房屋買賣正式合同文本

房屋買賣正式合同文本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.3該房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)終止日期為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：買受人應(yīng)在_______年__月__日前，將剩余的房屋價(jià)款支付給出賣人。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)保證該房屋在交付給買受人時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：抵押、租賃、查封等。3.2出賣人應(yīng)在_______年__月__日前，將房屋鑰匙及有關(guān)房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給買受人。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證在交付房屋時(shí)，該房屋不存在任何質(zhì)量問題。4.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付房屋價(jià)款，并按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1如果出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的__%。5.2如果買受人違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的__%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：_______買受人（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的個(gè)人或公司信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地使用權(quán)等信息，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付定金、首付款、余款的具體時(shí)間及金額。5.交付及過戶：約定房屋交付的時(shí)間以及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋質(zhì)量保證、法律法規(guī)遵守等。7.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，包括違約金的具體比例。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：若任何一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭(zhēng)議調(diào)解：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出售該房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。買受人：指購(gòu)買房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。定金：買受人為了確保合同履行而支付的一部分價(jià)款，通常在合同簽訂時(shí)支付。首付款：買受人支付給出賣人的第一筆款項(xiàng)，通常在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同條款應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)利瑕疵：指出賣人擁有的房屋權(quán)利存在缺陷或糾紛，可能會(huì)影響買受人正常使用或擁有該房屋。不動(dòng)產(chǎn)登記：指將房屋所有權(quán)的變更等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記，以確認(rèn)權(quán)利的變動(dòng)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：指代表公司或機(jī)構(gòu)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的最高領(lǐng)導(dǎo)人。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承“出賣人保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還已收到的全部款項(xiàng)?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，可以在合同中添加：“出賣人應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。若共有產(chǎn)權(quán)人之一在合同履行期間反悔，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已收到的全部款項(xiàng)?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款購(gòu)房“買受人如需貸款購(gòu)房，應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。若銀行貸款未批準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已收到的定金和首付款?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及房屋裝修補(bǔ)充條款：若房屋已經(jīng)裝修或有特殊裝修要求，可以添加：“出賣人應(yīng)保證房屋的裝修質(zhì)量，并保證裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。買受人有權(quán)在交房后__日內(nèi)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（出賣人和買受人）4.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證