），嚴重影響乙方正常工作。10.2.2

甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響乙方正常工作。11.甲方單方解除權11.

房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋，且甲方不承擔違約責任：11.1

未經(jīng)甲方書面同意，轉租承租房屋。11.2

未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。11.3

利用承租房屋存放危險物品影響倉庫安全。11.4

拖欠房租達3個月以上。11.5

合同期滿，如乙方續(xù)租，同等條件下有優(yōu)先承租權，租金按當時的租價議定；如乙方不續(xù)租，則不另行通知甲方。11.6

租賃期滿合同自然終止。11.7

因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。12.

房屋交付及收回的驗收12.1

甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。12.2

驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于

日內向對方提出。12.3

乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。12.4

乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。12.5租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物后

日內，甲方向乙方無息退還全額租賃押金，該押金亦可直接沖抵上述乙方應付費用，如該押金不足以支付上述乙方應付費用，差額部分由乙方補足。13.

甲方違約責任處理規(guī)定13.1

除本合同另有約定外，甲方逾期提供本合同約定房屋超過5日，乙方有權單方解除合同的，甲方應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。13.2

如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則應向乙方支付日租金5倍的違約金，甲方還應賠償因其逾期交付而給乙方造成的損失。13.3

由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用，乙方應提供有效憑證。13.4

甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。14.

乙方違約責任處理規(guī)定14.1

在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按剩余租期內租金總額向甲方支付違約金（需賠償?shù)倪`約金即等于提前終止合同之日起至本合同期滿時間段內的租金）。14.2

房屋租賃期間，乙方需維持甲方所出租房屋裝修后的結構水平，如有毀損需賠償，但因不可抗力原因造成的損失，乙方不負責賠償。14.3乙方逾期付款的，應每日向甲方支付逾期支付金額%的違約金，逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金，但因甲方原因導致的逾期付款除外。甲乙雙方違反本合同約定即構成違約，守約方有權要求其立即停止違約行為。守約方因此遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于損害賠償、為主張權利而支出的律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、執(zhí)行費、公證費等維權支出。15.

免責條件15.1

因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。15.2

因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，余款由甲方在七天內返還乙方，每逾期一天，則應按總金額的%支付乙方違約金。15.3

不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，如自然災害。15.

爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交______仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；（2）依法向__________所在地有管轄權的人民法院起訴。17．通知送達17.1甲方確認其送達地址為：_______________________________，受送達人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。乙方確認其送達地址為：____________________________，受送達人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。（若聯(lián)系地址未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為送達地址）17.2以上送達地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書，送達主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會及各行政機關。17.3送達主體按照上述送達地址進行送達，視為有效送達；采用郵寄送達的，以文書簽收之日或退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。17.4上述送達地址、受送達人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應履行通知義務，因當事人送達地址變更后未及時書面告知，導致未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。18其他18.1

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.2

本合同一式四份，甲方一份，乙方三份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。18.3空調臺（元/臺）2.熱水器臺（元/臺）3.衣柜張（元/張）4.電腦桌_張（元/張）梳