購房合同解除協(xié)議

購房合同解除協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條解除合同的理由（1）甲方未能按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）甲方未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方違反原合同的其它約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）其它原因：__________。（1）乙方未能按約定支付購房款；（2）乙方違反原合同的其它約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）其它原因：__________。第二條解除合同的后果2.1甲乙雙方確認(rèn)，自本解除協(xié)議生效之日起，原合同予以解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利，亦不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.2甲方應(yīng)在解除協(xié)議生效后_______日內(nèi)，退還乙方已支付的購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后_______日內(nèi)，退還甲方已支付的房屋定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在解除協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并將房屋鑰匙交付乙方。2.4甲方應(yīng)在解除協(xié)議生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，包括但不限于解除房屋預(yù)告登記、撤銷抵押登記等。第三條賠償及違約責(zé)任3.1因解除合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額為：__________。3.2若甲方未按約定退還乙方購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退款違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。3.3若乙方未按約定退還甲方房屋定金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退款違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第四條爭議解決4.1本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2若雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)解除合同的理由：在簽訂解除協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)明確解除原合同的具體原因，并在協(xié)議中詳細(xì)列明。2.權(quán)利義務(wù)明確：解除協(xié)議中應(yīng)明確雙方在解除合同后的權(quán)利和義務(wù)，如退款、退房、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.賠償及違約責(zé)任：協(xié)議中應(yīng)明確因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償和違約責(zé)任，包括賠償金額和違約金的計(jì)算方式。4.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。5.法律適用：協(xié)議應(yīng)明確適用的法律，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商解除：甲乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成解除合同的共識。2.書面協(xié)議：解除協(xié)議應(yīng)以書面形式訂立，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.履行協(xié)議：雙方按照解除協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如退款、退房等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。2.退款：指在解除合同后，將已收取的款項(xiàng)退還給對方的行為。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生分歧而采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.法律適用：指在合同爭議解決過程中，應(yīng)適用的法律法規(guī)和司法解釋。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除合同補(bǔ)充條款：如果在交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「鑒于房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重性，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的_______日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若檢測結(jié)果證實(shí)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件解除合同，并按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?！?.應(yīng)用場合：政策變動導(dǎo)致解除合同補(bǔ)充條款：如果因政府政策變動（如限購政策、稅收政策等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行購房合同，雙方可協(xié)商解除合同。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「如因政府政策變動導(dǎo)致乙方無法履行購房合同，甲乙雙方同意在不影響雙方合法權(quán)益的前提下，協(xié)商解除合同。甲方應(yīng)在政策變動公告后的_______日內(nèi)，與乙方協(xié)商解除事宜，并退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。」3.應(yīng)用場合：家庭成員不同意導(dǎo)致解除合同補(bǔ)充條款：如果乙方家庭成員在購房后明確表示不同意購買該房屋，乙方可以提出解除合同。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「若乙方家庭成員在合同簽訂后明確表示不同意購買該房屋，乙方有權(quán)在_______日內(nèi)向甲方提出解除合同的要求。甲方應(yīng)在接到乙方解除合同要求后的_______日內(nèi)，與乙方協(xié)商退款事宜，并按照原合同約定退還相應(yīng)款項(xiàng)?！购贤韪郊斜恚?.原房屋買賣合同副本2.身份證明文件（甲方和乙方身份證復(fù)印件）3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書）4.支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有質(zhì)量問題）6.政府