分租合同及責(zé)任協(xié)議

分租合同及責(zé)任協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（承租方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一套，現(xiàn)愿將該房屋部分出租給乙方使用，乙方同意承租。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋部分出租給乙方使用的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并確保房屋符合國家規(guī)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施完好，無安全隱患。

3.甲方應(yīng)遵守國家和地方的租賃管理規(guī)定，配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)。

4.甲方在租賃期間，不得隨意提高租金或單方面終止合同，除非出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況。

5.甲方有義務(wù)對房屋進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)在入住前對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，如有損壞應(yīng)向甲方報修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)合理使用水電等資源，不得浪費(fèi)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞或丟棄，如有損壞應(yīng)賠償甲方損失。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，不得拖欠。

7.乙方在租賃期滿或提前終止合同時，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行房屋的清潔和恢復(fù)原狀。

任何一方違反上述責(zé)任和義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任，合同另一方有權(quán)要求賠償損失。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：甲方同意將位于[房屋具體地址]的房屋部分出租給乙方使用，租賃期限為[租賃期限]，租賃期間每月租金為人民幣[租金金額]元，合同總金額為人民幣[總金額]元。

2.付款方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，作為租賃關(guān)系的啟動資金。

b.按月支付：乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的[滯納金比例]%作為滯納金。

c.房屋交接：房屋交接后，乙方應(yīng)在[具體日期]前支付第一個月租金及首付款差額。

3.額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水電費(fèi)用，每月[具體日期]前將水電費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。

b.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月[具體日期]前支付至物業(yè)管理處。

c.其他費(fèi)用：如因乙方原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用、違約金等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.付款方式的具體執(zhí)行：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行付款。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

5.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時將收據(jù)或發(fā)票交付給乙方，作為付款憑證。

任何未按約定支付款項的行為均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如果甲方未能按合同約定交付房屋，或者房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的[違約金比例]%。

b.如果乙方未能按合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的[滯納金比例]%作為滯納金。

c.如果乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.如果任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以約定將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

d.爭議解決過程中，除非仲裁庭或法院另有裁定，否則合同的履行不受影響。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

4.管轄法院：

對于本合同項下產(chǎn)生的任何爭議，雙方同意提交至[具體法院名稱]進(jìn)行管轄。

5.其他：

a.任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并取得相關(guān)證明，免責(zé)期限不超過[免責(zé)期限]。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致；

b.乙方已支付首付款；

c.雙方已辦理租賃登記備案手續(xù)。

2.合同有效期：本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。

3.變更條款：

a.本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，口頭變更無效。

b.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容不具有法律效力。

4.終止條款：

a.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況之一，任何一方均有權(quán)終止合同：

i.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[合理期限]內(nèi)仍未糾正；

ii.出現(xiàn)不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行；

iii.雙方協(xié)商一致，終止合同。

b.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并按照合同約定進(jìn)行房屋的清潔和恢復(fù)原狀。

5.合同解除：

a.如一方違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未付款項。

6.通知方式：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。

b.通知送達(dá)日期以收件人簽收日期或郵件投遞日期為準(zhǔn)。

7.合同份數(shù)及效力：

a.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

b.如合同有任何附件，附件與本合同具有同等法律效力。

8.爭議解決：

a.如對本合同有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

9.本附則作為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明出租房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況。

2.房屋及附屬設(shè)施清單：包括房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施的具體清單。

3.租賃押金收據(jù)：乙方支付給甲方的租賃押金收據(jù)原件。

4.租賃登記備案證明：租賃雙方辦理的租賃登記備案證明復(fù)印件。

5.房屋權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證明或租賃權(quán)證明復(fù)印件。

6.房屋安全檢查報告：房屋交付前由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的安全檢查報告復(fù)印件。

7.合同簽訂現(xiàn)場照片：合同簽訂現(xiàn)場的照片，以證明合同簽訂的真實性。

8.乙方身份證明：乙方提供的身份證、護(hù)照等身份證明復(fù)印件。

9.乙方銀行賬戶信息：乙方用于支付租金的銀行賬戶信息。

10.甲方聯(lián)系方式：甲方提供的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱等。

11.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

雙方簽字、蓋章