商品房預(yù)售合同說(shuō)明

商品房預(yù)售合同說(shuō)明合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條項(xiàng)目及商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.4建筑面積：_______平方米1.5商品房編號(hào)：_______1.6商品房用途：_______1.7商品房結(jié)構(gòu)：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）_______（其他支付方式）。2.3乙方支付房款的時(shí)間及方式：_______。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起_______日內(nèi)，到指定地點(diǎn)驗(yàn)收該商品房。3.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照約定支付房款。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定提供保修服務(wù)。4.2保修期限為_(kāi)______個(gè)月，自交付之日起計(jì)算。4.3保修范圍包括：_______。4.4保修責(zé)任：_______。第五條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1甲方保證對(duì)該商品房擁有合法的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。5.2乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房后，享有該商品房的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。5.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%支付違約金。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)相互免除違約責(zé)任。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。7.2雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，相互配合，共同解決問(wèn)題。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2附件包括：_______。第十條合同備案10.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將本合同備案于相關(guān)政府部門(mén)。第十一條其他11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于商品房的交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定商品房的價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保雙方的財(cái)務(wù)安排。3.交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)按時(shí)交付商品房，乙方應(yīng)按約定時(shí)間驗(yàn)收，并支付相應(yīng)房款。4.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并提供明確的保修服務(wù)。5.法律效力：合同應(yīng)具備法律效力，雙方應(yīng)遵守合同條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)法律途徑，如仲裁或訴訟，解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的法律文件。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.仲裁：指雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行審理，并接受其裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。8.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起請(qǐng)求，通過(guò)法院審理判決解決爭(zhēng)議的一種法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)方為共有產(chǎn)權(quán)人，如夫妻雙方或家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)。補(bǔ)充條款：若買(mǎi)方為共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)明確各自份額及權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該商品房為共有財(cái)產(chǎn)，甲方（買(mǎi)方）為共有產(chǎn)權(quán)人，各自持有_______%的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)人之間對(duì)商品房的使用、處分等事項(xiàng)應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃將商品房用于出租或商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：針對(duì)買(mǎi)方的特殊用途，應(yīng)明確是否允許出租或商業(yè)使用。補(bǔ)充條款：乙方（買(mǎi)方）確認(rèn)，該商品房將用于出租/商業(yè)用途。甲方（出賣(mài)人）應(yīng)在合同中確認(rèn)該商品房的使用性質(zhì)，并保證該商品房符合出租/商業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)要求。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為未成年人，需要法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同。補(bǔ)充條款：明確法定監(jiān)護(hù)人的權(quán)利和義務(wù)。4.場(chǎng)合：買(mǎi)方希望加入智能家居系統(tǒng)。補(bǔ)充條款：針對(duì)智能家居系統(tǒng)的安裝和使用進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：乙方（買(mǎi)方）要求在商品房?jī)?nèi)安裝智能家居系統(tǒng)，甲方（出賣(mài)人）應(yīng)提供必要的支持與配合，并確保智能家居系統(tǒng)的安裝不違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。合同所需的附件列表