新建住宅項(xiàng)目委托代理銷售合同

新建住宅項(xiàng)目委托代理銷售合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________一、委托代理事項(xiàng)1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、推廣策劃、銷售執(zhí)行等工作，確保項(xiàng)目的順利銷售。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售策略和價(jià)格體系，報(bào)甲方備案。1.4乙方應(yīng)按照甲方的銷售計(jì)劃，完成銷售任務(wù)，確保項(xiàng)目按期交付。二、代理權(quán)限及期限2.1本合同簽訂之日起，乙方擁有獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目住宅的權(quán)利。2.2代理期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3乙方在代理期限內(nèi)，不得將本項(xiàng)目代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、費(fèi)用及報(bào)酬3.1甲方應(yīng)支付乙方代理銷售費(fèi)用，具體金額為項(xiàng)目銷售總額的____%。3.2乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)季度銷售報(bào)表和費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。3.3甲方支付給乙方的代理費(fèi)用，不包括乙方在銷售過程中產(chǎn)生的差旅、宣傳、廣告等費(fèi)用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。四、保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方不得將對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等泄露給第三方。4.3本項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得以任何方式侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2如乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付未完成部分的銷售代理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保雙方主體合法、有資格簽訂合同。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：主體資格：指合同當(dāng)事人的法律地位，包括其是否具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.確定代理事項(xiàng)和權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方代理銷售的項(xiàng)目具體信息、代理權(quán)限范圍及期限，避免日后因權(quán)限不清產(chǎn)生的糾紛。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：代理事項(xiàng)：指乙方根據(jù)甲方的委托所應(yīng)執(zhí)行的具體銷售行為。代理權(quán)限：指乙方在銷售過程中擁有的權(quán)利和權(quán)限范圍。3.明確費(fèi)用及報(bào)酬：合同中應(yīng)詳細(xì)約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式，以及乙方在銷售過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用的承擔(dān)方。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：代理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于乙方完成代理事項(xiàng)的報(bào)酬。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)于商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)，防止信息泄露和侵權(quán)行為。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且保密性強(qiáng)的信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指甲方依法享有的對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等智力成果的專有權(quán)利。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括支付違約金等，以便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任界定和賠償。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商和訴訟，以便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有明確的解決途徑。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指合同雙方對(duì)于合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，采取的解決措施或程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。解決辦法法律名詞解釋：友好協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、商討達(dá)成解決問題的協(xié)議。司法程序：指通過法院審理案件，按照法定程序進(jìn)行的訴訟活動(dòng)。特殊場(chǎng)合一：項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大補(bǔ)充條款：如果項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，導(dǎo)致銷售難度增加或銷售價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整銷售策略和價(jià)格體系。特殊場(chǎng)合二：甲方需要對(duì)銷售進(jìn)度有更嚴(yán)格的控制補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售進(jìn)度進(jìn)行定期檢查，如果乙方未按約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代理費(fèi)用。特殊場(chǎng)合三：乙方需要甲方提供額外支持補(bǔ)充條款：如果乙方在銷售過程中遇到困難，需要甲方提供額外的市場(chǎng)分析、營(yíng)銷材料或推廣支持，甲方應(yīng)盡力配合，雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目銷售。特殊場(chǎng)合四：項(xiàng)目涉及預(yù)售許可證的取得補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)取得預(yù)售許可證，并確保所有銷售活動(dòng)合法合規(guī)。如因甲方原因?qū)е骂A(yù)售許可證無法取得或延遲取得，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)代理期限或調(diào)整代理費(fèi)用。特殊場(chǎng)合五：乙方需要甲方協(xié)助處理客戶投訴補(bǔ)充條款：如果客戶對(duì)項(xiàng)目或銷售服務(wù)有投訴，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方應(yīng)攜手處理，確?？蛻魸M意，維護(hù)項(xiàng)目的良好口碑。1.項(xiàng)目概況說明書：詳細(xì)介紹項(xiàng)目的具體情況，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。2.銷售價(jià)格表：列出項(xiàng)目的銷售價(jià)格，包括各種戶型、樓層的價(jià)格。3.銷售進(jìn)度計(jì)劃：明確項(xiàng)目的銷售目標(biāo)和