合租房糾紛解決方案

合租房糾紛解決方案編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方（承租方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，現(xiàn)愿出租給乙方居住，乙方同意承租。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法權(quán)屬，并確保房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。

2.甲方應(yīng)向乙方提供無抵押、無擔(dān)保的房屋租賃權(quán)，并保證租賃期間房屋不受第三方權(quán)利限制。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期內(nèi)不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按時收取租金，如因甲方原因?qū)е伦饨鹗杖⊙舆t，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)違約金。

5.甲方應(yīng)保證租賃房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并負責(zé)維修、更換因正常使用造成的損壞。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或延遲支付。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或造成不必要的損失。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按甲方要求辦理退房手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違約行為追究責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、安全的租賃房屋，并有權(quán)對甲方違約行為追究責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、安全的租賃房屋，并保證房屋設(shè)施設(shè)備的完好。

2.乙方有義務(wù)合理使用租賃房屋，愛護房屋設(shè)施設(shè)備，并按時繳納相關(guān)費用。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租金總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按月支付租金。

3.每月租金為人民幣__________元整，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。

4.甲方在簽訂本合同時，應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括開戶行、賬戶名、賬號等。

5.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的收據(jù)，作為乙方支付租金的憑證。

6.如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的__________%作為滯納金。

7.在租賃期內(nèi)，如因房屋設(shè)施維修或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金，具體減免金額由雙方協(xié)商確定。

8.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在乙方完成退房手續(xù)后，將乙方已支付的租金余額退還給乙方。

9.除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費用：

a.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方提供。

b.水電費：乙方應(yīng)按實際使用情況支付水電費，并按時繳納至相關(guān)單位。

c.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如網(wǎng)絡(luò)費、電視費等，由乙方自行承擔(dān)。

10.本合同約定的所有金額均以人民幣計價，如遇匯率變動，不影響本合同金額的確定。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定提供合法、安全的租賃房屋，或擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。

b.若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的__________%的滯納金。

c.若乙方故意損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費用，并支付相應(yīng)違約金。

d.若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.爭議解決：

a.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)應(yīng)為中國仲裁協(xié)會推薦的仲裁機構(gòu)。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決的法律適用：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)。

4.爭議解決的管轄法院：

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。

5.違約金與賠償金的支付：

a.一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。

b.若違約行為造成損失，受損害方有權(quán)要求違約方賠償損失，包括直接損失和可得利益損失。

c.違約金與賠償金可合并計算，但總額不應(yīng)超過實際損失。

6.本合同中關(guān)于違約與爭議解決機制的任何變更，均需雙方書面同意，并作為本合同的補充部分。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

3.變更與解除：

a.本合同在履行過程中，如需變更或解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

b.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.終止條款：

a.本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按甲方要求辦理退房手續(xù)。

b.乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.通知與送達：

本合同項下的一切通知、函件等文件，均應(yīng)以書面形式送達，送達地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除。

7.合同附件：

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

8.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

9.合同解釋：

本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.合同簽署：

本合同由甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單，詳細列明租賃房屋的房間數(shù)量、面積、設(shè)施設(shè)備等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、電器、裝修等詳細信息，并附有照片作為證明。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付押金。

4.房屋租賃合同附件四：物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式說明。

5.房屋租賃合同附件五：租賃雙方的身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

6.房屋租賃合同附件六：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件，證明甲方擁有房屋的合法權(quán)屬。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃合同簽訂前的現(xiàn)場勘查記錄，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。

8.房屋租賃合同附件八：租賃雙方簽訂合同時的合影照片，作為合同簽訂的證明。

9.房屋租賃合同附件九：租賃雙方約定的其他補充協(xié)議或協(xié)議附件。

10.房屋租賃合同附件十：租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和規(guī)章制度。以上附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字（或蓋章